未保存登記建物拆除、未保存登記建物買賣、未保存登記建物繼承在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近親戚介紹
在新店找到一塊地
不大
約20坪

上面有建物三層樓
每樓各是一間套房
出租用
但招不太到
目前只有三樓出租
所以房東想脫手
開566

個人看一下
一樓有個小客廳與小套房
二三樓是兩間套房
覺得可以買下來當目前三口之家的居住地
平日開車出入

詢問房東
房東表示只有土地
謄本上是20評無誤
但建物沒有辦理保存登記
只有稅籍登記

我問房東建物我可以自己辦理登記嗎
房東表示不行
因為根據容積率
其實只可以建到二樓
除非打掉重建
否則無法

我又問房東
有無被政府稽查並強制拆除的風險
房東表是因為建物有稅籍登記
所以不算是違建
雖無法登記
但也不會被強制拆除

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回家思考以一下
地點當然是靠山
所以買的到土地
但平常都是開車
到還好
只是這種只有土地
建物沒有保存登記只有稅籍登記的
實在沒有接觸過
搜索也找不太到類似個案
因此想請問大家
這種個案有無太大的風險

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→ popo889: 違建也是要繳稅的 不是繳稅就不是違建 12/07 10:38
→ popo889: 風險就是不是每家銀行都能借到錢 12/07 10:39
→ popo889: 同理 你以後轉手也是 12/07 10:40
→ popo889: 建議下手前先問問銀行 農會 12/07 10:41
→ a9301040: 稅籍登記跟會不會被拆兩碼事。合法非法都要繳稅是平等 12/07 16:38
→ a9301040: 原則，否則大家都非法；另，非法建物拆除叫依法行政 12/07 16:39
推 ayaka16: 貸款不易，轉手比較難。 12/07 18:22
→ cobrabaton: 有合法建照嗎？ 12/07 20:20
→ cobrabaton: 另外沒保存的你貸款貸不到...銀行很懶 12/07 20:20
推 a386036: 建管前沒人能對你怎樣 12/08 01:47
推 seekforever: 就是違建才不能登記，屋主是在講什麼 12/08 09:48