祥城建設自立路建案、祥城祥城、安然居住祥城在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

高雄後驛百貨影城不蓋了　改推總銷90億逾6百戶造鎮案


三地集團原先攜手秀泰影城，在高雄後驛商圈推出百貨影城開發案，近期傳出影城不興建
訊息，《蘋果新聞網》詢問三地集團公司執行長鍾育霖指出，經評估後，發現高雄未來百
貨據點有點超乎預期，才更改規劃，將推地上31樓、645戶大樓住宅，預計928檔期推出，
單案總銷90億元。

該筆原屬於百貨商場開發案位於三民區自立一路、十全二路口，面積2139.8坪，總開發金
額至少20億元，地主三地集團預計攜手秀泰影城打造複合型百貨，將結合電影、購物、美
食、親子育樂等。

然而今（5）日傳出百貨不蓋、將推出集合式住宅。鍾育霖指出，該開發案確實更改為住
宅大樓，未來將規劃坪數30~60坪，地上31樓、地下6樓集合式住宅，可售坪約3萬坪，大
樓均價每坪30萬元，單案總銷90億元，預計今年928檔期公開銷售。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，該筆基地屬高雄後驛商圈，至高雄車站僅
1公里，周邊有農16、美術館及目前有4大百貨開發案的大順百貨商圈，屬於高雄精華區，
高雄車站目前有改建計畫，總投入金額達200億元，未來待建設完工後，整個高雄車站商
圈會出現補漲效應。


高雄車站商圈近年來新屋供給大幅提升，房價也逐年上揚，如十全路仰德建設「仰德悅」
，每坪均價26.5萬元，高樓層成交近30萬元；站前商圈城揚建設集團大樓案「J. ART」近
期公開銷售，每坪開價最高逼近4字頭，成交單價落在28~33萬元；浤圃建設將於6月推出
大樓案「星時代」，每坪成交將逼近3字頭行情。


https://tw.appledaily.com/property/20210505/LD43N3PV3FDITBHTZMFFGUYBCM/

聽說輕軌本來要經過這裡的

結果沒經過

不知道是不是這樣改成蓋大樓

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05/06 09:58

推 mepass : 炒房當然比賣電影票好賺多了 05/06 00:21
推 rererere147 : 炒房賺比較多啊 05/06 00:29
→ MVPGGYY : 輕軌是要怎麼經過那邊.....? 05/06 00:30
→ MVPGGYY : 走十全路? 05/06 00:30
推 bibiwei : 呼叫ceca 05/06 00:30
→ ceca : 他未來會被6個商場包圍...把她嚇死了. 05/06 00:31
→ ceca : 義享,富邦,聯上,唐榮,火車站,日勝生... 05/06 00:31
→ ceca : 還不包含71期如果發展成信義計畫區新光廣場的可能. 05/06 00:31
→ ceca : 他在這邊搞一個沒幾十億投資的影城,就只是找死而已. 05/06 00:32
→ asddffG : 下面有一則留言蠻有趣的 05/06 00:34
→ ceca : 輕軌當初替代道路研議是走同盟. 05/06 00:35
→ ceca : 但走同盟對於到這邊而言,跟他去後譯捷運站距離 05/06 00:36
→ ceca : 沒差多少. 05/06 00:36
→ ceca : 因此他蓋不蓋跟輕軌無關...他本來就有捷運後驛站.. 05/06 00:36
推 JOJOw991052 : 是附近百貨太多了嗎？ 05/06 00:38
推 ceca : 不是太多,是超多..他被百貨公司包圍..XD 05/06 00:38
→ JOJOw991052 : 反正岡山那個秀泰能繼續蓋就好了 05/06 00:39
→ JOJOw991052 : 被包圍XDD難怪不想蓋 05/06 00:39
推 cka : 反過來說 蓋住宅鄰近六個商場 一定很好賣 05/06 00:40
→ ceca : 他對面是十全玉市,玉市旁邊是祥城建設的31F住宅大樓 05/06 00:43
推 kuotom : 自立十全 所以隔壁是五月花嗎XD 05/06 00:44
→ ceca : 斜對面是大富爺酒店..XD 05/06 00:45
推 kuotom : 忘記他改名了 小學的記憶XD 05/06 00:46
→ asddffG : 了解 感謝解釋 05/06 00:51
推 mamba0824 : 那邊太多百貨了 蓋了反而不好賺 人都被吸走 05/06 00:55
推 cka : 話說附近那個YAMAHA 永琪做到四間店面也滿屌的 05/06 00:57
→ StarLeauge : 商業用地蓋住宅，嗯... 05/06 01:00
推 tingstart : 大概知道高雄人口會起飛先知蓋 05/06 01:00
→ ceca : 商業地是,住宅和商用都可以.. 05/06 01:04
→ ceca : 住宅用地則是很多商業會被限制,油煙,噪音等. 05/06 01:04
→ ceca : 比較典型的,麥當勞要商用地,機車行要商用地. 05/06 01:05
→ ceca : 所以其實是住宅用地限制比較多... 05/06 01:05
噓 Jimmy1113 : 哈哈，是蓋房子賺得多嗎？ 05/06 01:08
推 exceedMyself: 賣房比較賺 05/06 01:08
→ ceca : 應該說賣房子比較不會虧錢. 05/06 01:08
推 cka : 商業地的容積率也比較高 對地主來說是好事可以賣的 05/06 01:10
→ cka : 容積比較多,對住的人可能不是好事 這樣等於空間會變 05/06 01:10
→ cka : 擠,一樣的大樓裡面要住更多戶,電梯更多人跟你共用 05/06 01:11
→ sinohara : 人家是南部最大客運集團 05/06 01:12
推 higashi1107 : 賣不出去就好笑了 05/06 01:15
推 ceca : 其實也要看商幾,住四=商二 住五=商三... 05/06 01:22
推 shlln : 爛 一堆說要蓋電影院的都連個影都沒 05/06 01:25
推 angel0328 : 發現漲夠了直接蓋房 05/06 01:28
推 kktt254 : 三地怎麼感覺不意外 不過那邊有酒店跟變電所 竟然要 05/06 01:52
→ kktt254 : 30 05/06 01:52
→ kktt254 : 至於賣不賣得出去真的不用擔心 18重奏都賣完了 沒想 05/06 01:54
→ kktt254 : 到18重奏又要漲一波了 05/06 01:54
→ x173109 : 還不是高鐵被卡在左營 05/06 02:05
→ rony98 : 我猜跟疫情也有關 為了防疫動不動就人數限制或停業 05/06 02:12
→ rony98 : 消毒 雖說台灣防的不錯而且疫苗陸續在打 但誰都沒辦 05/06 02:13
→ rony98 : 法保證未來會怎樣 05/06 02:13
→ ceca : 其實,未來的電影會被VR衝擊...XD 05/06 02:19
→ ceca : 環球影城和迪士尼也都要從3D眼鏡進化成VR. 05/06 02:20
→ ceca : 純投資影城長期來講風險很高. 05/06 02:20
→ ceca : 另外,現在工費暴漲,之後新大樓會全面大漲價. 05/06 02:21
→ ceca : 這個敬請期待.. 05/06 02:21
→ ceca : 一個人漲他會賣不掉,所有人都漲就... 05/06 02:21
→ MVPGGYY : 那裡十全路後面小時候很熱鬧，但沒落好久了 05/06 02:32
→ ceca : 主要是旁邊的工業區,現在都轉型成末端加工封包等. 05/06 02:34
→ ceca : 大量使用自動化. 05/06 02:34
→ ceca : 以前則是有大量勞工. 05/06 02:35
→ ceca : 所以造成這邊的商圈衰退. 05/06 02:35
→ ceca : 當然這邊最大的利多就是,這些工業區重劃. 05/06 02:35
→ ceca : 只是不知道哪時候會動作. 05/06 02:35
推 MVPGGYY : 我騎腳踏車有時會從愛河單車道切十全路這條回家，有 05/06 02:40
→ MVPGGYY : 的時候真的冷清到有點差太大 05/06 02:40
→ MVPGGYY : 過了以前的自立路橋或是另一邊的博愛路後就沒有那種 05/06 02:41
→ MVPGGYY : 感覺，就那一塊突然空下來 05/06 02:41
噓 wsxe2007 : 呵呵 05/06 05:27
→ d12345631 : 幾10億百貨電影院會被洗出去 05/06 07:23
→ d12345631 : 規模沒比義享 富邦 漢神大的話 05/06 07:24
→ d12345631 : 有什麼理由去那消費? 05/06 07:24
推 kklic500 : 炒房炒起來！ 05/06 07:46
推 andy810719 : 加油站第一排 讚 05/06 07:49
推 bingreen : 炒房時代…嘆… 05/06 07:51
推 fjksa : 炒房賺比較多 而且被百貨公司包圍更好宣傳 05/06 07:59
→ jasd : 讚讚，建商紛紛用行動證明，高雄是個宜居教育養老 05/06 08:29
→ jasd : 的優質城市。 05/06 08:29
推 attpp : 炒地皮最會 05/06 08:31
推 start0917 : 蓋房子比較賺 經營百貨燒錢又燒腦還要養那麼多人 05/06 08:34
→ jasd : 特商區蓋住宅，重劃區蓋住宅，精華地也蓋住宅，就 05/06 08:44
→ jasd : 連未來亞灣區也要解封繼續插住宅。 05/06 08:44
→ jasd : 想必二十年後高雄必能實現人均一宅的人人有其房之 05/06 08:44
→ jasd : 大同境界。 05/06 08:44
噓 jackdawliu : 這裡要30萬？？？我寧願去買中都 05/06 08:54
→ egglover : 三地不意外呀，你看澄清路那一塊傳說的商場百貨， 05/06 08:55
→ egglover : 也只有旁邊自己建案要賣時拿出來炒一炒，炒完又無 05/06 08:55
→ egglover : 聲了。 05/06 08:55
推 sanwan : 澄清路那塊地當初說要蓋百貨還說的有模有樣，不過 05/06 09:16
→ sanwan : 不蓋也好基地太小了 05/06 09:16
噓 BruceLuo : 炒房炒起來，高雄發大財 05/06 09:32
→ wingthink : 現在電影也被串流跟疫情衝擊到，不太好賺了啊。 05/06 09:33
推 ups : 哈哈 05/06 09:41
噓 InfocusM510 : 炒房的都是 05/06 09:51
→ crassus7217 : 還是炒房好賺~高雄炒起來~建商發大財 05/06 09:58
噓 mmnnm : 只能說去死吧... 05/06 10:00
推 NicoNeco : 玉市那邊環境一直都很髒 以前還有跳蚤市場 趕走了 05/06 10:04
→ NicoNeco : 現在旁邊被一堆高樓住宅圍繞 有種都更的感覺 05/06 10:04
推 SatoTakuma : 百貨真的太多 理智的選擇 05/06 10:19
推 poopooking : 繼續炒房吧，少子化大勝利 05/06 10:37
推 chocoball : 高雄負債這麼多 不靠炒房怎麼救 05/06 10:40
推 ken841520 : 看分析覺得這樣還滿合理的，附近就百貨太多 05/06 10:41
→ ken841520 : 再弄個類似性質的只會虧死自己而已 05/06 10:42
推 zebirlin : 附近建案都拿這裡要蓋百貨來炒房 現在不蓋了直接炒 05/06 10:43
推 pita30 : 這裡再蓋百貨真的穩死的 05/06 10:44
推 ilm76 : 借問一下 義享的電影院有預計何時開嗎? 05/06 10:51
→ stu962046 : 電影院至少要2023以後 05/06 11:02
→ tkucuh : 自立十全那邊哪有什麼百貨公司....?! 05/06 11:22
→ tkucuh : 我是住自立河北，這幾年這附近一堆建案.... 05/06 11:23
→ tkucuh : 至於說炒房，我是感覺不出來，照理說在新建案帶動下 05/06 11:24
→ tkucuh : 中古屋價格也會帶上去，但是我住的這間沒有漲多少 05/06 11:24
→ tkucuh : 住十幾年價格上揚是一定的，但漲幅不大。 05/06 11:25
→ dancesal : 十全自立那邊有空地蓋房嗎?是要拆客運站?求解 05/06 11:34
推 Kuba4ma : 讚啦 這就是我們拱暖男上來的目的 爽 05/06 11:37
推 sleepyrat : 高雄客運自立總站 05/06 11:42
→ bailan : 高雄客運就三地的啊 05/06 11:48
推 kktt254 : 高雄客運事業很大...府城 嘉義客運都是 還有一堆公 05/06 12:03
→ kktt254 : 司 05/06 12:04
噓 Sfortunate : sars疫情房市慘，全球新冠一直變種幾億人染病房股 05/06 12:14
→ Sfortunate : 還一直炒，你說人類是不是越來越變態了？ 05/06 12:14
→ bailan : 連乖乖都變它的了 05/06 12:20
推 jackgn : 不是變態，是政府不講武德，無限qe，搶大家的錢 05/06 12:25
噓 ks454 : 後驛商圈這麼大啊，乾脆說亞灣商圈算了 05/06 12:29
推 dai26 : 三地喔，哈哈哈哈哈哈哈哈哈 05/06 12:35
推 eupa1973 : 那裏台電旁昆庭建設的大樓建案賣的不錯，交通也方便 05/06 12:44
→ eupa1973 : ，又近中都 05/06 12:44
推 ilm76 : 感謝STU 也太久... 現在都要去環球看 北高雄真慘 05/06 12:55
推 weixweixwei : 真正暖男發大財 05/06 13:33
推 yianhua : 電影百貨賠死..蓋房子回收比較快 05/06 14:29
→ kenon : 輕軌從頭到尾任何一條方案都跟這間沒關係 05/06 15:34
推 vKHip : 大炒房時代 有地蓋大樓一定賺 05/06 16:28
推 wulinuelf : 義饗可以關了 05/06 16:29
推 lalalalsf : 有沒有每蓋好一棟新大樓就要漲一次價的八卦？ 05/06 17:09
推 bluewhale97 : 就算蓋了也沒有競爭力啦 05/06 17:21
→ bluewhale97 : 附近商場太強 05/06 17:22
→ mothertime : 附近就一堆百貨，你怎可能要商人去蓋賠錢貨？ 05/06 17:49
推 d8557557 : 推 建商發大財 05/06 19:32
推 rubbut : 好房價不炒嗎?炒房發大財! 05/06 19:42
噓 rcf150cc : 炒房幹拎涼 05/06 21:17
推 eupa1973 : 我就希望漲啊，買了房誰喜歡跌？？ 05/06 23:57
推 s463074 : 有沒有鳳山西站後面那塊大空地的進度啊？ 05/07 08:15
推 BraveCattle : 國泰自辦重劃，結合台糖有在和大型OUTLET商談進註， 05/07 08:19
→ BraveCattle : 明年會有住宅建案推出 05/07 08:19
推 s463074 : 原來還有建案啊 我以為只有百貨 05/07 08:45
推 BraveCattle : 這篇就可以看出是這幾年流行的炒作模式啊，先住宅大 05/07 08:55
→ BraveCattle : 樓炒未來有賣場，住宅大樓炒起來有資金可以拿來蓋賣 05/07 08:56
→ BraveCattle : 場 05/07 08:56
推 leinru : 炒房摟 05/07 15:40
推 b8806 : 邁土地 05/07 20:32
→ b8806 : 才能發大財 05/07 20:33
推 evilaffair : 人口還在流失 空屋率是要多高 05/07 23:41
→ sinohara : 高雄客運/台南府城客運/嘉義客運/台東普悠瑪客運 05/08 01:51
→ sinohara : 今年開始每輛車身都冠上三地集團 你說號稱南部客運 05/08 01:52
→ sinohara : 霸主的地位 這集團除了房子客運 也有高速公路休息站 05/08 01:52
→ sinohara : 還有小時候知名的乖乖 全部都是這間的 05/08 01:53
→ sinohara : 這案就是之前高雄客運自立停車場 現在搬走要蓋房 05/08 01:55
推 baseball1388: 人口數不增加 蓋起來供過於求 05/08 09:53
推 u8809048 : 蓋多一點 05/11 00:11
推 eririlover : 炒房比較賺 05/12 20:28