預 售 屋 大概 要 蓋 多久、預售屋蓋很慢、預售屋完工日期在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

請問各位，大家都知道現在缺工嚴重導致預售屋工期拉長
剛剛去逛了數字網，才發現有些預售屋預計居然2028年才會完工？
這樣中間興建時程那麼長，對建商和已購方都是一種風險

重點是預計2028年第三季度完工的話，為什麼不2026再開始銷售？
還有各位前輩，看過工期最長的是多久？
（從拿到建照～拿到使照）
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15年這個不管自住還是投資都不適合吧XD
(angel07 刪除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))

推 s240616: 久一點 ， 我慢慢付工程款 02/03 17:28
→ kyova: 桂田磐古2。東都綠學據說15年，屌吧... 02/03 17:31
推 a386036: 遇到放管的。30年還在蓋 02/03 17:35
推 aids2: 本來是期貨的概念，現在不給買賣 02/03 17:37
推 zyxvu: 我2018年母親節買的，到現在水泥還沒全好，聽到距離拿到使 02/03 17:39
→ zyxvu: 用執照可能還要二年，當時可是還沒缺工缺材料... 02/03 17:39
推 mouxey: 第一時間浮現的兩個案樓上講走了 02/03 17:41
推 kairi5217: 現在的預售建案都寧願把完工期講的越晚越好了 缺工真 02/03 17:41
→ kairi5217: 的搞不定。至於為什麼不完工前兩年再銷售？一者看消費 02/03 17:41
→ kairi5217: 者願不願意賭 美其名是建商讓利；再者就是週轉。沒金 02/03 17:41
→ kairi5217: 流入帳，銀行抽銀根就掰了 02/03 17:41
推 stayawesome:

02/03 17:48
推 migration265: 所以大家買中古房的比較快了 02/03 17:53
推 slg: 東都虎穴15年根本就錯誤訊息，怎麼還是一堆人在亂傳，謠言止 02/03 18:07
→ slg: 於智者好嗎！？ 02/03 18:07
→ slg: 東都綠學 （打錯字） 02/03 18:07
→ slg: 附上合約書 02/03 18:08
→ slg:

02/03 18:08
→ slg: 桂田盤古二就真的至少八年起跳了，一期都不知道還要蓋多久 02/03 18:09
推 CYAward: 還敢買預售啊......... 02/03 18:18
→ GiantChicken: 現在一堆開至少5年起跳的 02/03 18:18
推 gyqmo: 昌益建案應該不會拖，甚至還能提早好幾個月 02/03 18:27
推 superyou: 東都真的是我看過最好笑的，看看114年後會有多人崩潰， 02/03 18:27
→ superyou: 也難怪591一狗票再賣東都 02/03 18:27
推 nautasechs: 昌益wwww 02/03 18:28
推 nopenisgreat: 既然是期貨,為什麼賺錢不直接把錢撥到我的帳戶還要 02/03 18:30
→ nopenisgreat: 增貸? 02/03 18:30
推 buji: 已經買了的也沒辦法啊對吧? 02/03 18:32
推 kevin190: 買要蓋超過五年的預售，買方也是有一定風險 02/03 18:35
推 ahlolha: 東都那個合約 例外的第二條 講說缺工不可歸責於賣方 不 02/03 18:56
→ ahlolha: 是就能無限順延了嗎 02/03 18:56
推 we147121: 2019年中買的，到現在還沒驗屋，真的在比久的 02/03 18:57
推 justin037666: 南部有南部的玩法 02/03 18:58
→ justin037666:

02/03 18:58
→ justin037666:

02/03 18:59
推 ryusenming: 買這麼久以後完工的人不會擔心還是後悔嗎... 02/03 19:14
→ leo61532: 都有人PO合約了還有人看不懂 擔心就買成屋 02/03 19:15
推 Morphee: 桂田連一期都蓋超慢 02/03 19:17
推 ahlolha: 現在買未來價 原租屋的還要再租個快10年 不如買中古 02/03 19:20
噓 lynos: 一堆人踩雷，慘 02/03 19:29
推 superyou: 第十一條一之一 這種就是給建商延後交房的條款呀 噗，國 02/03 19:31
→ superyou: 文老師哭暈在廁所 02/03 19:31
→ lynos: 通膨來了，建商真的有自己的玩法 02/03 19:32
推 ryusenming: 那合約看懂就不用擔心嗎... 02/03 19:32
→ lynos: 也許再過幾年，就跑路 02/03 19:33
→ superyou: 光不可抗力之事由就有很大的灰色模糊空間了，還以為大建 02/03 19:33
→ superyou: 商會不給自己留退路嗎？ 02/03 19:33
→ superyou: 缺人缺工算不算不可抗拒之事由，成本提升延後蓋算不算不 02/03 19:33
→ superyou: 可抗拒之事由，這根本有得吵，適合買的就是投資客，首購 02/03 19:33
→ superyou: 族怎麼可能賭這種10-15年交房子 02/03 19:33
推 PTTVERTWO: 入住剛好退休用(如果順利蓋完的話)，讚! 02/03 19:37
噓 LinuxKernel: 排骨ㄏㄏ 02/03 19:38
推 SEEDA: 排骨就投資客買個希望啊，善化可是一路看漲耶 02/03 20:06
推 zzyzx: 15年 人都不知道去哪了 02/03 20:09
→ IAMROGER: 桂田蓋這麼慢是因為品質嗎？ 02/03 20:15
推 ilovepachaya: 新竹之昇 02/03 20:30
推 superyou: 蓋得慢怎麼可能是品質，中間停工多久了，還真的慢工出細 02/03 20:33
→ superyou: 活有人信，說個故事台北101只蓋7年歐，看看這些建案超過 02/03 20:33
→ superyou: 七年還沒完工我就不多說了 02/03 20:33
推 Feynman5566: 爛尾囉 02/03 20:44
推 slg: 591找到兩戶出售，這樣也叫做「一狗票」在賣？合約書都寫出來 02/03 20:45
→ slg: 了，選擇不相信就是不能買預售屋，只剩下中古屋的選擇囉！也 02/03 20:45
→ slg: 沒什麼不好 02/03 20:45
→ slg:

02/03 20:45
推 ryusenming: 要請高雄王解惑了 02/03 21:17
推 Robben: 10年是要蓋給誰住 02/03 21:30
→ Robben: 5年就夠久了 02/03 21:31
推 superyou: 希望114年前能入住囉 平安喜樂^U^ 02/03 21:41
→ superyou: 預售屋可以要買呀 要買五年內蓋得完的呀 選個15年才會好 02/03 21:42
→ superyou: 的，當作是退休宅買也不錯啦 02/03 21:42
推 lovefriend: 那個2036是啥阿??? 02/03 21:54
推 ifuckchina: 群組有幾隻瘋狗一直吹未來善化是台南最貴的區域 笑死 02/03 21:55
推 NTU303150195: 最貴在安平，不過要很久 02/03 22:23
推 justin037666:

02/03 22:43
→ cocoi: 違約交割嚴重到靠北，結果房市各種違約根本不痛不癢，噗哈 02/03 23:05
→ cocoi: 哈哈 02/03 23:05
→ CGDGAD: 交屋壓超過5年，爛尾風險很大，實力不夠的別玩 02/03 23:10
推 Freighter: 笑翻了，40歲工人蓋完變55歲，會不會兒子接班繼續蓋 02/03 23:10
→ CGDGAD: 很多人不懂，建商要拼資金週轉率的，還以為建商喜歡慢慢蓋 02/03 23:11
→ CGDGAD: 我講的是正派建商，不包含玩旁門左道的 02/03 23:12
推 fedona: 2029台南一堆 02/03 23:28
推 huemeop: 某個專門貼劣質圖文的終於進桶了…感謝版主示範版規用法o 02/03 23:29
→ huemeop: rz 02/03 23:29
推 physicsdk: 很好啊，五年後房地合一稅降下來還能轉約，少數預售能 02/04 00:18
→ physicsdk: 轉的耶XDD 02/04 00:18
推 eyeschi: 投資客最愛 02/04 00:18
→ physicsdk: 工程款時間是拉長沒錯，但現在很多這種的%數也提高 02/04 00:18
→ physicsdk: 早期含交屋款20%，現在30% 35%的都有 02/04 00:18
→ physicsdk: 啊不過很快預售都要禁轉賣了，那買氣大概真的會很糟吧 02/04 00:19
推 susuper: 要看法條是禁換約還是禁交易，要禁交易應該是比較難？現 02/04 01:16
→ susuper: 在很多案子建商就禁換約了，但一樣在交易 02/04 01:16
→ kyova: 這個應該是因為缺工&量體太大，所以建商不敢亂開支票。 02/04 04:51
→ kyova: 合約書拿出來但問題是它也不敢保證哪一年完工阿... 02/04 04:52
→ kyova: 看好那個區域啦，量體大，賣壓可能也大。但在東區重劃區旁 02/04 04:59
→ kyova: 應該遲早自住需求能撐住。雖然建商不怎樣... 02/04 05:00
→ kyova: 安平面海那邊據說要出高價建案，不知道跟平實競爭哪個高~ 02/04 05:01
推 brian980466: 2036顛覆三觀 02/04 05:54
推 sawaman: 我自己買的2026完工，我是覺得沒差，慢慢蓋總比蓋很快出 02/04 09:06
→ sawaman: 一堆問題好 02/04 09:06
推 jackred: 蓋越久 風險越大 這不是常識嗎 02/04 09:20
→ henrk: 建築工期寫十年的比比皆是吧！ 02/04 09:36
→ jasica: 201902簽約,至今使照剛送出申請,驗屋還不知何時,外圍步道 02/04 10:10
→ jasica: 仍是水泥,但看到樓上們的推文,突然覺得安心(?) 02/04 10:10
推 Robben: 也有慢慢蓋蓋到燒起來的 02/04 11:04
推 eyeschi: 磐古本來就有限制換約的時間點，會買的可能就有打算持有 02/04 11:24
→ eyeschi: 到交屋了 02/04 11:24
推 physicsdk: 咦？ 禁換約跟禁交對預售屋有什麼差嗎？ 預售期間買家 02/04 11:45
→ physicsdk: 不就只有契約，要賣就得換約啊，還是？ 02/04 11:45
推 mopackm53637: 威均建設阿，工期也超久 02/04 12:40
推 cparalph: 超過5年只能自求多福 02/04 12:46
→ guanole: 伍彩東急? 02/04 16:50
推 Popcornsalty: 等價錢漲到建商的點...... 02/04 17:22
→ Popcornsalty: 你會發現完工的速度超前想像，而且沒有缺工理由 02/04 17:23
推 zeroyaking: 伍彩沒蓋了吧... 02/05 03:13