特定農業區蓋房子、特定農業區蓋農舍、特定農業區使用限制在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位先進大家好。最近發生了一件讓人很困擾的問題

事情是這樣子的...

父親在民國 90~91 年年間繼承了爺爺的一筆土地。

該土地上原是爺爺早在約民國 48 年蓋三合院老家，大家庭一直居住在這裡

我也是在這三合院老房子出生長大的，直到 921 大地震，土造的三合院倒光了。

大家庭也各自離開老房子，原本約莫100坪的土地就閒置著。

近年來存了點錢，想蓋個房子讓小孩們有更舒適的空間。

父親認為原來那老家空地很適合，當時認為那塊土地是建地應該沒有問題。(土地權狀上的地目是寫著:建，地價稅每年都乖乖繳)

就在準備資料去找代書過地給我時..

代書列印出來的土地謄本上竟然是寫著:

使用分區 :特定農業區

使用地類別:農牧用地

不能蓋房子阿 ~~~~

怎麼會這樣子呢 ??

代書說要變更編定很麻煩,只能盡量收集相關證據去辦看看。

像是行文地方稅捐機關請之函覆證明這塊地從開始迄今都有繳地價稅的證明

65年以前的戶籍設籍資料，門牌初次設立的時間證明，古老時候的航照圖，用電證明....等等

不知道各位先進是否有遇過相關的狀況呢 ? 變更成功的機會大嗎 ?

真是困擾呢....

以上，感謝大家~!

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是啊...不過就是年代久遠,聽說便合法的建築了
感謝先進建議，代書有提到申請手抄謄本，希望有機會改成甲建了...
太小了，100坪沒辦法改農舍的..

推 kutkin: 所以證據呢 我爸看過？ 10/06 11:41
→ beminaru: 結論是 有快遞 不是有塊地 10/06 11:43
推 mfcke: 原本就亂蓋的吧 那年代 10/06 11:45
推 inthenchen: 就照代書說的去作囉，不然就是農地了 10/06 11:46
推 kutkin: 有門牌，有水電，有戶籍 農地也可以 10/06 11:53
→ kutkin: 繳稅那是稅務機關的事 10/06 11:54
推 bob332224: 讓專業的來，國土計畫法後地目沒有用了 你要去申請手 10/06 12:02
→ bob332224: 抄謄本！ 10/06 12:02
推 pitfall: 一直都是農地 只是地目是建 不是所謂的以前是建地現在變 10/06 12:03
→ pitfall: 成農地...... 10/06 12:03
推 bob332224: 申請手抄謄本是正解！代書沒跟你說的話請換個代書。 10/06 12:05
推 iamsmallyu: 改蓋農舍 10/06 12:27
推 Petrovsky: 加油 蠻有趣的案例 10/06 13:04
推 NorthRoad: 現在蓋合法農舍不容易 光環評就要搞很久 10/06 13:30
推 NorthRoad: 地目除了代表100年前這塊地是在幹嘛外 其實沒什麼意義 10/06 13:44
推 NorthRoad: 現行以土地使用分區爲準 10/06 13:47
推 NorthRoad: 你這塊地應該ㄧ直都是農地 覺得...變更機會不大 10/06 13:51
推 wei5566: 地目會變更常有的事 10/06 13:51
推 NorthRoad: 既然以前有房子 而且合法 只是倒了 不知道可否原地 10/06 13:52
→ NorthRoad: ㄧ模ㄧ樣蓋回？ 10/06 13:52
→ NorthRoad: 用整修方式 10/06 13:53
推 NorthRoad: 使用分區要變更就很難了 農地變建地 $$$$$ 10/06 13:55
推 away79915: 申請手抄謄本+1～可以先了解究竟地目是公告編定前就是 10/06 14:08
→ away79915: 建，或是公告編定後才是建，建地目的時間點在公告編定 10/06 14:08
→ away79915: 前後會對原po影響很大！如果在公告編定前你就是建地目 10/06 14:08
→ away79915: 了是很有機會申請”更正編定”為甲建，反之機會應該不 10/06 14:08
→ away79915: 大！加油～ps.其實這地真的一直是農地只是權狀上地目 10/06 14:08
→ away79915: 屬建，地目這東西從日據時代就有但已經沒在使用很久了 10/06 14:08
→ away79915: 真的很困擾人 10/06 14:08
推 away79915: 至於公告編定的時間點各縣市不一樣，這個要詢問一下， 10/06 14:11
→ away79915: 但都落在民國65年前後 10/06 14:11
推 apple123773: 你那個地方有沒有老舊小房 或者雞舍? 10/06 14:18
→ apple123773: 有的話我記得有一個條款可以改成建地的 10/06 14:19
→ apple123773: 但是要能確認在民國50年以前蓋的樣子 10/06 14:19
推 searchme: 地目沒有任何意義，早就沒在用了 10/06 14:33
→ searchme: 看起來就是拿合法建物證明(土地登記規則79八大文件之一) 10/06 14:34
→ searchme: 最常見的就是稅籍證明跟用水用電證明 10/06 14:34
→ searchme: 證明該建物是建管前建物，然後去辦理更正編定 10/06 14:35
→ searchme: 詳細最好問一下該轄區地政事務所地價/用課 10/06 14:36
→ taoist9999: 現在土地登記簿謄本已經沒有地目了。 10/06 14:54
推 JSMJ: 我覺得手抄謄本看一下就能知道了 我猜是建地 10/06 15:02
→ milkwind: 你做了人家夢魅以求的事 10/06 17:17
→ milkwind: 農地區建地 10/06 17:18
→ milkwind: 靠，看錯建地變農地 10/06 17:18
推 labbat: 農左的最愛，農地要一輩子作為農地拿來農作 10/06 17:53
推 panmomo: 房屋48年蓋的，是實施建管前建物，應去辦理第一次保存登 10/06 19:09
→ panmomo: 記。921倒了，應可以原地重建，若當時沒有在半年內重建， 10/06 19:09
→ panmomo: 現在要蓋房子應該很麻煩~ 10/06 19:09
→ panmomo: 建議詳附相關資料去申請變更編訂，如遭否准，則以處分書 10/06 19:14
→ panmomo: 詳附理由去訴願（可以先以關鍵字搜尋變更編訂遭撤銷處分 10/06 19:14
→ panmomo: 的訴願書）這種案子應該不少 10/06 19:14
推 littlejunjun: 請問一塊地是建地或農牧用地 是誰？憑什麼決定的？ 10/06 19:27
推 panmomo: 可參考內政部101年5月7日內授中辦地字第1016650820號函釋 10/06 19:41
→ panmomo: 及104年10月23日內授中辦地字地1040436654函釋 10/06 19:41
→ panmomo: 重點為應檢附合法房屋證明文件 10/06 19:41
推 panmomo: 應檢附編定公告前已為合法房屋之證明文件 10/06 19:48
推 panmomo: 民國48年應該沒有林務局農林航空測量所出的航照圖，建議 10/06 20:09
→ panmomo: 去申請當地都發局的地形圖。當然其他證明文件如水電證明 10/06 20:09
→ panmomo: ，稅藉或房屋謄本，門牌，建築執照或建物登記證明等資料 10/06 20:09
→ panmomo: 越詳細越好 10/06 20:09
推 lanslod: 樓上a大講的是正確的，我自己就是有發生這樣的事情，跑 10/06 20:27
→ lanslod: 了代書、鄉公所、地政事務所，每個人的答案都不一樣，後 10/06 20:27
→ lanslod: 來調手抄本確認變更前就是建地，縱使他是在特定農業區內 10/06 20:27
→ lanslod: ，還是可以興建，你估狗農建地可能會有你要的答案。真的 10/06 20:27
→ lanslod: 不要太相信代書的話，有些代書根本不懂，農地跟建地價格 10/06 20:27
→ lanslod: 差好幾倍，不要被唬弄了 10/06 20:27
推 wujay: 建地變農地很少發生耶 10/06 21:05
→ wujay: 因為農地受污染要恢復需要時間 10/06 21:05
推 milerful: 並不是地目寫建就是建地...你根本就搞錯了... 10/06 23:42
推 dymagic: 家族合照的照片 10/07 00:49
推 einnoc: 可以用阿公當起造人先蓋農舍再賣給你就不受2500m限制 10/07 00:56
→ einnoc: 沒看到90年繼承取得，不能用老農配建 10/07 00:58
→ bjoe: 特定農業區內就是農地沒啥可以變建地這種事情 10/07 08:53
→ bjoe: 只是你以前蓋因為是公告地目前算合法建物,你要改建沒差 10/07 08:54
→ bjoe: 但說啥地就是建地....賣鬧阿 10/07 08:54
→ bjoe: 現在地目只要上網去查都查得到~~只要是政府公開資料 10/07 08:56
→ bjoe: 公布的分區基本上就是這樣了 10/07 09:00
噓 iele: 建地改編農地是不可能的 10/07 10:04
→ cobrabaton: 農業區建地目，就是農建地，舊簿謄本申請再申請使用 10/07 14:19
→ cobrabaton: 分區，好弱的代書....是仲介業務偽裝的嗎？ 10/07 14:19
→ cobrabaton: 這種特殊案子根本是專業代書的日常.... 10/07 14:20
推 rockhart: 樓上專業 10/07 22:25