透天改樓梯費用、增建樓梯、老屋翻新樓梯在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

朋友推薦我在桃園的一個老透天，已經超過45年了，狀況非常的差，
要花大錢重新整修。總價約六百多萬，因為大概便宜附近行情約四成，
以十九坪地坪的狀況來說，想買來整修，以後一樓給父母養老用的，
不知道銀行有辦法貸款下來嗎？

因為本人已買一間自住，有二間和家人持分的收租公寓，請問這樣
子，若賣掉一間沒有電梯的老公寓，再買這間的話，銀行貸款，是
否會受限於打房政策，連貸款都不能貸？

目前傾向於，若不要整個打掉，只是重新拉皮整理，大概不用花
那麼多錢，只是銀行會怎麼認定呢？年限是不是只有整個打掉重
蓋才會歸零，銀行貸款才會貸比較高成數？

還有改建的費用要怎麼找信賴得過的廠商估價？很怕被騙。

希望大家給我一點建議，謝謝各位大大。

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推 ceca: 限制間數是看貸款數量,不貸款的不算. 12/14 17:40
→ ceca: 然後就算超過三間,也都是貸款給妳六成. 12/14 17:40
→ ceca: 45的透天小case,7x 8x 9x,100年的透天都是8成,除非你買太貴. 12/14 17:40
→ ceca: 翻修糾紛很多,自己小心一點. 12/14 17:41
→ ceca: 跟你講100做得好,結果做好後沒有貼磁磚沒有簽管線..XD 12/14 17:41
→ ceca: 機車招數一堆. 12/14 17:41
→ ceca: 找信賴廠商...這無解,這是"社會事"..不是在網路上可以解決的 12/14 17:42
→ ceca: 不然基本上沒有打夾層,改廁所,改樓梯. 12/14 17:42
→ ceca: 3F透天不用一百萬可以全翻最基本方式的翻新. 12/14 17:43
→ ceca: 但是實際上,我可能會做到130~150萬,你可能會做到兩百多萬. 12/14 17:43
→ ceca: 要有心理準備. 12/14 17:43
→ ceca: 打掉重建也是..XD 12/14 17:44
→ ceca: 理論上三百多可以做到好(你又不是車庫別墅) 12/14 17:44
→ ceca: 但是我可能會做到塊四百萬..妳我就不知道了. 12/14 17:44
→ ceca: 運氣不好就五百多嚕. 12/14 17:44
→ ceca: 我有一棟透天m一排四間都是老屋. 12/14 17:44
→ ceca: 因為一些原因,所以我買中間...卡個點. 12/14 17:45
→ ceca: 進可收購兩次做為老,退可轉手拉高價賣給兩側. 12/14 17:45
→ ceca: 當然也可以直接直接翻新.. 12/14 17:45
→ ceca: 後來因為很多因緣際會,兩側被兩組不同買家買走. 12/14 17:45
→ ceca: 先不管另一側兩間,建築師事務所買的,要重蓋一間別墅. 12/14 17:46
→ ceca: 另一端單間邊間.. 12/14 17:46
→ ceca: 買家本來也只是只要結構補強,園地翻新. 12/14 17:46
→ ceca: 但是不知道是營造廠怎樣給他灌輸"心靈雞湯". 12/14 17:46
→ ceca: 結果補強結構補強成整棟打掉. 12/14 17:46
推 F93935: 買六百萬整理兩三百你覺得划算嗎 12/14 17:46
→ ceca: 阿她整棟打掉就囧炸了. 12/14 17:47
→ ceca: 翻修大不了兩百多萬搞定..他整棟打掉變成要四五百萬. 12/14 17:47
→ ceca: 然後最囧的是..他應該被旁邊大樓的檢舉..XD 12/14 17:47
→ ceca: 所以現在逼著他要去請建照... 12/14 17:47
→ F93935: 一樣的錢你可以去找新大樓了 12/14 17:47
→ ceca: so..留著空地,跑去請建照,請建照先吃一筆違法拆除罰金幾十萬 12/14 17:47
→ ceca: 之後還要跑照,然後重蓋,跑照重蓋成本就比無照又更貴. 12/14 17:48
→ ceca: 還要建築師畫圖,還要測量,還要送審. 12/14 17:48
→ ceca: 並且她整棟打掉,我隔壁的只是因為我也要翻所以沒找他麻煩. 12/14 17:48
→ ceca: 不然我這邊黑心一點還可以檢舉他破壞我的房子,在凹一筆. 12/14 17:49
→ ceca: so...他現在就整個空地在那邊,再跑建照流程中. 12/14 17:49
→ ceca: 因此....誤聽包商的話..XD....那你最好多準備幾百萬來燒. 12/14 17:49
→ ceca: 這社會很黑暗的,包商都叫你多做一點多做一點.. 12/14 17:50
→ ceca: 然後別人做的都很爛,他做的都最好..XD 12/14 17:50
→ ceca: 然後你就不知不覺多花個幾十上百萬給包商賺. 12/14 17:50
→ ceca: 另外.我們投資客部介紹廠商給別人的. 12/14 18:01
→ ceca: 不要再寫信給我. 12/14 18:01
→ ceca: 介紹廠商給別人,糾紛都我錯...做好都應該. 12/14 18:02
→ ceca: 阿幹,我有拿好處嗎? 12/14 18:02
→ ceca: 大便事情我們投資客不幹..XD 12/14 18:02
→ ceca: 不然,我中間抽20%我在介紹給你..有問題你自己找對方...XD 12/14 18:02
→ ceca: so..不要在站內信要介紹包商了.. 12/14 18:03
→ ceca: 這社會事...社會事..不是網路上可以解決的. 12/14 18:03
→ losh: 感謝大師 12/14 18:34
推 Unsullied: 社會很現實 不要去當好人 12/14 18:49
→ Unsullied: 做好頂多換句感謝 然後人家回頭就忘了 12/14 18:50
→ Unsullied: 做壞人家罵你一輩子 12/14 18:50
推 lbehide: Ceca大說的很中肯，好的包商也是投客一路篩選出來的，也 12/14 19:01
→ lbehide: 是投客各自的優勢。有別人想請我幫別的投客估價我也不幹 12/14 19:01
→ lbehide: ，幹嘛拿我優勢去幫別人賺錢，還要應付糾紛風險 12/14 19:01
→ Unsullied: 是阿 寧可扶老太太過馬路 也不要捲入金錢糾紛 12/14 19:08
→ Unsullied: 自己找麻煩都是太嫩 12/14 19:08
→ Unsullied: 上幾堂社會課 被電了之後 就學會冷靜了 12/14 19:09
→ Unsullied: 所以熱情的都菜鳥 冷酷的都老鳥多 12/14 19:09
推 zeroyaking: 板上很多問完連謝謝都沒有的 12/14 19:18
→ zeroyaking: 站內信寫一堆 回完就石沉大海 12/14 19:18
推 sswatch: 你的房子只剩土地的價值，屋殼超過30年沒價值，等於你地 12/14 19:21
→ sswatch: 一坪買30萬，附近土地成交價查一下，乘0.6再乘19就是你大 12/14 19:21
→ sswatch: 約可以貸款的金額，剩的不足部分看能不能用信貸方式處理 12/14 19:21
推 Unsullied: 沒錯 回覆謝謝是基本的禮儀 12/14 19:21
→ Unsullied: 然後 建議 不要買透天給老人 12/14 19:23
→ Unsullied: 爬上爬下 膝蓋會壞得快 12/14 19:23
推 Unsullied: 徒增跌倒風險 12/14 19:27
→ losh: 住一樓啦，輪椅比較好推 12/14 19:48
推 Unsullied: 住一樓也很好 反正不要透天爬樓梯那種 12/14 19:59
→ Unsullied: 除非他都不用爬 12/14 20:00
推 suibian: 你知道建築物的使用年限是50年嗎 12/15 07:32
→ Firenzea: 只要你沒有買得超出行情 銀行鑑價OK 認為法拍可以收回$$ 12/15 08:41
→ Firenzea: 銀行就還是會貸給你啊 12/15 08:41
推 qqq0103: 我也不介紹工班+1 很多都是很錢跟關係找出來的 12/15 12:44
→ qqq0103: 工班都是哪個案子好賺先賺哪一個，再來談交情 12/15 12:44
→ qqq0103: 現在"好"工班太多生意阿，你不替人家想，只想要完美 12/15 12:45
→ qqq0103: 人家只會跟你說一句:不然你改別人做，我有別的案子要趕 12/15 12:46
推 chinlinw: 19坪要把老人所有居住需求塞進1樓不太夠吧，住得很憋屈 12/15 15:17
推 frank111: 貸款是主要是算"房屋"的價值，45年老透天的價值很低 12/15 16:20
→ frank111: 每家房貸的算法不太一樣，但不要抱太大期望，殘值低 12/15 16:21
→ frank111: 就算給你貸8成也沒多少錢 12/15 16:21
→ frank111: 很多不說謝謝就算了，有些看到想看的答案就刪文了 12/15 16:25