藏美建設評價、藏美建設官網、藏美建設建案在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

早上吃完飯沒事做，剛好吃飯地點在文化藏美附近

所以就進去看房子當散步

一樓四戶，二樓有兩戶與一個大交誼廳

總共14樓，面青年的兩戶是大坪數72坪，有大陽台

https://imgur.com/VvcKhkS

https://imgur.com/JYsr9BH

https://imgur.com/Iav1wC3


52戶，另有兩個店面，86個平面車位，管理費每坪100

車位清潔費 汽車300 機車 100(忘記問數量但應該是52個)

一年多前還沒完工的時候，有打電話去問過，

不過那時候是說沒有要銷售，要等蓋完，後來就轉戰其他區了



位置挺好的，在青年光華交叉口附近的福建街口

https://imgur.com/4BhgIoP


外觀滿有特色的，不過太多深色的元素，時間長了應該會遇到看起來

灰灰髒髒的問題

https://imgur.com/FyeoiBU


最近的實價登錄中高樓層一坪要32萬，但大家應該都知道

新屋的實價登錄看看就好，參考價值很有限。殺價要殺到1 開頭，

應該是不用想了，說真的還挺貴的，這價錢還不如去看隔壁的

文化首馥 (BTW 附近新都廳在加油站旁，連看都懶得看，原本的都廳苑

也是一樣，怎麼這麼愛蓋在加油站旁呢)


大樓的設備滿好的，每層都是加厚的中空樓板 22.5cm，

全棟式過濾加軟水，低樓層有做日鐵制震(附近有做的還有民權首富)

汙水管有做小型吸氣筏避免存水彎的水會因為其他樓層沖水而水位下降

失去存水彎防臭防蟑的功能 (印象中附近有做的，一樣是民權首富)

https://imgur.com/vrOxH3I


管理式的地板材質滿妙的，帶有一點光澤的不規則花紋石材，滿好看的

https://imgur.com/UcxzWLP


管理室挑高兩樓左右，滿氣派的，不過空間實在太大了戶數又少，到時候公共電

費應該會繳到哇哇叫(如果全天冷氣加晚上燈光，我猜電費一期2000~3500)

https://imgur.com/TZmxbQQ

(隨便拍的，有興趣可以自己去網路google)

一樓大廳裏面，擺了Zaha haddi的藝術作品，沙發與旁邊的飾品

都是高級貨，算是滿講究的，與雙城匯的公設的氣氛有點類似


後方有一個小小的花園，設計的滿可愛的。 環保室在管理室的後方，

獨立在建物之外，不會有設置在B1發臭的問題，但走過去的路上沒有雨遮，下雨天丟垃圾應
該會ooxoxox

https://imgur.com/S1THBpV

https://imgur.com/1fJErRH


兩座逃生梯，內縮的幅度非常多，比較不會有新式消防法規要求大開口

導致逃生梯都會潑雨嚴重，造成逃生梯牆壁油漆剝落，甚至淹水

https://imgur.com/jgdPaaf


看的是小坪數52坪的，樓高都有3.1米感受上滿寬敞的，電路是走明管，

這個還是第一次遇到，而且全部都走在天花板，日後維修是比較方便一點，

不過裝潢變成一定要做天篷，或者是走工業風二選一

https://imgur.com/KWr3Il1


每次必提的電箱，75A ，重耗電都有漏電保護，燈光的部分則沒有

還有一個斷電可以自動跳到大樓發電機供電的部分，不太確定功能

(吃完早餐有點懶沒有仔細研究)，印象中沒有做one touch的燈光總開關



廚具是德匠代理的LEICHT ，有一台Bosch洗碗機，抽油煙機是林內的

A5格局抽油煙機的管路走得很卡(剛好在梁邊，裝潢要包住美化有點麻煩)

廚房排水的管路施工滿仔細的，還有個小存水彎，下面有維修口，感覺滿不錯

https://imgur.com/ov9XVMk



客廳有預留全熱交換機的管路，在電箱裡也有專用的迴路

不過房間的管路沒留，只有做半套，不像上次去看天畝苑規劃的那麼完整

進主臥還是會遇到過梁的問題，但可以用假牆去包不用降高度

https://imgur.com/trDTiEJ

https://imgur.com/KJReMgI


牆壁上的cable線開口還有特地拿蓋子蓋起來，避免進灰塵

雖然是個小動作，但看到還是覺得滿驚訝的，特地拍起來

https://imgur.com/66Sc3LB


工作陽台空間不算大，主機可以放在外側不占陽台空間的地方，而且排水也有規劃好(看過
好多高雄的建案冷氣都沒規劃排水，覺得ooxooxooxx)

管路都為明管，維修方便，但是視覺上有點礙眼

有一間廁所的排氣直接排到工作陽台上方，不太喜歡這種設計

因為晾在外面的衣服即使沒受到汙染，但還是會覺得很阿砸

https://imgur.com/XdkiChx


A1與A3的格局有個很厲害的浴室，有一個半圓形的觀景窗，看出去風景很好

https://imgur.com/XE69g59


頂樓的話就小花園與曬被區(沒雨遮)，風景還不錯不過沒啥特別

https://imgur.com/0GTSahu



剩下就公共區域一些小地方施工都滿仔細的，壁面貼的石材都乾式工法

滿講究的

https://imgur.com/lPwkYEJ

https://imgur.com/lCwpAt7



最後停車場的部分，我個人覺得不太喜歡，迴轉半徑太小，我的車長度比較長，對於這麼大
的角度應該會很卡

而且車道入口有兩格正路衝，買到這兩格應該會氣死

車道中央還有一個在車子進出動線上，感覺也滿危險的

https://imgur.com/W6AXmos

買52坪的只能買B3或是B4，車道又不好開，光是車位這件事情就想打槍他了

1500附近的預算應該還有更好的選擇


本來有想要講他們在楠梓的案子搞成那樣，市區的房子還好意思開這價錢

不過剛吃飽有點愛睏又戰力不足，怕提了這件事當場被掃地出門

還是留給有勇氣的大大們去冒險了

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稍微高級一點的大樓不是很正常嗎，有這麼訝異?!

24小時保全制服哨，一個哨點一個月就12萬了，加上垃圾清運，機電保養，一個月15萬支出
很正常，加上有兩台電梯，還要在20年內存200萬左右，滿合理的數字

滿多建案都嚴重低估管理費，然後管委會就會經營困難，南部的大樓從管委會存款大概可以
看出該大樓的管理狀態，也可以推估住戶對於生活品質的思維







這個才是

跌在前三年吧，特別是大坪數，崩了應該有20%吧

楠梓案子的話題就靠你了


好像是同一個設計師


別用撥接上網啦，資訊太慢，高雄這一年不知道經濟在熱啥，滿多我常去的地方都繁榮起來
，不知道是不是挖到石油，連房價都開始止跌回漲，不過這是逃命波還是盤整期就不好說啦
，得過個五年，等新的工業科技園區都有個眉目之後，才知道後續變化了。話說回來，不要
硬擠特定區域的話，很多都已經1字頭了，在崩一段的機會太困難了，除非經濟崩盤，不然
要跌到靠近營建成本附近是不可能的事(等於土地幾乎免費)

我們這些小朋友，老實說就是跟在財團屁股後面走，北高現在狂開發，跟市政府網站上規劃
的差不多，外圍一圈住宅區，包住內側的商業區





詳細的資料可以上市政府的網站看。

機電室附贈蓄水池功能唷

首馥很強啦，很早就看過好幾次了，要做筆記的話還要特地再去一趟，有點懶XD
印象中有提出的疑問是SRC接RC的附近樓層(印象中是13樓)，上下的物理特性不一樣，會不
會容易在地震的時候有裂痕，導致容易漏水，回答是設計師與建築師他們那麼專業，不會規
劃出有問題的房子(高雄不少有問題的好嗎)，這個可能要有專業土木背景的人才能解答了

首馥的問題就是價錢太貴，一部分視野會被永信遮住(買這一側的房子如果太早買，當作有
景觀的價格在買賣，現在永信蓋起來景消失了，價格沒額外折讓應該oooxoxox)。最早買的
那一批應該有吃到前幾年的跌幅，2016年中之後買的，又是不同的心情啦

題外話，隔壁的百立皇冠好能撐，21年屋又大坪數，單價中高樓層都還是2字頭，超猛






Double A還在蓋，上次又有公安事件，本人膽子小，應該會等蓋好才過去看

真的要買的時候，看的比這仔細多了，最近都隨便看看而已 XD

這個是青年光華交叉口附近的案子，跟你說的應該不是同一個唷

跟永信棟距應該有20米，跟百立應該有10米左右，小坪數的採光在後側，沒啥感覺，視野還
是滿寬闊的。前面的大坪數影響應該比較多，可是當天有點發懶，就沒花時間去看72坪的了


前方還有林蔭大道唷，市區應該就這一段最茂盛吧












最近建商名聲有點黑，這個案子可惜了



楠梓的事件之後，我看還要再跌一段吧

現場看其實還好，我覺得停車場問題比較大

永信看來製造了不少灰塵

工業園區狂開，各大財團突然都大舉投資高雄，一定是有什麼新進展，只是我們這些做民眾
的，都是事情水到渠成之後才恍然大悟。我猜五年後開始狂丟利多新聞的時候，民眾才有機
會看清楚全貌，但那時候是高點了

多花點時間去銷售中心走動，然後看看網路上的資訊，很快就會上手的

這一波應該都扛去種了，畢竟南北部人對於房子的認知差太多了

推 eason79126: 認真推07/21 15:19
推 Tosca: 管理費100?! 52坪管理費一個月要五千多耶!!07/21 18:02
推 Petrovsky: 喔喔 蠻認真的賞屋文07/21 18:30
推 Petrovsky: 看不出來 Zaha Hadid的作品是哪一個?07/21 19:08
→ Petrovsky: 那兩幅抽象表現主義油畫 應該是仿製畫07/21 19:09
→ Petrovsky: 或是 藝術家模仿類似 趙無極的風格07/21 19:10
→ Petrovsky: http://www.artnet.com/artists/zaha-hadid/207/21 19:10
推 aneshsiao: 高雄房價都沒跌？再等等吧07/21 19:26
→ heroandeve: 作品是大廳那個大型裝飾品07/21 19:59
推 qooisgood: 推仔細介紹 下次找一天去看看07/21 20:18
推 s1385999: 認真推！文化首馥 真的蠻不錯的07/21 21:26
推 bigtsai: 蓋的跟台北的敦南樞苑很像07/21 22:00
推 Petrovsky: 藝術品味不錯 這風格 就算是贗品 也是有眼光的人選的 07/21 22:15
推 kingof303: 感謝心得 希望能多多分享 07/21 22:36
推 suchleo: 介紹仔細，推！ 07/21 22:50
推 aneshsiao: 再跌20%我也不意外，當初落後起漲，現在延後跌是合理 07/21 23:00
→ aneshsiao: 的 07/21 23:00
推 mydarkfight: 楠梓馬桶案嗎XD07/21 23:17
推 pau5566: 推07/21 23:25
推 asdf922: 感謝分享！跪求文化首馥跟double a 心得07/21 23:28
推 polome: 太認真，怪怪的。07/22 00:07
推 vinven: 我們上週有去看，不過只負擔的起b3或b5這兩區，但是格局就07/22 01:21
→ vinven: 很小，後來不了了之，附近的晴天樹剩三樓五樓各一，要109807/22 01:21
→ vinven: 萬左右 07/22 01:21
→ vinven: 然後面對一間廟，雖然代銷人員說不會有宮廟或繞境問題，但07/22 01:22
→ vinven: 誰知道呢 07/22 01:22
推 azhong: v大把文化藏美跟文山藏美搞混了07/22 01:28
推 azhong: 文化藏美隔壁的永信建案蓋起來，到時候被附近文化首馥、07/22 01:33
→ azhong: 百立這幾間都是20幾樓以上的大樓包圍，棟距感覺很壓迫，07/22 01:33
→ azhong: 採光不知道會不會有影響07/22 01:33
推 bungtw1024: 推仔細07/22 02:58
推 asdf922: 再推一次！07/22 06:48
推 batista1980: 很漂亮的房子07/22 08:43
推 batista1980: 台北人來看管理費100挺合理的，不過可能保全薪水南部07/22 08:48
→ batista1980: 低一點? 大樓的管理員素質真的很重要，差的搞不好哪07/22 08:48
→ batista1980: 天變內賊07/22 08:48
→ heroandeve: 這棟坐向採光地段都不差 就小坪數沒前陽台 車道小07/22 09:56
→ heroandeve: 倒垃圾 下雨麻煩 單價偏高07/22 09:57
推 Shootin2K17: 藏美啊..哈哈，當初推案兩三千萬，殺一點還高姿態...07/22 10:24
→ Shootin2K17: 現在受不了，路邊掛1508萬，悲催的建案07/22 10:24
推 whface: 推d大詳細。這案相比隔壁大樓壓迫感實在太大，一直沒去看07/22 10:55
推 vinven: 哈哈，真的，我把文山藏美跟文化藏美搞混了XD07/22 10:56
→ whface:

07/22 10:57
推 aneshsiao: 最近傳產的老板錢從中國搬回台灣啊，高雄多少傳產07/22 14:47
→ aneshsiao: 事實上高雄產業並沒有比較好，我是看跌07/22 14:48
→ aneshsiao: 看義大集團的營運就知道了，傳產轉進東南亞07/22 14:49
推 horol: 推這篇，北部希望也有專業賞屋文。我看一看還是有點抓不到07/22 17:41
→ horol: 眉角07/22 17:41
推 aneshsiao: 原po講得也有道理，其邁跟中央談好了有重大規劃07/22 20:58
→ aneshsiao: 不過我還是看跌，理由不解釋 07/22 20:58
推 PTTcrazy: 很多北部人南下炒房，看過很多新屋的屋主都是北部人 07/22 22:28