宜蘭建案 PTT、謙和、怡泰山嵐在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/12488
內文：
雪隧帶給宜蘭方便，但也讓宜蘭房價回不去了！根據東森房屋研究中心統計近5年來宜蘭
市華廈、大樓交易趨勢，2017~2021年成交均價由13.5萬飆升至17.4萬，漲幅達29%，直逼
3成，客群尤以台北客最多。

東森房屋宜蘭大學加盟店店東賴富厚表示，宜蘭華廈、大樓價格飛漲，與雪隧開通後觀光
人數上升和營建成本居高不下的原因息息相關，由於宜蘭市區土地並不多，進一步導致營
建成本的拉升，加上近幾年宜蘭縣政府開放獎勵容積，使建商由傳統透天厝，轉而開始蓋
起華廈、大樓，目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊，有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。

賴富厚指出，以宜蘭大學周遭而言，5年內的華廈大樓，代表建案為農權路上的藝德勳章
系列「法吉歐里」，單坪最高開價來到37萬元。5～10年單坪約25萬元，10年以上的中古
屋，單坪約18～20萬元。

購屋族群分二類，台北客群年齡區間約為40～60歲，以度假為主要訴求，大多偏好屋齡5
年內的大樓，需求3～4房，購屋預算落差極大，從1000萬到3000萬元都有人詢問。

宜蘭大學周遭文教氣息濃厚，區域內擁有宜蘭縣立文化中心，加上生活機能成熟， 擁有
神農路、新月廣場及宜蘭火車站三大商圈，日常採買或者逛街購物，騎車約五分鐘內都能
到達，因此詢問度極高。賴富厚表示，未來購屋熱區應會在後火車站、宜蘭高商一帶，除
了鄰近未來高鐵位置，生活機能又有陽大附醫，加上高速公路也能更便利與外縣市聯繫，
整體房市發展令人拭目以待。

心得：
自己住宜蘭的朋友是蠻不爽的
說當地人現在反而被擠到外圍買不起宜蘭市
現在疫情又不能出國
結果宜蘭觀光反而更多人

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 satousei: 宜蘭沒costco沒百貨，不到60歲會想住？ 09/25 08:11
推 linlinme5208: 我就是因為居住環境才在宜蘭置產耶 09/25 08:13
→ linlinme5208: 宜蘭沒有百貨？新月表示： 09/25 08:13
→ linlinme5208: 而且宜蘭火車站旁邊已經計劃要開 09/25 08:14
→ humbler: 宜蘭和屏東都有高鐵這題材 光高鐵延伸就是房價利多了 09/25 08:16
→ humbler: 宜蘭交通又比花東方便 還有很多上漲潛力 09/25 08:17
推 ooxxboy: 宜蘭有喜互惠很好逛啊，為什麼一定要有好市多？好市多如 09/25 08:20
→ ooxxboy: 果未來在宜蘭展店，那現在就是佈局啊 09/25 08:20
推 eeewwweeewww: 買新聞而已 宜蘭現買現套 套你三代還不夠 09/25 08:35
→ eeewwweeewww: 歷史上宜蘭永遠是跌的 不可能漲 09/25 08:35
→ eeewwweeewww: 3年後宜蘭房價有現在8成就要偷笑了 09/25 08:35
→ eeewwweeewww: 建商只想趁高鐵話題炒一波 看有沒有傻蛋掉進去 09/25 08:36
→ eeewwweeewww: 宜蘭高鐵絕對比嘉義高鐵更慘 選哪都一樣 09/25 08:36
→ eeewwweeewww: 宜蘭觀光也在走下坡 09/25 08:36
→ eeewwweeewww: 第一次去會覺得很鮮心很好玩 去幾次老狗變不出新把 09/25 08:37
→ eeewwweeewww: 觀光工廠永遠那樣 景點一樣 完全沒變化 09/25 08:37
→ eeewwweeewww: 宜蘭數十年如一日 根本沒進步 09/25 08:37
推 jaricho: 哇 北至宜蘭南至高雄都略懂 09/25 08:37
→ eeewwweeewww: 礁溪從最高點30萬 現在不知道15萬有沒有人接 09/25 08:38
→ eeewwweeewww: 什麼農舍大透天也不是未來趨勢 09/25 08:38
→ eeewwweeewww: 這種絕對現買現套 09/25 08:38
→ eeewwweeewww: 脫手困難 09/25 08:38
→ eeewwweeewww: 很多人蓋了農舍或買透天 現在都超後悔 09/25 08:38
→ eeewwweeewww: 因為根本沒人要接手 09/25 08:39
→ eeewwweeewww: 花了800萬開開心心買透天 10年後殘值勝500萬 09/25 08:39
→ eeewwweeewww: 子孫更不可能回宜蘭 就沒人要了 09/25 08:39
→ eeewwweeewww: 這也是為何宜蘭房價越來越便宜 人口越來越少 09/25 08:40
推 linlinme5208: 某e又出來現了 笑死 09/25 08:45
→ linlinme5208: 最好是現買現套啦 09/25 08:46
→ linlinme5208: 礁溪15萬沒有人接？ 你真的是活寶耶 09/25 08:47
→ linlinme5208: 宜蘭不是新竹台南無腦買無腦賺沒有錯 09/25 08:48
推 ddey: 朋友十年前在四城買了農地蓋了農舍 後悔到現在 09/25 08:48
→ linlinme5208: 但是買對地方也會賺好嗎？？ 09/25 08:48
推 on32: 高鐵蓋起來就有競爭力 應該就有人會通勤 09/25 08:49
→ R3hab:

09/25 08:50
推 linlinme5208: 坦白說要賺除了羅東以外 宜蘭市區和宜運重劃區一直 09/25 08:52
→ linlinme5208: 在漲 09/25 08:52
→ linlinme5208: 至於縣政就真的不建議 那邊一堆人賠售 09/25 08:53
→ linlinme5208: 因為生活機能實在太差 09/25 08:53
→ linlinme5208: 加上某些建案定位很奇怪 例如玖砡 09/25 08:54
→ linlinme5208: 夾在國宅中間 前幾年成交價二十尾 09/25 08:55
→ linlinme5208: 最近跌至二十初到二十中 09/25 08:55
→ linlinme5208: 不過萬一高鐵落在縣政 那邊一定會漲回來 看你要不 09/25 08:56
→ linlinme5208: 要賭 09/25 08:56
→ linlinme5208: 對了某E 麻煩你找市區500萬新透天給我看看 09/25 08:57
推 f860506: 宜蘭就是不要變才好啊 台北人買的是農村悠閒環境 一直都 09/25 09:06
→ f860506: 不要發展最好 09/25 09:06
推 lovemost: 高鐵下去很難不漲 09/25 09:46
→ lovemost: 但高鐵站的位置非常重要 09/25 09:47
推 Laurara: 少子化不影響蛋黃區 蛋殼區沒工作機會沒好學校容易gg 09/25 09:51
推 caramel623: 花蓮：…？ 09/25 10:11
→ Refauth: 就是因為沒有costco沒百貨，我才會想要住宜蘭啊 09/25 10:38
→ Refauth: 到底是甚麼樣的人才會想要去costco去百貨公司啊？ 09/25 10:38
推 et99899: 說礁溪15萬沒人接 XD 09/25 10:39
→ Refauth: 我這輩子只去過一次costco，還是因為家人耍智障被逼去的 09/25 10:39
→ Refauth: 百貨公司就更智障了XD 窮人去百貨公司到底是為了甚麼啊？ 09/25 10:40
推 kainolife: 所以打宜蘭房價是要封雪隧停建高鐵才是方法 09/25 11:00
推 oxoxx: 哈哈，不是說往都市集中嗎 09/25 11:03
推 karachi: 之後一定會有“一站到南港”的行銷方式 09/25 11:05
推 catson: 宜蘭不在第二房限制區，先買起來 09/25 11:14
噓 missucrystal: 台北人不要到處買好嗎 09/25 11:16
→ spiriturl: 已經是宜蘭國了，沒法治的地方真的蠻舒服的 09/25 11:21
→ R3hab:

09/25 12:02
→ Urmila: 我想買宜蘭耶！但是太常下雨又讓我猶豫 09/25 13:19
推 xva: 宜蘭人真的好騙，下次就換成捷運了 09/25 14:00
→ checkman: 宜蘭空氣好 水又乾淨 不考慮工作通勤 當然住 09/25 14:03
推 suPerFlyK: 買宜蘭容易套喔！！地點超級重要 但也不代表會解套 09/25 14:53
推 suPerFlyK: 不過我指的是這兩年 09/25 14:54
推 shuichia: 礁溪真的套滿慘的.... 09/25 15:15
推 ben811018: 法里吉歐賣很久了吧 09/25 16:12
噓 Creeping: 坦白說，宜蘭超無聊 09/25 16:54
推 f860506: 無聊才好啊 大安區50分鐘就能到沒人的鄉下農舍渡假 多棒 09/25 18:49
→ f860506: 啊 09/25 18:49
推 linlinme5208: 的確地點真的很重要 宜蘭市地價可漲不少 某重劃區 09/25 19:03
→ linlinme5208: 從18年20萬漲到21年的3X 第一批進場的賺不少 09/25 19:03
→ linlinme5208: 漏了說是土地價格 09/25 19:03
→ linlinme5208: 礁溪太貴了 大樓一坪要4X 光是溫泉很難撐得起房價 09/25 19:05
→ linlinme5208: 法吉歐里也有在漲 不過這個價格我寧願買力信擎天 09/25 19:06
→ linlinme5208: 畢竟可以選擇面對大公園 09/25 19:06
推 pearlQQ: 宜蘭市跟羅東鎮華廈也破千了 09/25 22:15
推 ambitious: 我也是看宜大附近 09/26 18:29
→ ambitious: 哪來的年年跌 09/26 18:29
→ Lenny115: 礁溪15萬沒人接？哪個時空來的？單坪3、40萬的建案還大 09/29 19:05
→ Lenny115: 有人買 09/29 19:05
→ Lenny115: 591滑一滑 設定兩個條件就好 「宜蘭市」「1000萬以下」 09/29 19:09
→ Lenny115: 90％只有屋齡40的翻修老屋可以挑 資訊落後或刻意造謠真 09/29 19:09
→ Lenny115: 不可取 09/29 19:09