台南高鐵建案ptt、台南高鐵特區、台南高鐵建案mobile01在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

高鐵台南站變科學城 預售案實登最高單價29萬

蘋果日報 20220220

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台南「MITSUI OUTLET PARK」在2月16日試營運，並將在2月25日開幕，周邊地價近4年大
漲111%。王志弘
圖片來源 : 蘋果新聞網

佔地面積1.7萬坪三井集團台南「MITSUI OUTLET PARK」在試營運，並將在25日開幕，該
百貨規劃地上4樓分2期開發，投資額30億元，而區段受惠於中央將高鐵歸仁特區規劃成為
「沙崙智慧綠能科學城」，導致地房價近年來暴漲，，而
預售新屋依實登揭露每坪成交最高已達28.9萬元。專家分析，該區地價漲幅超過1倍，但
生活機能目前不佳。

過去給人偏鄉地區的歸仁高鐵，在近年來中央打造規劃成為「沙崙智慧綠能科學城」後，
房地產交易量出現大幅提升，而所謂的沙崙智慧科學城規劃有「綠能科技聯合研究中心」
、「綠能科技示範場域」、「中央研究院南部院區」、「智慧綠能循環住宅園區」、「沙
崙K-12全雙語學校」、「大臺南會展中心」等，連同三井投入百貨開發案，總投資規模超
過500億元。而台南市長黃偉哲過去也已多次表示，台南未來產業發展將朝向南科及沙崙
智慧科學城雙核心。

重大建設推動加上區段有著百貨開發議題，也讓歸仁高鐵特區地房價出現大幅飆漲，以「
沙崙智慧綠能科學城」推動時間2018年3月底動工為例，依據富住通商用不動產統計當時
土地每坪成交均價僅14.59萬元，而2021年區段地價成交均價已來到每坪30.8萬元，僅4年
時間土地漲幅超過111%，而近年來推案包括「國家強棒」、「遠雄明日讚」、「佳展大展
」、「晶悅首發」4場大樓造鎮，成交單價從2020年每坪18~20萬元，至
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，就目前實登揭露歸仁高鐵特區地價最高已來到
每坪40萬元，而區段未來包括達麗、華友聯、三發集團等均還有大樓案推出，在重大建設
加持下也讓不少自住與投資客於過去2年搶買，目前4大建案實登揭露戶數至少超過1267戶
，區段如同多數重劃區般目前生活機能匱乏，待三井百貨第二期也就是2025年完工時，問
題可能會有改善。

從過去蛋殼區到目前房價已追上南市其他蛋白區，歸仁高鐵僅以2年時間達成目標，海悅
集團海宇國際總經理周世凱分析，區段優勢是具備產業進駐與聯外交通便利，而隨著多場
造鎮案未來幾年陸續完工交屋，也將出現人口紅利，就目前市況評估未來新屋房價可能挑
戰3字頭成交行情。（葉家銘／台南報導）

新聞
https://tw.appledaily.com/property/20220220/TZN5IZJLQJAU3CPGXO2KCLGQWI/

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推 KurakiMaki: 神經病...到處都在炒，台南是有多少人 02/20 22:07
推 wzchou: 我預約了但是都沒連絡我 要等多久才能進去看 02/20 22:17
噓 AlexShen: 空屋率↗↗嘻嘻 02/20 22:20
推 TigraBoy: 太便宜至少要開到六十 02/20 22:22
推 DPP48: 熬了這麼久，終於起飛了 02/20 22:22
推 a96316: 賺翻天 02/20 22:31
→ suyisan: 這種炒作這樣明顯的黃西瓜又去哪了 02/20 22:31
推 cliff880528: 低估了吧 不炒個50+萬都對不起那些囤地垃圾 02/20 22:35
→ jiern: 現在玩左右手互相買賣 賣高價創記錄 營造出行情的地板價 02/20 22:39
→ jiern: 讓消費者覺得行情就是如此 實價登錄搞成炒房工具 02/20 22:39
推 konane: 台南未來發展將會全面超越台北，每坪百萬就在眼前，你各 02/20 22:40
→ konane: 位還不快衝 02/20 22:40
推 qq204: 別亂嘴，對黨來說房價=繁榮，所以那邊超級繁榮 02/20 22:41
推 qawsedrf4966: 別當房奴，錢留著花很爽 02/20 22:45
→ jiern: 現在台南房價跟租金已呈現天與地的差距 以目前行情買下房子 02/20 22:48
→ jiern: 出租店面或整棟 出租35~40年以上才能回本 其間不包括房屋稅 02/20 22:48
→ jiern: 、修繕等費用 02/20 22:48
→ aslawiner: 一坪沒破百 這樣對得起台灣價值？ 02/20 22:49
→ ymca0135: 高鐵站喔，一坪沒80不用發新聞啦 02/20 23:05
推 chiro1982: 台南整體人口是減少的 但是更往市區集中 高鐵那算市區? 02/20 23:21
→ b0364864: 這裡就房仲跟炒手聯合做起來的地方 02/20 23:24
推 wayich: 店面價格拿出來講 笑死 02/20 23:29
→ moss622: 民主聖地起碼要80 02/20 23:34
推 DALUGI: 炒起乃 炒起乃 反正市長 總統沒在管的 嘻嘻 02/20 23:51
推 ben811018: 每天逛三井搭高鐵 值得值得 02/20 23:52
推 ship1228: 太便宜了吧，有三井outlet 每天兩萬遊客欸，根本蛋黃區 02/20 23:58
推 cheermin: 29太便宜了吧，至少要35upup 02/21 00:23
推 kbten: 便宜 02/21 00:55
→ jeff52: 台北人：太便宜了吧，立馬買個3間壓壓驚 02/21 01:19
推 Trump520: 這邊以後遲早40+啦 02/21 01:31
→ Trump520: 還有醫院 02/21 01:31
→ Trump520: 光高鐵這個優勢 02/21 01:32
推 uniqlo5566: 這邊40，舊市區、東區肯定80起跳 02/21 02:11
推 ha11111543: 炒啊，天天探監、逛三井、搭高鐵，生活機能多棒 02/21 02:42
→ NowQmmmmmmmm: 高鐵有什麼鳥優勢除非天天搭常常搭 02/21 06:49
噓 Da1014: 遠雄？去查查他們北區蓋的房子品質，再來決定要不要買 02/21 07:13
→ mOtivehuang: 地皮吵起來 02/21 07:14
推 ATand: ikea觀察一陣子之後狀況不錯說不定也會開下去 02/21 07:36
推 Jax123: 便宜 02/21 07:50
推 cyp001: 太便宜了 馬上訂十戶 02/21 07:53
推 slg: 說租金跟房價天差地遠，不覺得租金會漲嗎？自住需求的別妄想 02/21 07:53
→ slg: 等房價下跌了，投資的就自付風險吧 02/21 07:53
→ jiern: 網購世道漲租金？房子不像以前這麼好出租 02/21 08:06
→ nightwing: 台南變成炒房者的天堂了 02/21 08:25
推 fishead1116: 便宜 02/21 09:42
→ CORYCHAN: 網購所以租金難漲的邏輯在哪？ 02/21 09:46
推 yoysky: 炒起來！上東城交屋好一陣子了點燈率看起來不到20% 02/21 09:46
→ CORYCHAN: 個個家裡蹲？ 02/21 09:46
推 Slash999: 上東城點燈率不只20%吧...晚上曬衣服遠看還蠻多戶開燈 02/21 10:05
推 MicroGG: 應該還要等15年 02/21 10:25
推 slg: 說炒房沒良心的，我覺得自己有買房還勸人別買的更沒良心 02/21 10:47
推 tnfsh11287: 空屋一堆又少子化，肖想移工接盤嗎？ 02/21 11:24
→ C4F6: 那邊不是某些風向時很臭嗎，在車站都受不了了，要住的真了 02/21 11:35
→ C4F6: 不起 02/21 11:35
→ jiern: 以往食衣行業為租店面大宗客群 近年網購盛行實體服飾店越 02/21 11:44
→ jiern: 來越少 尤其實體中低單價服飾店逐漸消失 房租店面主要承租 02/21 11:44
→ jiern: 客群逐年限縮 你漲租或不降租 他就找別地方租 沒看有幾家 02/21 11:44
→ jiern: 知名賣吃的莫名搬家重新裝潢 02/21 11:44
推 CodyBro: 蔡陰魂德政 感恩不盡！！！ 02/21 11:51
→ CORYCHAN: 你的房租難漲只講店租？ 02/21 12:44
→ CORYCHAN: 住房呢？ 跟店面差很多喔 02/21 12:44
→ CORYCHAN: 下次記得寫清楚一點，不要寫個房租難漲 02/21 12:44
→ CORYCHAN: 結果只解釋店面 02/21 12:44
→ solid1109: 套牢時別跟大陸人一樣狂哭 02/21 12:44
→ jiern: 不要為了護航房價跟房租成正相關 自己舉不出任何實質說法 02/21 13:11
→ jiern: 只會一味說對方說法不合理 02/21 13:11
→ jiern: 住房不也一樣 不然一戶二十幾坪扣公設 室內剩十來坪賣近千 02/21 13:11
→ jiern: 萬 請問在台南租屋每月2萬5千元 有人要租十來坪住房嗎 02/21 13:11
→ jiern: 一戶1000萬出租2萬 要41年才回本還要扣維修及稅金 02/21 13:12
推 kingingl: 上東城其實位置不錯阿 02/21 13:16
→ jiern: 為什麼出租回本 己經動不動要35年-40年 還是有人買下來然 02/21 13:17
→ jiern: 後出租 很簡單 投資客前幾年貸款不用還本繳利息即可 只要 02/21 13:17
→ jiern: 房租夠付利息 過一陣子轉手賣出 賺房屋買賣差價 02/21 13:17
推 dunkylu: 十年前就有人說買了一定套牢，現在十年過去，當年沒買透 02/21 13:21
→ dunkylu: 天的現在連大樓都快買不起 02/21 13:21
推 dunkylu: 有人規定你41年都不能賣掉嗎？一年收租25萬，十年租金收2 02/21 13:27
→ dunkylu: 50萬，然後轉手賣個1200萬，等於十年賺450萬，你用租的 02/21 13:27
→ dunkylu: 剛好賠450萬，一來一往你和人家財產相差900萬，傻子 02/21 13:27
→ CORYCHAN: 哪句話護航房價啊？ 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 請你講清楚一點而已， 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 範圍寫出來才好討論嘛 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 這個房租推論也是一樣， 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 市場上多的是買第二間第一間出租 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 那這種的投報率怎麼算呢？ 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 另外有考慮過房產的槓桿屬性 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 不用全額繳付就可取得房屋嗎？ 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 你可以把升息啊經濟下行當成不利點， 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 但單純計算回收年數，未免太小看房屋土地作為銀行眼中 02/21 13:30
→ CORYCHAN: 最強擔保品的特性了。 02/21 13:30
→ a9564208: 這個地方，夏天會有豬屎味 02/21 14:29
→ a9564208: 準備要搬去住的了，恭喜你QQ 02/21 14:30
→ a9564208: 當初建商來宣傳時沒有買，就是這個原因 02/21 14:36
噓 swjlsc: 那種地方沒廟會 市區人才不屑住 02/21 15:31
→ hinajian: 推文反串要註明不然看得很煩 02/21 17:00
推 AndyMAX: 柵欄版口中的不毛之地 每坪12萬收 收不到就是政府炒房 02/21 17:29
推 wainxs: 炒成這樣 02/21 19:05
推 dunkylu: 台中梧棲那海風吹到爆的鬼地方都把答案告訴你了，一堆人 02/22 00:34
→ dunkylu: 還傻傻的笑別人白癡，可憐 02/22 00:34
推 waynelu: 青埔都50了，台南還在低檔，投資客快去.. 02/22 16:09