未申請室內裝修許可、室內裝修補申請、室內裝修許可費用在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: 標題: [問題] 新莊五樓老公寓換管線需要室內許可證嗎
: 時間: Fri Jun 23 21:23:24 2017
: 請問一下
: 我的房子是在新莊
: 28年的五樓老公寓
: 最近想換掉全部的水管電線
: 不知道只是打掉牆面換水管電線需不需要申請室內裝修許可証呢
: 因為接手前的屋主隔間很多 應該會全拆掉 這樣的工程需要申請許可證嗎
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1498224207.A.73B.html
: → niceshotse: 不用.. 06/24 08:02
: 推 javator: 絕對需要 06/25 00:20
: → javator: 室內裝修管理辦法#3 + #33，無其他變更可申請簡易室裝 06/25 00:21
: → javator: 希望板友回覆時，不要傳達錯誤資訊 06/25 00:22
: → javator: 簡易室裝是業界簡稱，只是有別於室裝#32，簡易不需勘查 06/25 00:25

感謝您的指正
像這種法規問題,
還是依照法源來回答比較好

以下皆以內政部規定的法規為主
如有地方主管機關額外要求的暫不討論

一 原本建築物是否需要申請室裝審查?
依建築法第77條之2規定，「供公眾使用建築物」室內裝修均應申請審查
許可，惟實務上為便於管理，概依內政部99.3.3 台內營字第 0990801045
號令修正發布「供公眾使用建築物之範圍」據為認定，明列22款供公眾
使用建築物之範圍

https://goo.gl/m9eeVi

本案件為五樓舊公寓
並未在表列中需要申請室內裝修審查許可之列
合先述明
若無其他必須申請室裝審查之要件,可不需申請

二 本案件之施工項目中是否有需申請室內裝修審查之必要?
又
內政部於96年2月26日以台內營字第0960800834號令指定「非供公眾
使用建築物」之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同
一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室
內裝修審查許可：
1、增設廁所或浴室。
2、增設2間以上之居室造成分間牆之變更

照原PO所敘述
: 最近想換掉全部的水管電線
: 不知道只是打掉牆面換水管電線需不需要申請室內裝修許可証呢

1.因更換管線鑿打牆面,未在上述之特殊情勢之列

: 因為接手前的屋主隔間很多 應該會全拆掉 這樣的工程需要申請許可證嗎

2.若為前屋主增設之居室,原PO想恢復,也不歸屬增設居室或浴廁之列

綜合所有條件
我認為本案可不需申請室內裝修審查


: 五樓以下建築物非公共使用集合式住宅不需要申請，
: 五樓以上建築物不論公共使用或非公共使用都需要申請。
: 他的回答讓我覺得超怪，那五樓以下如果分戶牆被我打通或樓層板或樓地板我隨便打
: 都沒有人可以來管我囉，她回答說如果牽涉到跟原始建築圖面不符的情況下就要和
: 建築法規來檢討巴拉巴拉巴拉(以上我覺得純屬廢話)，總之就是沒有辦法去做一個
: 積極性的處理。人民只能被動式的接受，除非出了問題或出了人命後才會去追究
: 到底是因為樓下亂打牆還是.....

其實法規寫的是 供公"眾"使用建築物
如果今天整棟1樓到5樓全部都同一個所有人的
那他要在分戶牆或樓地板開洞
要檢討的是其他消防或建築法規
所以不一樣

說真的,五樓以下的公寓打牆或樓地板其實不少見
我還看過屋主把柱子打掉的[email protected]@


--
是的,不過我僅就於法規方面來討論
都有人要求我不要提供錯誤資訊
所以我援引相關法規來說明了

謝謝指正
建築物當然不會以所有權人多少來界定
還要看建築物用途....

就像你說的101大樓 他的用途是商業空間
但是多人共有的透天住宅他的用途還是住宅


101大樓有可能是 B類或G類
一般住宅是H類

不只變更使用執照,
好像連消防法規也得一並檢討?
那些之前上課有學到,不過已經還給老師了..XD
這已經是題外話了

這位大哥 您說的解釋令 102.6.5台內營字第1020805262號令
是修正了"公寓大廈規約範本"第二十二條之一

https://goo.gl/Fgih1w

其中
住戶室內裝修遵守之事項
一、住戶如有下列室內裝修行為，"應依建築物室內裝修管理辦法之規定"，委託合法
之室內裝修從業者設計及施工；經向主管建築機關申請審查許可，領得施工許可文件
後，始得施工：(...其餘略...)

此項還是要依照建築物室內裝修管理辦法內的規定來辦理
而不是強制所有集合住宅都要申請室內裝修審查

再者
我到新北市工務局的網站查相關的Q&A
https://goo.gl/o632Mt
裡面也都只說6層樓以上的集合住宅就要申請室內裝修審查
也沒有說只要集合住宅就必須申請

不是這樣解釋的吧?
那條解釋令
只是修正之前在規約範本沒有寫到的內容
而且該條上也明文寫了
"應依建築物室內裝修管理辦法之規定"
當然要回歸檢討母法啊
怎麼會被解釋只要集合住宅就要辦理室裝審查?

再者
解釋令屬行政規則,不是法律
若照你所述,這條解釋令強制所有集合住宅都要辦理室內裝修
已經和母法有牴觸,是屬無效喔

不用爭了
我剛剛也致電去建照科詢問
承辦人建議屋主先去工務局申請竣工圖

若前屋主當初變更分間牆時,沒有辦理室裝審查
現任屋主要恢復為與竣工圖相符的分間
則不需要申請室內裝修審查

這也是我認為不需要申請的原因之一
可能是我沒說清楚,因為前一動要先申請原本的竣工圖

若前屋主當初變更分間牆時,有申請室裝審查
那竣工圖上的隔間會與現況相同
這時候如果原PO要更動,就必須要依規定辦理室內裝修許可


我也是就事論事啊
認真說
我和你只是認知上的差異
沒有對錯問題
此案我的認知是他要復原
你認知是他要變更分間牆
如果我敘述詳細些
或許就不需要這樣爭辯了吧
需要我給你分機號碼嗎...XD

→ b9111111111b: 還是請相關單位函釋比較保險 06/26 17:03
推 chewie: "供公眾使用"與所有人數量無關 假設101大樓只有一個人所有 06/26 17:09
→ chewie: 它還是供公眾使用建築 反之一棟一樓住宅有二十個區分所有 06/26 17:09
→ chewie: 人 它仍然不會是供公眾使用建築 都以內政部那個法規為準 06/26 17:10
→ chewie: 內政部的法規是以建物用途及規模制定供公眾使用的界線 而 06/26 17:11
→ chewie: 非所有權人數量多寡 06/26 17:11
→ chewie: (101大樓會誤會的話 換成帝寶好了XD) 06/26 17:12
→ chewie: 另外動到樓板算是變更主要構造了 這個已經是"變更使用" 06/26 17:16
→ chewie: 不管公眾不公眾 都是超過室裝範疇 要送"變更使用執照"啦:P 06/26 17:17
推 javator: 你可以看看新北市針對民眾的解釋函，關鍵字很好找 06/27 02:44
→ javator: 或根據內政部的解釋令 102.6.5台內營字第1020805262號令 06/27 03:20
推 javator: 102年7月以後，集合住宅不分規模，有室裝#3情況都要申請 06/27 03:32
→ javator: 資訊真的必須正確喔! 06/27 03:36
推 javator: 法規只會越來越嚴，變更分間牆是重點 06/27 03:40
→ javator: 這解釋令是指出，只有要變更分間牆等行為，就必須申請 06/27 09:29
→ javator: 而不是又繞過去重新看母法 06/27 09:29
→ javator: 不要再鍵盤了真的受不了，你是不是沒有實務經驗? 06/27 10:00
→ javator: 我已致電新北市工務局，再三確認，變更分間牆就必須申請 06/27 10:01
→ javator: 無論樓層數或是否供公眾使用，這也就是102年解釋令的用意 06/27 10:02
→ javator: 換言之，五樓住宅以下只要有涉及分間牆變更，就須申請 06/27 10:04
→ javator: 但如果只是貼貼壁紙，地毯是不用申請的，清楚嗎? 06/27 10:06
→ javator: 無論有無新增廁所，或新增其他居室空間，都需比照辦理 06/27 10:09
→ javator: 這原理簡單到不行，因為分間牆變更會使得剛性有巨大變化 06/27 10:09
→ javator: 嚴重者會產生偏心扭矩，地震來容易因上下樓層牆位置不一 06/27 10:10
→ javator: 而使上下樓層應力傳遞時重新分配，造成破壞 06/27 10:11
→ javator: 尤其新增之分間牆材料不一，很可能造成額外的載重 06/27 10:12
→ javator: 所以才必須送審，確保安全無虞 06/27 10:13
→ javator: 營建法規的精神很簡單，就是盡量去規範居住安全 06/27 10:14
→ javator: 而102年的令也並沒有牴觸，因為建築法#77條早寫明 06/27 10:17
→ javator: 非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時-102的令即據此 06/27 10:18
→ javator: 所以我才說，當解釋令出來，就不是再繞回去看適用對象 06/27 10:19
→ javator: 因為102的令就是加強規範了這對象而已 06/27 10:19
→ javator: 所有營建法規，幾乎都有但書是：或經內政部認定..云云 06/27 10:20
→ javator: 就是為了避免當時立法不周，所以中央管機關有權再另規範 06/27 10:21
→ javator: 成熟點，沒有人在跟你爭.. 06/27 11:19
→ javator: 我只是就事論事，並且希望不要再以訛傳訛說五樓以下不用 06/27 11:21
推 LAUNFEI: 我也要打電話XD~ 06/27 11:28
→ redadol: 我等一下去看一下今天工務局誰坐櫃台，端看是誰可能會得 06/27 15:16
→ redadol: 到不一樣的答案~~~~ 06/27 15:17
→ kateinin: 所以你有實務經驗嗎？ 06/27 18:52
推 jbcc0315: 裝修的時後 給我說一下 我去檢舉看看 就知道要不要了 06/28 09:25
→ youngpool: 檢舉下去,不用的也會被罰阿,然後再去申訴掉 06/28 14:54
→ youngpool: 政府都是這樣的..還要自行舉證沒有違規 06/28 14:54
→ disp999: 簡易室裝啦，J大也太有耐心了 06/29 13:48