愛之慕建案、做工的人結局、做工的人電影在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

作者: ejcj0m (阿弄) 看板: home-sale
標題: [請益] 九份子建案選擇
時間: Thu Jun 18 15:24:42 2020

在兩個建案間糾結 皇龍天慕2 vs 富立詠泉津


皇龍天慕2：

只剩頂樓 三房31.5坪 開價800萬

優點：面台江內海永久棟距

缺點：皇龍建設 一層十戶 頂樓會很熱 西曬


富立詠泉津：

15樓 二房 33.78坪 開價698萬

優點：富立建設 應該可看嘉南大圳

缺點：是富立子公司蓋的 上個建案是和築真邦 有漏水（？
明房暗廳 浴廁無開窗 據說是不二價


綜合評比：

富立的住戶素質可能會比皇龍好（？） 且低總價就能住富立

富立保值性應該也比皇龍好

皇龍那戶面台江內海第一排 怕颱風天會很刺激

但整體而言 富立只是喜歡他的品牌價值 對房子本身不愛

皇龍愛他的view 房子至少不太有暗房 但價錢跟建商不滿意

皇龍雖然之前評價差 但近年比較好了（？

還有價錢的部分

想問富立是否可殺到85折、皇龍可殺至18/坪？

很多問題 感謝大家看完～～



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推 dakkk: 不看價錢 我會選106/18 15:26
→ dakkk: 頂樓有缺點也有優點06/18 15:26
→ douxid: 頂樓發爐的是哪一間？06/18 15:34
推 kenbbc12321: 有漏水的建案就別買了，會氣死自己06/18 15:56
推 zeroyaking: 206/18 16:03
→ zeroyaking: 跟富立有關連都還是加分06/18 16:08
推 morrislin: 二間都看過，詠泉津A7的格局不愛，皇龍的view超好，有06/18 16:09
→ morrislin: 夕陽也有安平的建築夜景。不過富立的品牌較皇龍好...06/18 16:09
→ zeroyaking: 而且漏水跟另一品牌以往紀錄比 應該小case06/18 16:09
→ zeroyaking: 可能您太晚進去了...沒挑到好格局?06/18 16:10
推 LeonKuo: 也可以po台南版06/18 16:22
推 humaisme: 一層十戶？ 我只在大學出租套房看過06/18 16:26
推 iverson22: 一層10戶直接pass06/18 17:22
→ zeroyaking: 剛看到一層十戶 格局很重要 如果有平面圖 可以分析06/18 17:31
→ zeroyaking: 客廳如果靠中間走廊 沒有其他光源 客廳會偏暗06/18 17:32
推 sky548971: 可以談價錢 看你跟誰去談06/18 17:33
→ asdf456: 跟陳董談嗎? 哈06/18 17:36
推 callling: 一坪單價比北區貴？06/18 17:41
推 asdf456: 北區要看是哪個案子吧 建商也是會影響價錢的 06/18 17:44
→ asdf456: 平均起來九份子是比北區低06/18 17:45
→ bearq258: 難脫手06/18 18:01
推 zirong: 皇龍那建案一層十戶，那電梯有幾台啊？不會只有兩台，以06/18 18:03
→ zirong: 後上下班光等電梯就累了。06/18 18:03
推 NmoG: 一層10戶也太多了06/18 18:05
推 minibear324: 天慕2有三台電梯06/18 18:05
→ heibe: 糞區也是要挑一個比較不那麼糞的案子06/18 18:12
推 yoysky: 兩房比3房還大，價格便宜100萬？又是富立蓋的…沒看實屋06/18 18:15
→ yoysky: ，我一定選2XD06/18 18:15
推 Android2: 買九份子真的要很勇敢…06/18 18:25
→ Android2:

06/18 18:26
→ Android2: 不過這信者恆信，不信者恆不信！就看勇氣…06/18 18:27
推 ivan4579045: 兩個都不選，1戶數太多2格局不好。寧願買泰嘉06/18 18:38
推 gracew0709: 不要住九份子吧....06/18 19:51
→ gracew0709: 台南那麼多地方 為何選一個不安全的06/18 19:51
推 Irooxker: 買泰嘉一定好嗎XD06/18 19:56
→ beatles1983: 只有我覺得那邊路很小條嗎？06/18 20:02
→ blackboy0901: 為什麼九份子不安全06/18 20:25
推 CBRRR: 如果野狗算進去不安全因素的話那還可能有一點06/18 20:33
→ gogojazz: 火力展示中生人勿近06/18 20:35
推 minasann: 傻了才買九份子06/18 20:39
推 gracew0709: 這個價格 仁德 永康都能買吧？ 06/18 20:42
推 jiern: 平均算32坪 扣掉公設 室內坪數約21坪左右06/18 21:01
→ jiern: 花6百萬-8百萬 住21坪+九份子 台南房價竟讓人驚艷06/18 21:01
→ mmmppp: 九份子……06/18 21:04
推 Ho1liday: 不ok，你先買06/18 21:16
→ asdfg567: 但...600-800萬新房 除了九份子 還有哪裡能買?06/18 21:24
推 joyca: 之前安南區土壤液化一堆傾斜噴泥水的就在九分子旁邊，當然06/18 21:26
→ joyca: 建商一定跟你說他的工法沒問題，你就看看要不要跟他賭嘍06/18 21:26
推 drums0000: 九份子“重劃”區道路能劃成這樣，我還以為是來到旁邊06/18 21:29
→ drums0000: 的舊社區06/18 21:29
推 klsd: 明年學校蓋好招生還會再漲一波…06/18 21:29
推 joyca: 漲好漲滿，回想起親戚剛買在台中時一個921直接變危樓幹的要06/18 21:35
→ joyca: 死，遇到天災就是跟它對賭，921還沒得防，九分子就自己保06/18 21:35
→ joyca: 重，對了以後北外環還有機會拉到九分子旁邊歐，各種話題炒06/18 21:35
→ joyca: 好炒滿，不買嗎？06/18 21:35
推 klsd: 講到地震，怎麼不提到虎尾寮在斷層帶上，以前也是被大家嫌06/18 21:39
→ klsd: 到不行，結果現在變成豪宅區…06/18 21:39
推 klsd: 生活機能被大家嫌棄差到到不行的lm，結果現在是全國排第六06/18 21:43
→ klsd: 有錢的區域，還蠻有趣的，感覺越嫌越酸房價就漲越高06/18 21:43
推 peic: 浴室廁所沒窗直接放棄06/18 21:52
推 joyca: 賭博就有輸有贏啊，又沒人叫你別跟他賭。我是自己親眼看到06/18 21:53
→ joyca: 那個泥水在噴屋子歪了，說給板友們參考參考，覺得沒差的人06/18 21:53
→ joyca: 聽聽就好啦 06/18 21:53
→ asdfg567: 921之後的房子應該都蠻穩的啦~06/18 21:55
推 KarlMarx: 九份子那邊是土壤液化低潛勢區阿，怕啥？06/18 22:01
→ KarlMarx: 大灣那邊中潛勢區都沒人在怕了。06/18 22:02
→ downloading: 每次看到說什麼毒爐渣，或者什麼魚塭，土壤液化區就06/18 22:14
→ downloading: 覺得好笑。毒爐渣小惡魔01就有舉證很詳細的文章不去06/18 22:14
→ downloading: 自己比對，一直聽什麼名嘴所說的。魚塭，土壤液化區06/18 22:14
→ downloading: ，有看過安平健康路三段或者南區那邊有房子倒了嗎？06/18 22:14
→ downloading: 還是有看到鄭子寮現在還是池塘旁邊的房子倒了？06/18 22:14
推 EFERO: 九份子在我國小(現3x歲)就是魚塭和墳墓06/18 22:20
→ tengsan: 九份子是什麼十惡不赦之地嗎?感覺一提到就有人極力嫌棄06/18 22:21
推 KarlMarx: 台江內海淤積的土地都住爽爽了還在怕魚塭地。06/18 22:23
→ downloading: 每次有人提到九份子就必定拿出來說嘴，全台灣重劃區06/18 22:24
→ downloading: 要發展快速就需要鄰近舊社區商圈、有學區、有交通建06/18 22:25
→ downloading: 設，九份子全都具備，考古題都有了，地點好不好賤商06/18 22:25
→ downloading: 上漲價格的速度就已經表明一切了，難怪每年都是那些06/18 22:25
→ downloading: 人在望房價興嘆，說幾年前才多少錢而已06/18 22:25
推 tengsan: 嗯!!現在的海佃國小裡面和後面延伸過去3,40年通通是魚塭06/18 22:26
→ tengsan: 還在拿魚塭墳墓說嘴06/18 22:27
→ heibe: 窮人區，你先買，我再看看06/18 22:27
推 every70213: 嫌歸嫌 未來肯定漲一波06/18 22:28
→ downloading: 全聯都要蓋了，不好會選在這地方？06/18 22:30
→ downloading:

06/18 22:30
推 eyeschi: 繞過一次完全不想買06/18 22:31
推 canto: 空軍每年都在嫌貴，10年過去，現在還在租房繼續嫌06/18 22:34
→ canto: 利率那麼低 有需求覺得環境適合自己就買吧 別理那些酸葡萄06/18 22:38
→ canto: 那些你先買我再看看的，看十年他都不會買啦06/18 22:38
→ Android2: 呵呵~~勇氣!!加油!06/18 22:41
→ canto: 十年後，繼續喊貴繼續罵政府繼續租房繼續靠爸媽06/18 22:41
→ canto: 15年前，買鄭仔寮透天的，也每天被唱衰買魚塭地，真有勇氣06/18 22:42
→ Android2: 感覺有抓交替的感覺~~那個總之多爬文多了解，少碰地雷~06/18 22:43
→ Android2: 我想就大家自己選擇囉~~錢在自己手上要審慎決定~06/18 22:44
→ gogojazz: 全聯都買好地了當然會蓋啊06/18 22:50
→ robertlee689: 我就是聽鄉民不買虎尾寮！現在回不去！e0406/18 22:57
推 LeonKuo: 墳墓是抽水站那塊 魚塭的話倒是整片都是沒錯 透天應該沒06/18 22:58
→ LeonKuo: 差 大樓可能要自己評估 不過我覺得魚塭深度了不起3 4公尺06/18 22:58
→ LeonKuo: 大樓光地下一樓深度就超過了 基樁更是隨便都幾10公尺 安06/18 22:58
→ LeonKuo: 不安全還是看是不是土壤液化區 跟是不是魚塭感覺沒很重要06/18 22:58
→ LeonKuo: 不過我對路寬很有意見就是了XD 重劃區搞成那樣真的很鳥06/18 22:59
推 iloveyanzi01: 一層十戶，有機台電梯啊！這很重要06/18 23:02
→ downloading: 每次看到無腦黑的就覺得很好笑，買房很重要有可能是06/18 23:05
→ downloading: 一輩子的事，功課要做好，買不買自己決定，跟著瞎起06/18 23:05
→ downloading: 鬨，亂酸亂黑真的完全沒意思，九份子最大的問題就是06/18 23:05
→ downloading: 大樓太密集的地方，路太小條了，雖然九份子國中小有06/18 23:06
推 SEEDA: 一層十戶我看都懶得看 06/18 23:08
→ downloading: 有規劃170個停車位，但是離比較遠的地方不太夠，到時06/18 23:09
→ downloading: 停車問題會是一大考驗06/18 23:09
→ downloading: 但是相對來說，大樓就是人潮，這附近的店家人潮以後06/18 23:11
→ downloading: 蠻可觀的06/18 23:11
→ asdfg567: 九份子的高樓好像不多 只有靠近台17 還有公園兩旁06/18 23:15
→ downloading: 大樓很密集，水岸旁都是大樓地，很可怕，還有透天地06/18 23:27
→ downloading: 因為是住四-1，所以有些賤商拿來蓋7樓華夏，樓高只有06/18 23:27
→ downloading: 2.8米，這些才是買房要做的功課06/18 23:27
→ priston: 樓上說的不就是 恩～大家知道就好 我ok 你先買06/18 23:39
→ leonian: 路真的超小然後蓋一堆房以後交通很可怕吧06/19 00:00
→ leonian: 為什麼那麼新的重劃區路給那麼小條阿@@?06/19 00:00
推 akiss818: 我現在住水交社重劃區 路也是很小條 不過我覺得不錯呀06/19 00:06
→ akiss818: 比較安靜 也比較少車 唯一的缺點是很怪的單行道06/19 00:06
→ asdfg567: 因為公園的佔比高吧 所以路就小條06/19 00:13
推 klsd: 台南重劃區不管哪裡全部都路很小條，水交社和平實還有單行道06/19 00:19
→ klsd: …不知道設計的概念是…06/19 00:19
推 canto:

06/19 00:20
→ canto: 規定退縮至少3米，概念像日本，留出人行道，避免車庫違建06/19 00:22
→ canto: 查了一下路規劃那麼窄的原因，如有誤歡迎糾正06/19 00:24
→ canto: 留出人行空間希望能夠落實，別再被無良官商跟刁民給玩壞06/19 00:25
→ canto: 這概念若能落實在，未來有質感的社區環境可期，反之.....06/19 00:27
→ asdfg567: 我覺得九份子的道理確實能抑制違停 因為你會把車道佔滿 06/19 00:35
→ asdfg567: 大家反而不敢停 要大不小 就會有人去停06/19 00:35
推 Dvdoer: 寧願往市區，大港附近找舊透天06/19 00:52
推 xiaoing: 路太大條會遺失台南價值06/19 01:10
→ raul12: 一層十戶，共用三電梯，其中只有二台到地下層，我會選其他06/19 01:28
→ raul12: 建案06/19 01:28
→ soyghcg: 路小條停起來才有台南人情味特色好嗎06/19 02:18
推 ctes940008: 疑，九份子這區域有地方蓋店鋪？只能跟警察局/711那06/19 02:33
→ ctes940008: 條大路蓋一起了吧？應該還是要吃海佃路舊商圈。06/19 02:33
推 mecca: 前幾年房子下沉是北安路那邊 和這裡差很遠。況且你怎麼不說06/19 06:32
→ mecca: 沉下去那邊附近的新房子完全沒事。不要說新房子，沉下去也06/19 06:32
→ mecca: 就那幾間。06/19 06:32
→ mecca: 現在房子都打樁+筏式根本不會沉06/19 06:34
推 kuendian: 看某些人打的問題點.我真懷疑那些人是有住在這嗎?06/19 08:22
→ kuendian: 我家離九份子用走的二分鐘不到.在我小時後根本是我們這06/19 08:22
→ kuendian: 時的遊樂園.一大塊土地隨我們跑.要打球要玩水都可以06/19 08:23
→ kuendian: 近幾年遇到的天災等等會發生都問題.我怎麼都沒看到那些06/19 08:23
→ kuendian: 八八水災.206地震等說的淹水和液化.這裡根本就沒出現過06/19 08:24
→ kuendian: 反倒是出現在海佃路的另一邊比.真不知道有沒有去實看06/19 08:26
→ kuendian: 以上題外話.內容來看皇龍這建案我有去看.十戶是三棟連結06/19 08:28
→ kuendian: 三電梯.格局還不錯.但非主臥的衛浴感覺格局不好.有點怪06/19 08:29
→ kuendian: 缺點就颱風應該刺激了點.西曬個人認為現在有不少方式有06/19 08:30
→ kuendian: 方法應對.倒是還好..但原PO不知道有沒有問建照是新還舊 06/19 08:31
→ kuendian: 皇龍是新建照.所以是實坪.富立這坪數二房應該舊照吧06/19 08:32
推 truffaut: 五期都魚塭 現在國泰、富立、府都…是市府、議會06/19 09:30
→ henry77722: 九份子開這樣會不會太貴？06/19 09:48
→ heibe: 以為搞個重劃，安南就會翻身？笑到噴06/19 10:26
推 Aubameyang: 液化噴泥水的是在北安橋下來右轉那邊，不懂別亂講。06/19 11:11
推 Aubameyang: 在那便06/19 11:13
→ Aubameyang: 邊嘴600-800的真該來看看中和房價，在台南要知福了。06/19 11:13
推 klsd: 九份子應該是目前全台南重劃區最多建商聚集之處，看來是這06/19 11:49
→ klsd: 麼多建商都買錯地方了……06/19 11:49
推 klsd: 講到魚塭地，當初永華路開發也被酸魚塭地，結果現在兩排蓋了06/19 11:57
→ klsd: 一堆豪宅……就知道這根本不是啥問題06/19 11:57
→ asdfg567: 液化應該在惠安路那邊06/19 12:06
推 klsd: 好奇台南有那個重劃區是沒發展起來，房價反而越來越低的？06/19 12:12
推 openlion: 住四華廈什麼的，阿也只有哪裡啊哈哈哈06/19 12:30
→ njunju: 反正就買你想自住的 如果連你都不想住 反而會套牢 我這十06/19 13:51
→ njunju: 年東區有賺的反而當初都沒想投資 想投資的反而沒什麼賺06/19 13:51
推 truffaut: 喜樹灣裡和高鐵吧 但房價依舊06/19 13:55
→ njunju: 多數人認知的爆漲不見得是炒房啦 10年漲30%只是通膨影響06/19 14:02
→ njunju: 實質你購買力也根本沒賺06/19 14:02
推 Ho1liday: 2年前就買了，但不是九份子，給你參考06/19 14:31
推 eyeschi: 又不是建商住當然盡量蓋，啥魚塭爐渣地地我是不敢買，出06/19 17:33
→ eyeschi: 事就知道 06/19 17:33
推 hanhan2007: 我買了皇龍天2，或許以後會在這邊退休生活，台南市區06/19 18:56
→ hanhan2007: 以前到處都是魚塭，三四十年過去了，大家不都住的好好06/19 18:56
→ hanhan2007: 的！！市區鄰近的工業區，空污，廢水排放，噪音，這06/19 18:56
→ hanhan2007: 些大家都習以為常....我們需要一個可以合理負擔的起06/19 18:56
→ hanhan2007: 的房子06/19 18:56
→ heibe: 連中和房價都拿出來比喔？下一個要不要比美國？ 06/20 06:19
推 Android2: 應該會先比台北市天龍區，哈哈！ 06/20 08:06
→ heibe: 算算這串有幾個房仲？！ 06/20 08:12
推 eyeschi: 沒出事當然還好，但當初土壤液化區出事前誰在意呢? 06/20 08:23
→ heibe: 房仲會告訴你，怕就別買 06/20 08:31
→ njunju: 土壤潛勢 爐渣反而沒什麼好怕的 風 20年後海平面上升 可能 06/20 08:43
→ njunju: 才是威脅 只是現在無感 06/20 08:43
→ njunju: 不過 等到一堆人在談時 大概都差不多要追高了 06/20 08:45
→ heibe: 不是喔！冰河時期再臨與彗星撞地球才是真正的威脅喔！只是 06/20 08:47
→ heibe: 現在無感 06/20 08:47
推 bibiq: 找別的吧 06/20 13:20
推 Aubameyang: 因為我是郡安路五段住了三十五年的鄉民，前年跟老婆 06/20 22:46
→ Aubameyang: （中和人）結婚搬上來。最近剛要買42/坪的大樓，有感 06/20 22:46
→ Aubameyang: 而發。 06/20 22:46
推 Android2: h大 突破盲腸了！ 06/21 07:36
推 zeroyaking: 有些人起手勢~別人都房仲 真正房仲在這邊啦~~~ 06/21 10:44
推 danish80924: 這邊一堆建商在蓋大家又不是傻子 06/21 14:02
→ heibe: 釣到零押金了，買房一定要找零押金 06/22 07:24
推 zeroyaking: 不用釣阿 就在這看 只是不是房仲被說成房仲 他們辛苦 06/22 22:46
→ zeroyaking: 了 我只好站出來幫他們擋說不過就開地圖砲的 XD 06/22 22:46
→ zeroyaking: 還有怕就別買本來就很正常 要人硬買又在那邊罵 06/22 22:47
→ zeroyaking: 是有多傲嬌 推也罵 不推也罵 還是平常沒地方舒壓? 06/22 22:47
→ heibe: 唯恐天下人不知道自己是房仲？ 06/22 23:15
→ heibe: 廢話還真多 06/22 23:15
推 zeroyaking: 廢話不就你開始的嗎 哈哈 笑死 06/23 01:26
→ zeroyaking: 跟你意見不一樣就是房仲 然後之前文章又愛叫人出來 06/23 01:26
→ zeroyaking: 就滿足你了 你又不高興 笑死 06/23 01:26
→ zeroyaking: 自己廢話不少 又愛嘴別人 06/23 01:28
推 zeroyaking: 不喜歡也講不出有內容的 看到底誰的是廢話 06/23 02:39
→ zeroyaking: heibe: 糞區也是要挑一個比較不那麼糞的案子 06/23 02:40
→ zeroyaking: heibe: 窮人區，你先買，我再看看 06/23 02:40
→ zeroyaking: heibe: 以為搞個重劃，安南就會翻身？笑到噴 06/23 02:40
→ zeroyaking: heibe: 算算這串有幾個房仲？！ 06/23 02:40
推 heibe: 氣成這樣？最近業績差？ 06/23 08:01
推 zeroyaking: 嘻嘻 講不贏就只有這套 笑死 06/23 10:21
→ heibe: 快去跑業務，乖 06/23 12:28
推 zeroyaking: 可憐哪 說不贏人也只能這樣了 笑死 06/23 16:31
→ zeroyaking: 嘻嘻 我都是鄉民主動委託 沒約不出門喔 XD 06/23 16:32
→ heibe: 今年上半年快過完了，才成交5件？有點少吧！加油喔！ 06/24 01:12
推 zeroyaking: 嘻嘻 也賺了七十幾萬了 還沒過一年一半耶 哈哈 07/01 00:47