承租國有地蓋房子、國有地承租、國有地地上物在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

事實經過：

這陣因為家裡土地糾紛對方一直衝著我家國有地弱勢壓我們
很多人也熱心的提供資料給我參考，讓我有信心不會輸
但後來長輩們討論因不影響房屋本體，目前是協議要拆掉還人
在準備資料的過程中發現長輩們對房屋相關的知識非常不足
我雖然也查了一些資料，但還是看得不是很明白

事情是這樣的
我們家從阿公那代開始就跟國有署承租土地
土地上面的房屋是自建的，以前是矮平房後來84年改建
聽長輩都說我們家是偷蓋的算是違建，怕被國有局知道會不續租
但是我看跟國有署的租賃契約上是有載明地上建物是承租人所有
所以從這點看來我們自蓋房子的事國有署是核可的
在申請資料的過程中也發現，原來我家一直都沒有繳所謂的房屋稅
(從以前都是我媽在處理我也都不知道有沒有繳)
我爸是水泥師傅以前房子就是他請朋友一起蓋的，沒有申請建照
(所以應該算違建嗎？)
不想一直住在被人說是違建的房子裡，雖然不知道是否真的違建
但以前長輩不懂不能代表我們現在也能不懂這些事
如果真的不符合法規也只能想辦法補足資料，讓我們能合法化
自己也比較能住得心安理得


問題：
1-國有地上建物能申請建物所有權第一次登記嗎？
2-過去沒有繳房屋稅，現在該如何申請？會被追討幾十年來的欠稅嗎？
3-建照是一定要有的嗎？若是目前這個狀況如何申請？
4-自建房屋的合法性到底該具備哪些條件呢？




先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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因為調解過程中長輩共同決定了
我們是可以承購了，但面積超過規定範圍所以想買也沒法買
國有局承租契約記載的建物是改建過後的，而不是最早期的平房

→ yuusnow: 有建照的都會有違建了，何況你們連建照都沒有..... 12/30 17:33
→ defent: 為什麼不請律師? 12/30 18:06
推 taoist9999: 1.開始實施建築管理之後沒有使用執照，是要怎麼申請建 12/30 18:17
→ taoist9999: 物所有權第一次登記（俗稱「保存登記」）。 12/30 18:18
→ taoist9999: 2.依稅捐稽徵法的規定，好像是七年吧？ 12/30 18:19
→ taoist9999: 3.去請教建築師，但我認為很難，而且花個幾十萬起跳， 12/30 18:20
→ taoist9999: 是有可能的。 12/30 18:20
→ taoist9999: 4.基本上未經土地所有權人同意，建照根本申請不出來。 12/30 18:20
推 ebssik: 阿公時期開始承租,若在民國36年以前,似乎可以承購 12/30 22:49
→ ebssik: 若能找到以前在矮平房時之資料,比如說水電費,門牌編訂日期 12/30 22:51
推 ebssik: 從頭回答,1.建管實施前若有房屋存在,仍可辦理,但要證明 12/30 22:55
推 ebssik: 2.沒有房屋稅單有兩種可能,稅務局沒紀錄或房屋現值十萬以 12/30 22:58
→ ebssik: 下,若真要繳,應該是7年的稅額,3與4別想了,現在國有財產局 12/30 23:01
→ ebssik: 不大可能同意租地建屋,重新申請建照有困難 12/30 23:03
→ taoist9999: 原本的房子已經在民國84年拆掉再重新興建了，這樣子有 12/31 01:04
→ taoist9999: 沒有符合向國有財產局租地的資格都還是個疑問？ 12/31 01:05
推 ebssik: t大說的是，無使用同意書情況下，保存登記應該也無法進行 12/31 11:15
推 ixixet: 不問國財，問這裡？ 01/02 11:18