社區停車場使用管理辦法、社區停車問題、社區車位管理在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

想請問各位一個疑惑~~

我們是新社區...年初召開區分所有權人大會訂定"社區規約"

管委會成立後經過開會訂定了一些"管理辦法"

其中"社區停車場管理辦法"中規定

「平面停車位及機車停車位應分別停放汽、機車

(註:機車不得停放汽車停車格內) …」

我覺得不太合理...我有去爭取...但是管委會態度不積極...



現況：

1. 停車位屬於"約定專用部分"

2. 根據公寓大廈住戶管理條例第十五條

「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」

而我們的社區規約第十三條

「停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物；停車位以外空間，請勿任
意停放車輛及放置雜物…」

並無明定不可停放機車/腳踏車

另外...社區規約第三十五條：未盡事宜

「有關本公寓大廈共同部分及約定共用部分使用管理之其他未盡事宜、本規約位規定者，

授權管理委員會另制頒「管理辦法」規定之。」



問題：

我可以主張現行"社區停車場管理辦法"無效嗎??

依公寓大廈管理條例 "約定專有部份"應該是要經區分所有權人大會決議通過

才可做更嚴格之限制使用吧~!?

(我們規約中並無限制停車位僅可停放汽車，僅寫"停車位僅供停放車輛，請物堆放雜物")

而且歸約中無授權管委會可另制頒"管理辦法"限制"約定專有部份"



以上...不曉得我的解讀是否誤??

請各位給予指教...謝謝m(＿ ＿)m







PS:法律真的好複雜喔~~

看的我頭好昏~~法律人真的是太厲害了!!!




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◆ From: 122.117.90.81
謝謝d大~
我的確是想凹...所以找了很多資料來看...
參考營建署網站的常見問題Q102...

"停車位一般狀況應屬約定專用部分之情形，如規約（依條例第三十一條之規定訂定者）有
汽車停車位禁止停放機車之規定，管理委員會自得依前揭條例第十五條之規定制止；

停車位如屬共用部分之情形，如區分所有權人會議或規約另有約定者，管理委員會亦得依
前揭條例第九條之規定制止；

然停車位如屬專有部分之情形，依前揭條例第四條第一項之規定，因其得自由使用、收益
、處分，並排除他人干涉，管理委員會則無制止之權力。"

所以才有此想法...
只是覺得要凹也要凹的合情合理:P
謝謝ph大~我們車位屬於"約定專用部分"~

規約可限制使用規則，但是我們的狀況是限制不得停放機車的條款是訂在"管理辦法"中

而非"規約"，且規約也無授權管委會可對"約定專用部分"另訂管理辦法

所以我想質疑這樣的管理辦法是否生效~
謝謝ph大~~
s大你好~我想應該不會妨礙他人出入

我們地下室車道是呈現U字型，車位就分別在車道兩邊，我家車位接近最裡面

簡略示意圖： 別家車位
我家車位
出入口 往B2 別家車位
｜ ＼↖ 別家車位
↓｜ ｜
｜_________｜↑行車方向

停機車的確沒比停汽車"佔位子"XD

推 depravity:我覺得對汽車停車位而言 機車也是雜物 03/05 16:58
→ depravity:只是妳想凹罷了 法律一點都不複雜 XDDD 03/05 16:58
推 phantomli:所以該打的點應該是車位屬「專有」或「共有」部分～這才 03/05 17:26
→ phantomli:是有意義的努力方向～ 03/05 17:26
推 phantomli:其實就限制專有部分的位階來說，用該管理辦法確實不夠， 03/06 08:59
→ phantomli:該社會規約第35條之授權就「共有」及「約定共有」的部分 03/06 09:00
→ phantomli:可由管委會另定「管理辦法」規定，逾越此範圍而反過來增 03/06 09:03
→ phantomli:加規約所無之限制，個人以為是有公寓大廈管理條例第37條 03/06 09:04
→ phantomli:之適用～（即與規約抵觸部分無效） 03/06 09:05
→ phantomli: 區 03/06 09:05
→ sindyevil:你的車位是否會妨礙他人出入? 先確認下.Y 03/06 09:44
推 phantomli:S大，這個...沒理由車位停汽車不妨礙，停機車就妨礙吧～ 03/06 09:47
→ sindyevil:先確認下而已,我們怎知道你家的車位位置和出入方向? 03/06 09:48
→ sindyevil:你不確認也無妨,具體個案要逐條檢視而已. 03/06 09:49
推 phantomli:專有的車位如果有妨礙，那使用執照應該會下不來...(吧) 03/06 09:49
→ sindyevil:不一定,蠻多停車位實際位置和登記時有出入的. 03/06 15:07
→ sneak: 你的車位是否會妨礙他人 https://noxiv.com 08/12 22:44
→ sneak: 不一定,蠻多停車位實際 https://daxiv.com 09/15 06:02
→ sneak: 不一定,蠻多停車位實際 https://daxiv.com 11/07 03:51
→ sneak: 可由管委會另定「管理辦 https://muxiv.com 12/31 20:26