彰化 大竹 建案、彰化和風建案、自強路 建 案在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

新聞內容︰
今日新聞NOWnews
5.1萬人追蹤
彰化透天漲過2成 平均逾1200萬
財經中心/綜合報導3 小時前

內政部資料顯示，彰化市各類型房屋中，透天厝今年第一季平均總價較去年同期上漲最多
，漲幅約2成。業者認為，透天仍是彰化市交易主力產品，只要有價格合理物件釋出，成
交速度一向快，不過，因價格水漲船高，大樓產品交易量也有漸漸增加趨勢。

根據內政部不動產資訊平台統計彰化市買賣契約平均總價，「不分建物類別」、「公寓」
、「電梯大廈」、「透天」等四大類別中，透天今年第一季平均總價為1296.2萬，相較去
年同期1075萬，有20.5%漲幅，是各類型物件中漲幅最大。

信義房屋彰化中正店店長吳政彥以第一線經驗觀察，過去1年來，彰化市透天以外的物件
，房價大約有1成漲幅，透天則因仍是當地交易主力產品，強勁需求帶動下，價格約有2成
左右漲幅。而以目前行情來說，總價落在1000萬初的透天物件，詢問度及成交速度通常最
快。

透天物件價格漲勢顯著，吳政彥指出，這也讓大樓產品的供給量乃至於交易占比，有逐步
提升趨勢。兩大類最受小資自住買方青睞的大樓產品，分別是屋齡20多年、30年的中古大
樓或華廈，3房總價含車位700多萬、不含車位600多萬，另一類則是屋齡較新的大樓或華
廈，因單價大約落在25至26萬左右，總價約需800多萬，唯要注意的是，因公設比較高，
室內多只能規劃2房或小3房格局。

此外，吳政彥也表示，彰化市房市買盤一向受剛性需求支撐，受外在環境影響所造成的波
動較小，也較不即時反應，以這波疫情來說，「該買的」自住買方仍持續進場，交易價量
不因疫情而有顯著變動。而根據彰化地政事務所分析今年第一季不動產買賣狀況，三大交
易熱區也依然位於熱鬧商圈周邊的延平段、南郭段南郭小段、西門口段等區段。

新聞網址︰
https://yns.page.link/5aFBV

(討論中)附註、心得、想法︰
早就放棄掙扎了
我看 只能守著祖產了
想要自己買 難上加難

--

推 vilovej: 房價真的誇張！ 08/30 21:31
推 Aliensoul: 小*政績 08/30 21:33
推 a1121210: 物件漲2成 收入也沒多2成啊...... 08/30 21:33
→ jackythere: 笑死，抓交替 08/30 21:42
推 ld3067498: 彰化市透天1300就有喔？ 鹿港在貴什麼的 08/30 21:46
推 st210113: 彰化市1300應該是中古透天吧 鹿港開到三千真的嚇死人 08/30 21:48
推 adon0313: 賣不掉加價賣阿 08/30 21:57
推 wewe10wewe: 彰化不是還全台最低薪…… 08/30 21:58
→ HeavenCry: 1300是老透天了吧 08/30 22:02
推 piliwu: 這篇報導沒跟上真正漲幅在第二季 08/30 22:13
推 mdHsieh: 後站電梯透天不是要3000? 08/30 22:14
推 flymomo2001: 彰化市1300也有新的啊！但就很小間 08/30 22:24
噓 kobe7785075: 垃圾地方 有3000誰跟你住鹿港 08/30 22:24
→ flymomo2001: 你要新要大要電梯要市區，都嘛3000 08/30 22:25
推 k945: 好棒棒 房價物價狂漲 薪水還是那麼低 08/30 22:25
→ ld3067498: 鹿港的中古透天也不少破千的 08/30 22:35
推 IUOIUOIUO: 越爛越噴 彰化發展全國倒數 市區房價10年來全國前幾 08/30 22:48
→ IUOIUOIUO: 然後網友還會腦補彰化有錢人很多 08/30 22:48
→ GLUESTICK: 彰市1300透天 一樓只有一個小房間 08/30 22:56
推 bravery1117: 鹿港風大又靠海...目前除了有秀傳或是鹿基的誘因外， 08/30 23:12
→ bravery1117: 房價開到3000的理由是因為有錢老闆多嗎？ 08/30 23:12
→ wintxa: 知道鹿港一年觀光人潮有多少嗎= = 08/30 23:33
→ wintxa: 人潮就是錢潮 08/30 23:33
→ luciful3: 買不起 08/30 23:39
噓 kobe7785075: 再重申一次 垃圾地方 有3000誰跟你住鹿港 08/31 04:20
→ taipoo: 台灣房價四處都在漲，真的很糟糕 08/31 04:30
推 piliwu: 鹿港哪有後站某人不知道鹿港沒火車站嗎 08/31 06:48
→ piliwu: 3000就自立君品實價登錄都查的到有兩筆 08/31 06:51
→ piliwu: 不是開價是成交價格 08/31 06:51
→ piliwu: 彰化市1300新的不可能只是小我看過的都在鐵軌或高速公路 08/31 06:52
→ piliwu: 旁 08/31 06:52
→ piliwu: 去過親戚家在大竹山坡上都要1400 08/31 06:53
→ piliwu: 還是起漲前買的價格 08/31 06:53
推 piliwu: 你嫌1300貴其實已經差不多絕版了 08/31 06:56
→ piliwu: 後站40年透天實價登錄有到1000的請問你是新屋屋主想賣多 08/31 07:01
→ piliwu: 少？ 08/31 07:01
→ celtics1997: @taipoo 錢奴有300兆 怕什麼 08/31 08:01
→ celtics1997:

08/31 08:01
→ celtics1997:

08/31 08:01
噓 windowdoor: 鹿港新建案的地方根本沒人潮好嗎?人潮區早就蓋滿了... 08/31 09:00
→ windowdoor: 鹿港連旁邊是墳墓的建案都要賣快1000了... 08/31 09:01
推 piliwu: 跟在哪無關你要看建坪 08/31 09:09
→ piliwu: 透天建坪光營造一坪10萬都不知道能不能蓋起來 08/31 09:09
→ piliwu: 你們口中的小透天60坪就要600萬成本 08/31 09:10
→ piliwu: 加上土地成本、銷售費用跟利潤 08/31 09:11
→ piliwu: 新蓋的透天要1000以下很困難 08/31 09:11
→ piliwu: 如果你找到便宜透天預售你要先擔心建商會不會蓋完 08/31 09:12
推 cocogg: 鹿港3000是賣盤子逆... 08/31 09:28
→ kinedka: 收入就算張漲三成 也是負擔不了房價漲一成啦 08/31 09:31
推 ten9di9: 炒房黨在中央當然噴爆 08/31 09:36
推 bravery1117: 嗯嗯~就只有台灣營建成本最高?工人薪水也沒漲多少， 08/31 10:13
→ bravery1117: 人工成本沒漲多少，營建材料有漲，但也沒那麼離譜 08/31 10:14
→ bravery1117: 就各種人到處獵地-炒高-轉售-蓋房，然後一路調上去 08/31 10:15
→ bravery1117: 對有資金的人來說，土地及房產的持有成本低，的確 08/31 10:17
→ bravery1117: 不用擔心，政府政策沒有大改下，就...大概這樣了吧 08/31 10:19
推 bravery1117: 鬧區或是蛋黃區貴有道理，只是連郊區或偏稍遠地區也 08/31 10:23
→ bravery1117: 開始狂炒+狂漲，就...很無奈了。 08/31 10:23
推 a1121210: 集資買房比買股有更高的投報率耶 08/31 10:27
→ a1121210: 還不太會賠錢 08/31 10:28
→ bravery1117: 嗯..股票還會賠，把買房當投資短期幾乎不太可能賠... 08/31 10:30
→ bravery1117: 電視上一堆明星藝人不就這樣賺錢的嗎 @@ 08/31 10:31
→ bravery1117: 這是一個買房跟買土地比黃金還保值的年代了... 08/31 10:32
→ bravery1117: 營建的人事成本上，北部工地光外籍移工人數比例很高 08/31 10:34
→ bravery1117: 品質上，我個人還覺得以前台灣建築工人品質會比較好 08/31 10:36
推 piliwu: 彰化縣持有稅稅基40年沒調過啊 08/31 10:51
→ piliwu: 郊區你不能看總價3000萬是多大也不講 08/31 10:52
→ piliwu: 營建成本高來自於科技業搶太兇尤其是台積電 08/31 10:52
→ piliwu: 去年原物料還沒上漲前就已經發生 08/31 10:53
→ bravery1117: 靠么總價3000那個又不是我說的，我只是想稍微問3000 08/31 11:07
→ bravery1117: 的客群，買得起3000新透天宅，財力有一定實力 08/31 11:08
推 piliwu: 我爸同學在南投自建我估不只花5000萬 08/31 11:09
→ bravery1117: 反正現在無論哪裡都是漲價，無關地點，地點影響的是 08/31 11:09
→ piliwu: 中部企業主比例比北部高很多啊沒什麼稀奇 08/31 11:10
→ bravery1117: 漲幅大小，多數人在意跟難過的是，一般薪資追不上... 08/31 11:10
→ piliwu: 薪資追的上就不是正常社會率 08/31 11:11
→ piliwu: 報酬跟風險有關低風險低報酬不是常識嗎 08/31 11:11
→ piliwu: 房價也看不到股價車尾燈啊 08/31 11:11
→ piliwu: 航運漲幾倍都合理房價漲20%不合理？ 08/31 11:12
→ bravery1117: 老實說對我來說目前的股價跟房價都不合理 08/31 11:16
→ bravery1117: 不過對投資客來說，當然漲越多越合理~ 08/31 11:16
→ bravery1117: 我只是認為房價的漲幅要稍微符合居住正義，不是任由 08/31 11:17
→ bravery1117: 財團或是某些投資客當成套利的商品持續炒高 08/31 11:18
→ bravery1117: 當然，也是有不少把房產當投資標的的許多散(小)戶 08/31 11:19
推 loking: 管他去漲 反正未來也沒想住彰化 08/31 11:21
推 bravery1117: 彰化只要不要住太靠海(海風+六輕+中火).，實還不錯啦 08/31 11:24
推 piliwu: 不合理的是大家手中的鈔票QE考古題了 08/31 11:28
→ piliwu: 去年房地產成交量33萬戶不管買賣雙方都沒人能單方面決定 08/31 11:29
→ piliwu: 價格 08/31 11:29
→ bravery1117: 不住彰化是沒差，不過現在是全台都漲...QQ 08/31 11:29
→ piliwu: 不肯冒任何風險本身就是最大風險 08/31 11:30
→ piliwu: 尤其是大QE時代 08/31 11:30
→ piliwu: 不是全台都漲，是全世界幾乎都漲，不漲的國家你不敢去 08/31 11:30
→ piliwu: QE的意思就是產出沒有顯著增加但鈔票狂印 08/31 11:32
→ piliwu: 你覺得都是別人炒房害的就錯了，別人只是庸才只會做考古題 08/31 11:33
→ piliwu: 鈔票印越多現金越不值錢十年前就知道了 08/31 11:33
推 a1121210: 房產市場商品化就是這樣 08/31 11:41
推 a1121210: 看過有說最早房地是受到管制的 後來本來因為政府要準備 08/31 11:48
→ a1121210: 公宅需要花費 後來販售私有化之後賺錢還不用保養 就開始 08/31 11:48
→ a1121210: 放寬限制了 之後就越來越多人主張自由貿易 政府有稅收 08/31 11:49
→ a1121210: 賣家有錢賺 當然開放 08/31 11:49
推 oTQTo: 執政黨打房政策跳票 薪水也沒漲 真的很棒 08/31 11:57
推 a1110236: 鹿港曾經有車站 但不是火車站 08/31 13:24
推 brunomarsfan: 薪水跟房租掛鉤，經濟成長與所得跟房價掛鉤，用薪水 08/31 13:28
→ brunomarsfan: 看房價應該不太對 08/31 13:28
推 dinosaur0702: 一個便當吃不夠，可以吃兩個呀；大物件買不起，可以 08/31 14:16
→ dinosaur0702: 買小物件啊 08/31 14:16
→ GFLR20: 我有興趣的都市區都2起跳 哀哀 08/31 14:55
推 ZeZo: 彰化後站3年前都看過1800的了 慘 08/31 15:30
→ iamjimchen: 爛地方，能逃趕緊逃 08/31 16:49
噓 chocolater: 有盤子買就有人賣阿 可悲 08/31 17:08
推 bravery1117: 彰化以後一定是台灣高齡化的縣市前幾名 08/31 17:56
→ laechan: 社頭新建案透天1400萬上下,五年前吧大概1000萬 08/31 18:11
→ laechan: 一坪17-20,建坪大概七八十,蓋那麼高,老人通常不喜歡 08/31 18:12
→ laechan: 我老家三樓半我都擔心我媽將來無法走上二樓 08/31 18:13
推 a1121210: 我家也是3樓半 只是1-2樓裝了 樓梯椅 08/31 18:27
推 a1121210: 之前老爸心臟手術在一樓住了一個月 沒辦法上樓 滿滿復 08/31 18:31
→ a1121210: 健才能走 還在一樓買了電動病床 08/31 18:31
→ a1121210: 慢慢復健 08/31 18:31
推 leon36272835: 自家有一個偶爾會去兼房仲跟我說新屋很好賣 08/31 18:35
→ leon36272835: 有的人覺得現在價格不合理 昂貴什麼的 08/31 18:35
→ leon36272835: 但是在某些族群 可能就像買一罐麥香紅茶簡單 08/31 18:35
推 okbon66: 有兩千萬住台中的生活機能比較好 08/31 18:37
推 hickay: 房地產不可能跌的這不是基本常識嗎 08/31 19:18
推 piliwu: 兩千萬我朋友在台中買11年中古屋四房室內3-40坪 08/31 19:46
→ piliwu: 能買到的產品完全不同哪能比 08/31 19:46
→ piliwu: 在彰化能買到的室內坪數多出一倍 08/31 19:47
噓 kobe7785075: 是要講幾次 有3000也不會住鹿港啦 08/31 21:33
→ kobe7785075: 鹿港就他媽超鳥的地方 離高鐵站遠 沒火車站 沒捷運 08/31 21:39
→ kobe7785075: 一堆宮廟 冬天又風大 沒啥就業機會 頂多低薪傳產工業 08/31 21:39
→ kobe7785075: 區 他媽超爛鄉下 什麼觀光聖地 別笑死人了 就天后宮 08/31 21:39
→ kobe7785075: 龍山寺鹿港老街而已是有啥好逛 吃個小吃就滾了的爛鄉 08/31 21:39
→ kobe7785075: 下 08/31 21:39
→ kobe7785075: 喔對了 連間像樣的電影院都沒有 ktv好像有 但好像小 08/31 21:40
→ kobe7785075: 間雜牌的 真d爛 08/31 21:40
推 lanjack: 看到鬼，彰化市1300，請給我一個為什麼我不去台中買的理 08/31 22:07
→ lanjack: 由…北屯找得到千三的透天，我為什麼不在台中買… 08/31 22:07
→ lanjack: 有三千真的我也不住鹿港，台中市中區不香嗎？ 08/31 22:08
推 lanjack: 坪數大是一回事，是會大到哪裡，不說彰化市區，去二水千 08/31 22:13
→ lanjack: 六可以買1300多坪的農舍，夠大吧？你買不買？ 08/31 22:13
推 a1121210: 有三千 拿一千定存股 年5%就可以退休了 08/31 22:59
→ a1121210: 當然那是現金不是貸款 08/31 23:00
推 bravery1117: 老實講鹿港已經沒落很久了，真正熱鬧就老街一帶而已 08/31 23:53
→ bravery1117: ，客運公車都持續減班，在鹿港，出生率持續下降，離 08/31 23:53
→ bravery1117: 峰時段客運也剩沒幾班了，沒汽車開的話，冬天騎車你 08/31 23:53
→ bravery1117: 會想死...我認為鹿港適合養老，但是不適合年輕人就業 08/31 23:53
→ bravery1117: ，外勞多，治安也沒多好，適合養老是因為有區域醫院 08/31 23:53
→ bravery1117: 加很多小吃，餓不死病不死，大建商願意在那邊蓋高檔 08/31 23:53
→ bravery1117: 透天，也算是要感謝他們... 08/31 23:53
推 bravery1117: 要養老就去有區域醫院鄉下，要就業機會跟便利就選台 08/31 23:58
→ bravery1117: 中或靠彰化市區，現在不分地區都被建商跟虎爛政客搞 08/31 23:58
→ bravery1117: 得每個地方都畫大餅虎爛說未來有一堆建設，商城，交 08/31 23:58
→ bravery1117: 通設施，然後先把房價地價炒高...這是哪門子的市場機 08/31 23:58
→ bravery1117: 制？不就是財團利用資源剝削底層罷了。 08/31 23:58
推 bravery1117: 我對貪婪的建商跟政客的想法是炒地皮就炒地皮，這些 09/01 00:06
→ bravery1117: 人不用去以地產商品化或是市場機制來去包裝跟美化， 09/01 00:06
→ bravery1117: 我也理解房市短期（甚至長期）內不可能回降，反正大 09/01 00:06
→ bravery1117: 家開心就好，鈔票再多印一點沒關係，只要請政府記得 09/01 00:06
→ bravery1117: 紓困多來幾次嘿。 09/01 00:06
→ bravery1117: 消費券、三倍、五倍什麼洨的，最好以後每個月都發一 09/01 00:08
→ bravery1117: 次，照那些腦袋破去的想法，更可以刺激經濟不是嗎？ 09/01 00:08
推 ncuephysics: 死鄉下只有房價飆漲 09/01 04:19
推 piliwu: 有1300為什麼不去台中？你是不懂行情吧台中1300買不到市 09/01 10:26
→ piliwu: 區三房 09/01 10:26
→ piliwu: 台灣又沒印鈔你們也太脫節了 09/01 10:27
→ piliwu: QE是大國遊戲小國印鈔會很慘 09/01 10:27
→ piliwu: 但國際金融下QE就是會影響你的鈔票價值 09/01 10:28
→ piliwu: 彰化就是跟台中連動超級明顯 09/01 10:29
推 xooox520: 我家附近靠近鹿港媽祖廟有一間透天，從快蓋好的1350萬起 09/01 13:37
→ xooox520: 到剛蓋好的1650萬，到現在的1920萬，真不知道是要賣給誰 09/01 13:38
→ xooox520: 還是真的有錢人很多？ 09/01 13:38
→ wintxa: 鹿港自己人買就不夠了 鹿港有錢人很多欸 09/01 13:39
→ wintxa: 市區人跟周圍的水五金老闆 幾年前就在聽說有建案就買了啊 09/01 13:40
→ wirecut: 彰化人真的好有錢 房價一直漲 房子還是賣的掉 09/01 15:56
推 piliwu: 彰化幾乎沒什麼投資客 09/01 16:57
→ piliwu: 那些高單價的透天更不是投資客玩的產品 09/01 16:57
→ piliwu: 自住客就願意出這價格成交啊 09/01 16:57
→ piliwu: 我也問彰化後站那些透天誰買？我媽就說她朋友買一戶2500以 09/01 16:58
→ piliwu: 上因為想要電梯 09/01 16:58
→ piliwu: 預售價2000-2200成屋賣2500以上最高還賣到3200-3400 09/01 16:59
→ piliwu: 裕毛屋那邊也是大樓四房現在開超過2000要賣591可以查到 09/01 17:01
→ piliwu: 你覺得透天貴是你沒看大樓 09/01 17:01
推 a1121210: 普通人要有普通人的自覺 09/01 22:22
推 jack1st2001: QQ我八月也是不爭氣買了一間 結果新光全公司撥核額 09/02 00:50
→ jack1st2001: 度爆表 可見彰化真的超多人買的 09/02 00:50
推 leon36272835:

可是偏鄉 09/02 07:36