嘉義市下埤 里 建案、嘉義市 建案、賢達路 建 案在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近想在嘉義置產（土生土長嘉義人），本身工作地點在太保，未婚妻在北港

而家母則是在水上工作，大約還有10年才會退休！

而目前居住地點在水上，30坪左右50年老平房！3房2廳1衛

1.地點：水上，新港，民雄(嘉義市不考慮，稍後解釋)

2.價格：總價1000萬上限

以利率2%，貸30年，1000萬貸8成，每月大概還30K，已經逼近兩人月薪1/3

所以理性思考來說，800萬左右的房子，會比較好！

3.空間需求：目前人口數只有我母親+我+未婚妻三人，未來預計至多兩位寶寶！

考慮到應該沒辦法買第二間房子，所以空間要一次買齊！也就是最少需要4房！

個人希望有5房，因為我想要有書房。

另外！因為工作距離關係，我家有三部車，每個人上班都需要開車

所以停車位是硬傷...

4.學區：基本上嘉義縣國中升學率，水上，新港，民雄是前三強，而嘉義市明星國中

舉凡民生，北興，蘭潭，這學區內應該沒有千萬內的新房XDD

而以高中職來說，公立嘉中，嘉工(在市區內)，私立協同

由水上，民雄，新港前往這三間學校各有遠近，所以條件相同



A.水上

目前看過幾個建案，有看上一間預售屋，社區型透天，戶數10戶，獨門獨戶

社區內部道路8米，無尾巷

非共同持分，建商說法是登記在建商名下(囧？建商如果掛了＝ ＝？)


物件：

1.巷底邊間：地坪45.8(含後側空地4.6、房側空地+雙車庫21.6)，建坪57，開價1020萬

2.非邊間：地坪34(含後側空地7+雙車庫8.6)，建坪58.5，開880萬

兩個選項


地點：此建案位置約座落在水上市區，生活機能不錯，離嘉義市也近

未婚妻上班就稍嫌遠(開車40分鐘)，本身20分鐘，家母20分鐘

價格：在預算內！

空間：五房四衛兩廳，符合需求，而且後方都有空地，可將一樓孝親房外推空間加大

不然一堆物件孝親房2～3坪，根本虐親房！

而且雙車庫，8米道路可以一台停門口，也不會影響到鄰居！

學區：離水上國小，水上國中基本上走路10～15分，開車5分內

個人是比較喜歡物件1，因為家母會弄些花花草草，房側空地可供利用



B.新港

基本上新港圍繞著媽祖廟發展，所以新建案都在這附近

目前看上的建案，也是社區型透天，但看上的物件是臨既有道路的邊間，所以不用進社區

戶數16戶，獨門獨戶


物件：地坪38(含房側雙車庫，前後停)，建坪58，開價958萬

地點：約莫座落在新港市區外圍，所以並不會受到宗教活動的影響，例如噪音，人車潮

但是進新港市區開車2分鐘，所以生活機能也有，離嘉義市區就比水上遠了...

上班的話，我們兩人都20分鐘左右，家母就有點遠了(需經國道，且費時40分鐘)

不太想讓她老人家每天開國道上下班，我會擔心...

價格：在預算內

空間：5房5衛2廳，也是符合需求，可是一樓孝親房只有3坪，也沒有外推空間

而車位雖然雙車庫，可是前後停，要出入勢必有些麻煩



C.民雄：


民雄圍繞著民雄火車站發展，而近嘉義市一帶，仗著自己離嘉義市近，價格不像話

哼哼！什麼，你說有晴空樹可以選？呵呵

而民雄火車站周圍，好像沒有新建案，<囧>


接下來講嘉義市區，基本上我自己的生活經驗來說，嘉義市熱鬧程度

北到林森路，南到興業路(甚至只到民族路)，西到民生北路，東到新生路

而東區又大於西區，基本上正市區內，沒有千萬內透天新房，而大樓物件

以西區經國新城來說，這價格？買不下去！東區，嘉義公園旁，歐洲宮廷好像不錯！

可是上班超級遠，三個都是(￣□￣|||)a

而且我住嘉義，你叫我住公寓！！！這情感面上無法接受啊！

然後西區物件，大溪里，北社尾一帶的新建案，地坪30坪，建坪54坪，5房3衛2聽

開價1000萬，WTF? 這裡嘉義市門牌，可是根本就嘉義縣！！(北社尾比大溪里好一點...)

生活機能不佳

而且上學很遠！好啦！北社尾還有北園國小，國中啦...

而且面寬4.2米～4.6米，只能單車庫，那我一台停門口，還有一台要繫在褲腰帶上嘛QQ


而二手物件來講，要找20年內(30年以上就不考慮了，比我老欸，幹)，正市區的

房間數夠需求的，至少單車庫，一台停門口，我自己搭公車，坐一個小時的車去上班QQ

1000萬內的物件，有！

可是生活品質◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▇◣



想請教板友這種的思考方向，是否正確？

而未來增值空間嘛...恩...

應該都一樣爛，有增值空間的地點我也買不起T_T

另外就是想請教一下60坪，5個人住會不會太大XDD

因為其實我們家2個人住，我都嫌小了，所以才會想買大一點

當然住大房子很爽啦，可是光掃地你就崩潰，當然還有價格考量

謝謝各位不吝指教<(_ _)>

--

鄉下就是任性，到處都可以停！縣府喔，我在那附近工作

那邊生活機能差到不行，要嘛往東到太保市區，要嘛往西到朴子市區

開車都還要10～15分鐘，而且那邊的房價XDD


民權路，五福街那一帶沒仔細找過，只上過各大房仲網頁看

這邊的確不錯，可是通勤1小時起跳(攤手)


當然阿，所以要求雙車庫即可，單車庫就有點不便了。

1000萬是買屋總價啦，我要是拿的出1000萬，買在嘉義縣幹嘛QQ


劉厝里早在10年前就插滿旗了，大概只能從中古物件下手


這是以高中而言，學區考量，文章一開頭就言明了。

基本上嘉義人想唸嘉中就是要通勤，除非就住市區，

但是我想市區也不是每個人都住的起。二手物件的價格其實都逼近水上，新港

這些蛋殼區的新透天價格了，甚至還超過。更不用說買到的房子還比較小!

當然市區的增值性，生活便利，學區無可取代，可是也是犧牲了生活空間

雙親的通勤時間，真的很難抉擇XD

再次感謝各位版友的建議，我再仔細考慮一下!


中埔後庄那邊的物件我也有去看過，新屋價格與水上，新港相仿，中古的不清楚

後來當然也是因為通勤而放棄。怎麼覺得我很在意通勤距離XDD

鄉下便宜透天一直都有，只是不會想住在那QQ


恩，的確是，1000萬買在水上，民雄的確充滿幹意，只是現在房價(攤手)


這也是一直在思考的點。


感謝各位版友的意見，會再跟家人多討論，多考慮一點!謝謝!


這點同意！透天的優勢在於保有土地所有權

其實也有在思考另一種可能，就是我工作的地方，是有提供眷宿的XD

是10年內的電梯大樓，有管理員，警衛室，有室內停車位，4X坪大小的話

租金+公共電費+管理費，一個月10k左右，車位則是一位700/月。

只有房貸的1/3，只是這份工作會不會做長久，那就不在房版的討論範圍了XD


不是三代居喔！三代居我也有去看，不是獨門獨戶，只有社區大門

覺得安全性不足，不喜歡XD

推 Tosca: 60坪五個人住剛剛好11/27 14:38
→ Tosca: 然後我覺得你們最適合買三合院 整理整理一樣很好住11/27 14:39
→ Tosca: 院子又大停五台車都可以XD11/27 14:39
推 magickevin: 鄉下找路邊好停車的地方也行啦，太保水上北港，不要11/27 14:53
→ magickevin: 住民雄啦，縣府也可以看看11/27 14:53
推 candysagaboy: 民雄稻田裡的新透天 不用50011/27 15:34
→ candysagaboy: 缺點是附近有豬寮 但是沒影響11/27 15:34
→ candysagaboy: 建議買火車站附近的中古透天 便宜 方便11/27 15:35
→ candysagaboy: 離交流道也很近11/27 15:35
→ candysagaboy: 嘉義市的話 農改場附近有新拉皮的11/27 15:36
→ candysagaboy: 也很便宜。汽車就隨便停11/27 15:36
→ candysagaboy: 建議還是買嘉義市的中古透天最有支撐11/27 15:36
→ candysagaboy: 買新港那種蛋殼區 以後保證後悔11/27 15:37
推 candysagaboy: 總之蛋殼區千萬不要買 即使是新的11/27 15:59
推 alista: 有停三台車的車庫的建案很難，有一千萬乾脆買地自建吧11/27 17:42
推 moumoumou: 劉厝那邊有去看過嗎？11/27 17:54
推 candysagaboy: 兼顧學區的話 只能選嘉義市11/27 18:12
→ candysagaboy: 民雄 新港 完全不是嘉義市的對手11/27 18:12
→ candysagaboy: 嘉義市有嘉中嘉女11/27 18:12
推 candysagaboy: 軍輝橋過去的物件也可以找看看11/27 19:16
→ candysagaboy: 那邊算嘉義縣 但是其實算方便11/27 19:16
→ candysagaboy: 看來 只有民雄稻田裡的溝透天最適合11/27 19:17
→ candysagaboy: 50以下打死 而且是新的 有平面車位11/27 19:17
→ candysagaboy: 500以下。11/27 19:18
→ candysagaboy: 之前看過最便宜的約380 11/27 19:18
→ candysagaboy: 不過前不著村 後不著店11/27 19:19
推 Tosca: 誠心建議 有一千萬預算不要買嘉義市以外的地方 11/27 20:08
→ Tosca: 存錢已經不簡單了 一千萬買嘉義市以外都是丟水裡而已11/27 20:08
→ Tosca: 水上民雄離嘉義市都沒有很遠 通勤單趟二三十分鐘而已 11/27 20:09
推 bkping: 太保縣府特區，可看看！11/27 20:50
推 blackbrid: 建議先租，嘉義房價真的不合理，你要還要貸30年11/27 20:54
→ blackbrid: 房價下修你會想哭的11/27 20:54
推 candysagaboy: 太保不推，之前在炒故宮南院跟高鐵11/27 21:12
→ candysagaboy: 都沒救起太保 代表實在扶不起 11/27 21:12
→ candysagaboy: 一千萬買台南市東區都綽綽有餘了11/27 21:13
推 candysagaboy: 建議買好學校旁邊的中古透天 是最完美組合 11/27 21:16
→ candysagaboy: 嘉義高中後面那區可以找找11/27 21:17
→ candysagaboy: 除了學區 還兼顧公園 可運動11/27 21:17
→ candysagaboy: 第二選擇是奈斯百貨後面的中古透天11/27 21:18
→ candysagaboy: 第三選擇是嘉女後面的中古透天11/27 21:18
→ candysagaboy: 以上三區的中古透天 最有支撐11/27 21:19
推 candysagaboy: 之前在奈斯後面 民雄透天11/27 21:22
→ candysagaboy: 540萬。蓋在鳳梨田的中央11/27 21:22
→ candysagaboy: 開車過一小橋 就是嘉義市11/27 21:23
→ candysagaboy: 搜尋本版 禾言悅舍11/27 21:24
→ candysagaboy: 全新的。又很便宜11/27 21:26
→ candysagaboy: 建議多看。可以省下很多錢11/27 21:26
→ candysagaboy: 500萬買房 500萬省下來給小孩唸協同11/27 21:29
→ candysagaboy: 其實嘉義有名的高中是興國吧？ 11/27 21:45
推 Tosca: 興國在台南縣啦11/27 21:49
推 candysagaboy: 重點是有些會去讀啊 11/27 21:58
→ candysagaboy: 類似雲林跑來唸嘉義高中的意思11/27 21:59
→ candysagaboy: 興國比協同有名一點11/27 21:59
推 heroandeve: 嘉義房子不保值 買中古就可以了11/28 00:09
推 candysagaboy: 中古透天，才是完美組合 11/28 07:46
→ candysagaboy: 中古折舊較少 透天有土地可重建11/28 07:46
→ candysagaboy: 如果重建 還可以再住上40年11/28 07:47
→ candysagaboy: 嘉義地勢平坦 九二一也無災情11/28 07:48
→ candysagaboy: 嘉義市的大樓 都是劣化的狀態11/28 07:48
→ candysagaboy: 無論新舊 都不建議入手 11/28 07:49
推 Liszt1025: B應該是三代居吧? 11/28 11:08
→ Liszt1025: 如果是的話 那條路其實大甲媽繞來新港好像都走那條 11/28 11:09
推 misscometrue: 去大雅路老爺建設了解。他們即將推出新建案在民雄 12/03 00:27
→ misscometrue: 埤角。 是預售屋。 850上下 12/03 00:27
推 misscometrue: 已在挖基地了。 在駕訓班後面。 12/03 00:28
推 kniht: 水上國中升學率好???我有看錯嗎??我南靖人...還是現在的水 12/05 21:45
→ kniht: 上國中跟我那年代不一樣了(我30出頭歲...=__=) 12/05 21:46