善化協奏曲交屋、善化建案、協奏曲善化透天在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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https://tw.appledaily.com/property/20211225/JSNFRZBPQFEPDMSL7ICDZNFU3Y/

內文：
多數台南市民對善化的印象仍停留在新屋房價1字頭，頂多2字頭成交價，然而若從實價登
錄揭露數據，真相可能讓人難以想像！最新實登揭露位於善化車站旁桂田集團大樓預售案
「桂田磐古2」出現多戶每坪成交落在37~38萬元紀錄，不僅改寫區域紀錄，更一舉衝上跟
市區精華地段如東區、中西區、北區幾乎沒落差。專家分析，該案賣的是8年後價格，投
資客與南科置產族仍埋單。

近年來台南房市圍繞在南科台積電設廠，衍生出預售屋房價不斷創價效應，當中位於南科
大本營也就是善化區，房價更是衝破天際線！今年8月下旬開始接待預約客的「桂田磐古2
」，基地距離桂田車站步行不到2分鐘，建案規劃地上30樓鋼骨制震宅，最新實登揭露出
現高達15戶單坪房價落在37~38萬元住宅，而每坪成交最高37.9萬元，已遠勝南市超過9成
新案。

負責銷售海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，建案坪數22~47坪，規劃日本住友制震，
公設有泳池，三溫暖、健身房、電影院、KTV、交誼廳、廚藝教室等，目前尚未動工，而
之所以房價能創新高在於購屋客層多屬看好南科效應將持續發酵，因此提早卡位置產，而
建案預計2029年完工，至今還有8年，而若以過去南台灣每年房價上揚5~8%計算，即便目
前買到單坪37萬元以上，未來仍有漲幅空間，主因是3奈米預計明年量產。

實登揭露「桂田磐古2」至今成交至少185戶，而同屬善化區包括大樓案「協奏曲」與華廈
案「齊全1」，在今年均有成交單坪19萬元紀錄，等同「桂田磐古2」在同區房價高於其他
個案達1倍。台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，卡位「桂田磐古2」部分屬於
中北部投資客，該案目前房價已跟市區精華地段幾乎沒價差，然而南科效應雖預計持續發
酵，但預售屋必須8年完工，購屋族仍要考量景氣變化與利率提升因素，一再追高房價有
一定風險。

除「桂田磐古2」不斷創價，位於東區平實營區指標案「世界．巨星」最新實登揭露出現5
戶單坪超過45萬元，最高已來到47萬元房價，坪數屬40餘坪換屋宅。周俊良分析，平實營
區屬東區最精華地段，周邊有南紡購物中心、台南國賓影城等，未來區段還有國泰建設所
有權案及清景麟建築團隊地上權案公開，據了解地上權宅單坪將挑戰3字頭成交行情。（
葉家銘／台南報導）

心得：
只靠投客就能讓善化房價上38萬？
這也太猛了吧
南科效應有發揮這麼快？
從建廠到開始運作還要一點時間吧？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 HwaSIn: 大爆噴 12/25 19:19
推 lucky466: 38...... 12/25 19:22
推 mecca: 便宜 12/25 19:24
→ hy0106: 38？？炒得也太誇張 12/25 19:27
→ ur260: 南科工程師根本覺得超便宜 12/25 19:28
推 qekwide: 住台南搭高鐵到台北上班，超值 12/25 19:34
推 fbiciamib123: 台積電票房保證 12/25 19:41
推 elfish123: 在台南買38? 12/25 19:53
推 junshinw: 幹，這實在太扯了，善化 12/25 19:58
推 gy55662008: 當每位工程師都年收300嗎 12/25 20:02
推 saufu08: 一買一賣賺價差，爽 12/25 20:04
噓 lovecorgi: 最好年薪300，會覺得便宜 12/25 20:05
→ lovecorgi: 至少不吃不喝10年 12/25 20:05
推 freekid: 所以現在買房的人都是無貸款，不吃不喝十幾年才買的嗎 12/25 20:08
→ freekid: 幹嘛拿新聞的智障算法洗自己腦 12/25 20:09
推 destinygirl: 鋼骨的話，38萬很便宜。 12/25 20:10
推 huemeop: 每次看到那個什麼不吃不喝的算法就覺得很智障，好像房子 12/25 20:12
→ huemeop: 像買便當吃便當一樣，買完要賣殘值等於零，偏偏這套說法 12/25 20:12
→ huemeop: 很多懶得思考的人很愛 12/25 20:12
推 zyxvu: 全棟src 60以下都是便宜的，台北市同品質至少150以上 12/25 20:14
推 tillerman: 南部沒有那麽誇張啦 SRC成本大概多個3-5萬 12/25 20:21
→ tillerman: 售價多個7-10萬差不多了！南部造價沒那麼誇張 12/25 20:21
推 mark31731123: 跪舔盤子 12/25 20:29
推 nicejeffery: 善化38萬的話那林口青埔感覺便宜了 12/25 20:40
推 xabclol: 盤子 12/25 20:51
推 ship1228: 對台北人而言根本便宜，都投客買的 12/25 20:52
推 yesyesyesyes: 排骨蓋了超久 12/25 20:53
推 jaricho: 便宜啦 台北隨便都100 12/25 20:55
推 susuper: 確實如t大說的 成本只大概多3-5萬 不過全棟SRC真的在中 12/25 21:02
→ susuper: 南部非常少見。 12/25 21:02
推 linlinme5208: 如果預售屋不能買賣的話 那如果要躲重稅最少要最少 12/25 21:05
→ linlinme5208: 等十多年 12/25 21:05
→ linlinme5208: 10多年的風險太大了 科技業能不能持續十幾年榮景也 12/25 21:06
→ linlinme5208: 是一個大問號 12/25 21:06
→ linlinme5208: 其實最近排骨銷售並不佳 看看實登就知道 12/25 21:07
→ linlinme5208: 多打了最少... 12/25 21:07
推 philip80220: 樓上你以為都是科技業買上去的哦？有廠才是重點，跟 12/25 21:17
→ philip80220: 榮景沒關係啦 12/25 21:17
推 huemeop:

12/25 21:29
噓 ree9856: 推文一堆人在帶風向很便宜 12/25 21:29
推 hb0922: 爽啦！ 讓北漂族回家被扒一層皮！ 12/25 21:35
推 mow1982: 笑著笑著就哭了 12/25 21:38
→ R3hab:

12/25 21:43
推 william78811: SRC SRC SRC SRC SRC SRC SRC 12/25 21:54
推 jcgood: 對台積工程師便宜啊，上班還是買近的好，不然上班已經很操 12/25 22:06
→ jcgood: 了，還塞車都累死了 12/25 22:06
噓 eeewwweeewww: 整棟都投資客xd 12/25 22:19
推 SEEDA: 等10年交屋的"自住客"喔 12/25 22:28
推 fedona: 才38 12/25 22:45
→ chjghjg9487: 除了貴 善化房子格局都.. 12/25 23:10
推 bogy26: 盤子真的很好騙欸 12/25 23:38
推 g11121s: 北外環是壓垮新市善化最後一根稻草XD 12/25 23:56
推 SomiSomiNo1: 便宜吧 SRC耶 12/26 00:27
推 OFETMAN: 看到SRC就高潮? 想知道住起來有什麼不同? 12/26 01:03
推 georg930838: 買一期的人一坪便宜10萬以上吧….. 12/26 01:48
噓 willie21131: 這個板不是一堆仲仲嗎 便宜正常啦 12/26 01:58
推 linlousu: SRC成本高，那SS呢 12/26 02:12
推 linlinme5208: Peter如果你有去善新群組的話 你應該知道什麼人買 12/26 06:23
→ linlinme5208: 居多 12/26 06:23
推 priston: 八年 賣給九年級接盤的嗎 剛好人口下滑 等崩 12/26 08:57
推 ship1228: 北外環能壓垮善新?，其實是給善新放假去市區跟安平玩的 12/26 09:24
→ ship1228: ，反著看根本服務善新的工程師 12/26 09:24
推 linlinme5208: 北外環看起來就是市區和善新都會有利多 12/26 09:31
→ linlinme5208: 兩邊同時漲的機率最大 12/26 09:31
推 iceyu: 這價格要投資不如去買台中 12/26 14:22
噓 ghostsquares: 推文就有一個不懂裝懂的，只會在那無腦講src。 12/26 16:42
→ ghostsquares: scr造價就每坪只多個3~5萬而已，自己不懂一直在講s 12/26 16:42
→ ghostsquares: rc多好多好；深怕別人不知道他買了兩間當投資。 12/26 16:42
→ ghostsquares: 還自以為是房產投資專家，笑死！ 12/26 16:42
→ lought1234: 成大大學路巷子裡的老透天，開價80萬/坪 12/26 18:31
噓 amifolu: 鐵鏽製造機，呵呵 12/27 14:19
→ cocoi: 趁縮表前最後幾發，反正跳樓的又不是他(當人然沒賣出去就 12/27 20:23
→ cocoi: 是他要跳了) 12/27 20:23
→ cocoi: 是說，要8年嗎？我怎麼覺得2年就會到了 12/27 20:27
推 photonic: 太便宜了 至少要50 03/01 12:33