台中東區建案、旱溪建案、勝美新東區在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

房板的前輩們好～文長
因為是首購族 又年輕
想請問大家什麼是我們忽略沒注意到的缺點

在台中看房子約2-3個月
沒有看一定的地點 幾乎整個台中大推案的地方都看了
我跟男友上班屬於到處跑的業務類型
男友住北屯有一個10-20年的大樓三房
近四維國小捷運站
我自己是住彰化市 公司在台中

我們不喜歡台中太偏的地方
例如潭子、太平、東山

最後看到東區 價格合理
新建案也不多 目前剩豐邑新案約不到時間去看
最喜歡-國聚之禮

基地優點：1.近台糖湖、三井百貨、秀泰
2.近74
3.四面臨路
4.面旱溪永久棟距

我們屬於很愛逛百貨公司跟看電影
每個禮拜都是遠百報到
覺得基地走去三井、秀泰都很近

基地缺點：1.學校正隔壁，有鐘聲
2.機能稍嫌不足，市容老舊
3.遠處樂成宮

白天都在上班 鐘聲沒有影響
我目前居住的也是高中正旁邊 隔圍牆覺得假日也沒什麼影響
除了沒有小吃外 路口全家、711都有
過樂業橋有全聯、樓下清心、50嵐
小吃去大智路也不遠
之後建案還有11個店面
然後實地勘查 樂成宮有段距離


建案優點
1. 8米車庫雙向出入口 2. 7米8大廳挑高
(覺得這個價格區間 有豪宅感)
3. 戶數少 200內 4. 格局好，六戶3部梯
5.公設算實用 基本健身房含重訓、瑜珈教室

建案缺點
1.管理費有點高 一坪$80
其他暫時想不到~~~~~

現在的重點 我們24、27歲 5年內不會有小孩
預計交屋到搬進去是110年的10月、111年的5月
現在買很硬，
每個月生活費2人20000，吃住家裡，扣掉所有保險、養車開銷，
付完預售屋頭款所有款項+代書費那些
帳戶可能餘15萬 交屋後使用寬限期一年
邊存裝潢、家電費用 所以預計交屋隔年的4-5月搬

看的是3房4樓1100萬含1車位
第二個車位想去秀泰旁租立體停車場一個月$1500

想問大家 應該趁年輕 苦一點2-3年把這個非常喜歡的房子買下來嗎？
又擔心武漢肺炎影響房價在後面還沒開始

第二個方案是 多存2-3年 完全足夠的頭期再買3房
1.擔心房價漲，同樣的錢買不到同樣的位子了
2.回頭再買這間丟出來的中古 價格可能高了 預算還會被樓層設限
3.還是預計買預售屋或是蓋一半的，因為要繼續存結婚的錢
4.整個時間會往後拖5年

第三個方案
現在改看2房的案 10年後再換3房
以地點來看 東區火車站周邊一起新推案的預售屋
沒有2房了
好像只能往單元12、G0站找
但是單價更高！！

這篇好像變成預售案評比+人生規劃了XDD
還是想請前輩多給些意見 謝謝


--
不確定什麼時候結束銷售
好的了解，開案目前8個月
好的採光、景觀剩頂跟低樓層
新業過旱溪了 原本不考慮
我們會去看看的 謝謝
實際是不到
周邊實價登錄有查詢過 落在25-26 建國市場那邊
這個案 走不到百貨QQ
是啊
是沒有，正門開在面學校 會畫紅線、警衛管理
google map走路10分鐘 我還沒實際走過
找天走看看 騎車沒停紅燈 1分鐘吧....
三井近一些
想問週邊不好是什麼樣子？因為不是那邊在地的
現在都是晚上繞去那邊看看 滿安靜沒什麼車
走東光回北屯也很快 主要的餐廳生活圈 還是會在北屯(朋友)或市中心一點
真的嗎！！！！我要趕緊排時間去看了 真的很難約
青埔？？？
好的 感謝！
覺得沒有 單元十二就是純住宅 也沒有百貨
新光本體就是太平 都過旱溪了
有 但會是商住混合
我反而不喜歡中山醫那邊 離我家太近了 跳脫不了現在XDD
那個湖我很喜歡 很美 還在改進中 就跟秋紅谷一樣
好的謝謝 會考慮的！
呃..新光地址會是太平沒錯吧 我有搞錯什麼嗎？
沒有人說比較厲害啊..囧
真的阿娘喂 無法想像三年後可以買哪裡
了解了
好的！謝謝大家 目前可能是傾向方案二了
新手不碰預售 可以等國聚成屋再看看
漲價的部分請父母能不能幫忙QQ
我原本是這樣想沒錯 但手頭資金的確也要靠工程期邊存 很硬啊...

→ ganninian: 喜歡就買了吧 那邊有九年學區 綠園道 東區如果不要過03/01 13:50
→ ganninian: 旱溪就還好 只是管理費一坪80太貴 我買惠宇一坪7803/01 13:50
推 a06030501: 怕武漢肺炎可以在等2個月觀察看看03/01 13:57
推 hultese: 78跟80幾乎沒差好嗎 XD03/01 14:00
→ a06030501: 等兩個月不致於房價漲03/01 14:00
推 SkyFee: 好的建案很快被搶 普通的建案晚買早買沒差別03/01 14:03
→ SkyFee: 如果那件案沒什麼人在看 晚買一樣買的到好房型03/01 14:04
推 leon2120: 昨天才去看 我會選新業03/01 14:06
推 a06030501: 4樓在東區還要1100，我覺得有點貴耶！雖然國聚品質是03/01 14:13
→ a06030501: 不錯03/01 14:13
推 s150114: 國聚這個建案本身不錯，但附近環境不喜歡。加上管理費還 03/01 14:23
→ s150114: 有餐券費每個月算下來蠻多的，覺得需要三思03/01 14:23
→ ganninian: 附近的允將澄境很多一千以下的 不先看看嗎 03/01 14:26
→ Kayusumi: 單元12 G0單價更高 03/01 14:27
→ Kayusumi: 新業周遭的環境沒有國聚這個好 03/01 14:27
→ Kayusumi: 還好你沒有很在意人行道跟違停...XD03/01 14:31
→ Kayusumi: http://i.imgur.com/LjVwJB3.jpg 03/01 14:33
推 a9940597: 那個基地位置走到百貨公司很近嗎？03/01 14:35
推 a9940597: 走路到秀泰15分鐘，我寧願騎機車03/01 15:04
→ a9940597: 那邊周遭環境真的不是很好03/01 15:11
推 Resters: 有點貴 豐邑沒記錯才23.x/p 雖然我後來退掉了 03/01 15:17
推 sunsand: 最近先別急著買，這2-3個月房市成交量掉的厲害，有台中03/01 15:26
→ sunsand: 建商3-4月可能要偷降價，幅度不大。青埔那幾間有些開始 03/01 15:26
→ sunsand: 轉觀望，有些炒起來的被套住了03/01 15:26
推 Resters: 豐邑不二價開940 34p+B3車位 樓層5-10忘記哪層樓 但他們03/01 15:29
→ Resters: 銷售就是那種不缺你買的態度 後來我選可以走路去中友的了03/01 15:29
推 danny0857: 樓樓上s大講一下哪家要偷降價？我看到的不是這樣欸03/01 15:37
推 a9940597: 青埔？03/01 16:07
推 a9940597: 單元12、新光都比你那邊好太多03/01 16:10
→ a9940597: 不過最近東區真的漲超多 03/01 16:11
推 Nightu05: 東區長大 覺得環境沒有多不好（就工廠區那邊味道比較重03/01 16:30
→ Nightu05: ）學區有普通有不好的03/01 16:30
→ Nightu05: 喜歡也能負擔的話可以買 台中漲好幾年了？03/01 16:31
推 seekforever: 喜歡可負擔就買，跌了當房租，這樣心態比較健康03/01 17:06
推 lovefisk: 東區賣這種價格 真的貴03/01 17:09
推 ckgodboy: 豐邑不是聽說還有第三期離台糖湖更近的？03/01 17:56
→ Kayusumi: 我是覺得文心秀泰那邊不錯，不然直接看北屯? 03/01 18:05
推 Nightu05: 不過那個湖很有吸引力嗎？以前經過都覺得很普 哈哈03/01 18:14
→ ganninian: 八期被炒太高 首購族大多負擔不起 不然那邊環境真的不03/01 18:21
→ ganninian: 錯 03/01 18:21
推 kissung: 新手不要碰預售屋，等新成屋再看適不適合。 03/01 18:34
噓 a9940597: 什麼新光的本體就是太平？你怎麼不說東區是貧民窟..... 03/01 19:16
→ a9940597: G0、單元12那邊當初被多少人當垃圾看 03/01 19:17
→ a9940597: 我當初真的把東區當貧民區看耶！現在也不敢小看台中任03/01 19:22
→ a9940597: 何地方了03/01 19:22
→ a9940597: 除了烏日外03/01 19:23
推 a9940597: 大坑的本質是北屯、嶺東的本質是南屯囉！趕快去買 03/01 19:59
→ a9940597: 東區也沒比太平厲害捏，差不多而已 03/01 20:01
推 charliepan: 一個區這麼大，請看基地位置 03/01 20:32
推 teleoldmom: 三房1100 阿娘喂 03/01 20:33
推 charliepan: 請問N大 東區工廠區是哪個區塊 03/01 20:48
→ ganninian: 大概東光園道近南區那段及十甲東路那邊03/01 20:56
推 nqj: 東區案地少物件少，有購物中心。太平新光74沿線案量超級多，03/01 21:35
→ nqj: 沒購物中心。 03/01 21:35
→ edshen: 管理費80不會太高、因為等到正式交屋 肯定會再調漲XDD 03/01 21:40
→ edshen: 大部份預售時期 定的管理費都是偏低 才能吸引買方 ，如果 03/01 21:41
→ edshen: 一開始就定90/95 那買單的人會少很多03/01 21:41
→ edshen: 然後問代銷 代銷會說 看到時候管委會評估決定 放心啦XD03/01 21:42
→ edshen: 多查查資料 多跑幾個案場 就習慣了（可以去G0那邊 一次看 03/01 21:43
→ edshen: 很多個）03/01 21:43
推 a06030501: 管理費80真的有點扯 03/01 21:46
→ what1026: 前天剛簽約豐邑的 離三井還有公園很近 騎車走路都會到 03/01 22:06
推 hultese: 要管理費便宜可以啊 就東砍西砍 沒秘書 沒24小時保全 植 03/01 22:44
→ hultese: 栽不做維護 就很便宜了 03/01 22:44
→ Kayusumi: 過旱溪的東區八大很多，無法接受03/01 23:50
推 alfrog0414: 新光的本體是太平 這句話哪裡有錯 有人是被戳到g點喔 03/02 00:06
推 fendi1in000: 建議3房一次到位，有需求又喜歡就買吧，萬一房價又 03/02 00:28
→ fendi1in000: 漲了沒人會幫你補差價啊！03/02 00:28
推 fendi1in000: https://news.tvbs.com.tw/politics/1279069 03/02 00:30
推 RaiGend0519: 東區不熟，不過環境挺舒適03/02 02:27
推 piliwu: 豐邑你怎會想去看？03/02 10:07
→ piliwu: 這種建商根本不要考慮 03/02 10:08
推 RainbowHeart: 經歷過921跟看過竹北工地坍塌影片，我寧願買寶咖咖03/02 13:23
→ RainbowHeart: 也不選擇豐邑03/02 13:23
推 leon2120: 東區看了4間 豐邑排最後03/02 13:58
推 danny0857: 國聚那案子管理費會貴是因為植栽多又有輕食bar，不過 03/02 16:05
→ danny0857: 我相信現在買的人付的起的 03/02 16:05
→ danny0857: 另外叫人不要買預售是誤人還是怎樣？ 你自住客不早一點 03/02 16:06
→ danny0857: 搶好格局、車位，成屋後買得到？ 還是要讓人賺一手？ 03/02 16:06
→ Kayusumi: 同事買國聚，好像一兩個月繳一次款 03/02 16:33
推 seekforever: 預售又不見得一定賺... 03/02 18:02
→ seekforever: 就算被賺一手，那也是拿來買確定性的對價 03/02 18:02
→ seekforever: 如果要買預售，建議務必挑信得過的建商 03/02 18:03
推 bubble7827: 我也是首購族買東區預售，離蓋好還有一年～ 03/02 20:23
推 digging: 東區要考量一下整理鄰居素質，觀察一下舊路況有沒有人在 03/02 21:44
→ digging: 維護，台中市依舊有資源分配不均的狀況。建議首購找五期 03/02 21:44
→ digging: 的中古屋，太多人拘泥於921了...先看地段安全性，南屯舊 03/02 21:44
→ digging: 屋跟地震帶新屋，其實差異不大 03/02 21:44
推 ppppman: 台中看一看也都貴，中古有推薦年份或社區嗎 03/02 22:40
推 digging: 還是得看預算，去樂居看社區同屋齡同單價高的ㄧ定質感好 03/02 23:53
推 ppc: 話說我覺得台中學區好壞差很多 03/03 02:25
推 anita1101: 5年前首購預售2房，房價品質尚可，現在有小孩想換房， 03/03 17:39
→ anita1101: 存錢速度跟不上房價上漲啊，若重頭來我會咬牙一次到位 03/03 17:39
推 kct64: 輕食bar還有那些有的沒的公設真是...管理費是筆大開銷耶 03/03 23:33
→ kct64: 國聚車道在那個地方...妳確定...是兩邊都會畫紅線嗎？ 那 03/03 23:35
推 PowerOp: 市況不好的時候，預售屋完工要交屋的時候會有一波換約潮 03/04 15:06
→ PowerOp: ，等於是投資客幫你把價錢鎖在當初投資價附近。你有喜歡 03/04 15:06
→ PowerOp: 的預售屋要記得跟市場保持聯絡 03/04 15:06
推 m81000: 我會考慮屯區，屯區才是政府後期發展的重心。我朋友在台中 04/17 10:34
→ m81000: 都發局上班他也跟我說要買屯區。 04/17 10:34