友 樂市 建案、友樂市價格、友樂市格局在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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https://tw.appledaily.com/property/20220323/7WOMOYYBIFC67NX2K5MEPWJNVM/


內文：

自去年11月台積電證實到楠梓設廠，帶動當地房價暴漲，新建案的開價也從2字頭漲到3字
頭，甚至還有預售大樓最高開價一坪達38萬。不過今年下半年在靠近後勁捷運站將有建商
推出房價相對親民的預售大樓案，鎖定自住買盤，預計可能將房價壓在3字頭內。當地房
仲表示，目前楠梓房市比去年底冷靜許多，詢問度仍然很高，但投資買盤有轉為觀望趨勢
，對自住客來說也是好事。

楠梓房市歷經去年底一波暴漲，目前相對冷靜，詢問度還是很高。林佩萱攝

目前楠梓的房價開價一坪最高已達3字頭，預售案如「棋琴25重奏」開價31~34萬、即將進
場的國城「友樂市」開價一坪最高達38萬；至於當地成屋案，目前實價登錄揭露，「J
ONE」最高成交單價32.76萬，但包含裝潢費。

在楠梓房價暴漲的時刻，當地有建商將推出房價相對親民的大樓。今日上午寶藤建設在加
昌路的巷內基地舉行「得意居5」大樓案動土典禮，該案基地約164坪，將蓋地上11樓、
2~3房19~26坪，共43戶的電梯大樓。

寶藤建設總經理施政宏表示，該案基地近捷運後勁站、後勁夜市，生活和交通機能便利，
將在下半年開案，目前楠梓房市以自住剛性需求為主，開價待定，希望盡量壓在3字頭內
，「想讓大家都買的起房」。

寶藤建設總經理施政宏表示，目前楠梓房市以自住剛性需求為主。林佩萱攝

台慶不動產楠梓後昌德民加盟店店長張志忠表示，該案屬於後勁生活圈，近楠梓加工區，
屬於舊部落，多為屋齡三、四十年的透天，以前房價相對便宜，現在素地稀缺、整合不易
，當地的預售大樓案也是相對稀缺的產品。附近其他預售案如「聯上捷運之星」過去成交
單價僅1字頭，目前二手市場待售開價一坪約24萬，該區相較楠梓整體房價「奔3」的趨勢
，房價相對親民。

張志忠提到：「楠梓房市歷經去年底一波暴漲，目前相對冷靜，詢問度還是很高，但成交
沒之前熱絡，主因房價一下子漲太快，現在區域投資買盤的觀望氣氛已轉趨濃厚。」（林
佩萱／高雄報導）

心得：

新案預告房價「壓3字頭內」，難道要接近4字頭了嗎? (怕

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推 morrishh: 房蟲掰 幫QQ 03/23 15:28
推 flamer: 雪崩雪崩 讚 03/23 15:30
→ yiliang1107: 43戶…… 03/23 15:31
推 william826: 新建案貴正常 廢墟也賣到30以上 空空愛的實價登錄被貪 03/23 15:36
→ william826: 婪老人這樣用 03/23 15:36
推 Tattoo: 早就說了不要買楠梓。那時候買美術館，農16都才20出 03/23 15:37
→ Unsullied: 掰掰 03/23 15:37
→ Unsullied: 潮水退了就知道誰裸泳 03/23 15:37
→ Unsullied: 愛追高的很大機率被套牢 03/23 15:38
推 kktt254: 這位置那麼差 賣3字頭誰要買 跟高大環境完全不能比 03/23 15:39
推 spermbox: 炒台積電房工程師哭哭 03/23 15:39
推 castalchen: 三十年前那一波大漲之後泡沫破裂 高雄受災慘重倒掉95% 03/23 15:42
→ castalchen: 在地建商 造成自此20年高雄人不敢碰買房 03/23 15:42
→ castalchen: 恐懼記憶的深處要重演了嗎 03/23 15:43
推 ChristopherW: 不用怕 繼續買 房版經濟學：漲漲漲 03/23 15:48
推 piercingX: 雪崩在哪 03/23 15:49
推 panzerbug: 高雄只要2字頭就有聯上，土地真的有夠貴 03/23 15:50
推 dog37: 笑死，最好壓的下來，空空去楠梓一趟吧，不要嘴上看盤了 03/23 15:57
推 PTTVERTWO: 建商怎麼會降價求售? 這一定有其他原因，絕不是因為高 03/23 15:57
→ PTTVERTWO: 價賣不掉 03/23 15:57
→ dog37: 自由路全城沒有捷運、沒有輕軌只有高架橋的地方還可以賣45+ 03/23 15:58
→ dog37: 為了壓總價，房子越蓋越小，高雄一般家庭大概1500萬就很拼 03/23 15:59
推 AllenAline: 你看雙北會不會崩，崩了跟我說 03/23 16:01
→ ppnow: 每次盤整的時候啊，空空就笑要崩了，也不下手，然後暴漲的 03/23 16:01
→ ppnow: 時候再來說房蟲炒房 03/23 16:01
→ dog37: 所以被洗出市區也是沒辦法的事情，自然就往楠梓跑了 03/23 16:01
→ dog37: 現在楠梓、仁武、舊左營新大樓可是很搶手的 03/23 16:02
→ nike00000000: 環境變了，人民口袋變了，但人性始終沒變 03/23 16:03
推 Tattoo: 有腦的都知道不要買高價蛋殼區。 03/23 16:03
噓 halee: 真的要去現場看一趟啦 紙上談兵真的duck不必 03/23 16:05
推 stayawesome: 楠梓盤子在買的 03/23 16:07
推 maxboy06: 等gg正式蓋下去就是另一個價位惹 03/23 16:08
推 karachi: 活該 03/23 16:09
→ karachi: 早就說房市熱的時候不要碰蛋殼重劃，再繼續吹啊 03/23 16:09
推 Unsullied: Location x 3 03/23 16:14
→ Unsullied: 房子不是隨便買隨便賺 03/23 16:14
推 hellogym: 這間建商有人聽過嗎？ 小成這樣當然便宜賣阿 03/23 16:25
→ hellogym: 去看他基地的位置 爛成這樣2字頭很便宜嗎 笑死了 03/23 16:27
推 kuanhunter: 39萬也是3字頭內…. 03/23 16:28
推 piliwu: 便宜不一定好賣還是要看仔細 03/23 16:30
推 kktt254: 遠見春豐成交沒那麼高 昨天剛看完 朋友有下訂成交約38萬 03/23 16:32
→ kktt254: 車位倒是很貴 03/23 16:32
→ rockyue: 這篇是在替聯上捷運之星打廣告嗎？超雷的預售 03/23 16:33
→ kktt254: 所以友樂市開這價錢倒不如捏一點買全誠的 03/23 16:33
推 halee: k大朋友買幾坪的? 03/23 16:33
推 G8MO: 高潮了 03/23 16:36
推 kktt254: 42喔 室內22 價錢18xx 價錢很硬 03/23 16:37
推 halee: 面文自路還要38多啊 貴死 03/23 16:44
推 BRIANERIC2: 我灣區預售2+1房車位快完工了也不到30 站內信 03/23 16:54
推 cckhyofg: 朋友下訂遠見春豐也是38萬 車位b1要260 高樓層要40以上 03/23 16:57
推 qqphor: 1800買楠梓？ 03/23 16:58
推 halee: c大 是38整嗎 03/23 16:58
→ qqphor: 為什麼不考慮二手屋？ 03/23 16:59
推 kktt254: B3車位也要235 但全棟天然瓦斯 戶戶挑高3.4米 14樓以上價 03/23 17:01
→ kktt254: 差比較大 其他大多5～7萬 03/23 17:01
→ kktt254: 那裡是左營 03/23 17:01
推 flycarb: 高雄的新建案供給不足吧? 03/23 17:01
→ kktt254: 面自由路的昨天開價是47 不知道有沒有調漲 03/23 17:02
推 halee: 又調漲了 天啊 03/23 17:03
→ halee: k大目前春豐賣得怎樣 快完售了嗎 03/23 17:04
噓 gk1329: 笑死 03/23 17:05
→ kktt254: 聽說第一天就賣20幾戶 第一天晚上就調漲了 目前一組預約 03/23 17:07
→ kktt254: 限購一戶 47坪面自由路應該剩3樓吧 後棟小坪數剩比較多 03/23 17:07
→ kktt254: 要是沒限購 應該早就賣完了 訂金20萬 只接受刷卡 03/23 17:07
推 halee: 看來戶越賣越貴 而且格局剩面文自路的 我看賣一半有了? 03/23 17:08
→ bogy26: 楠梓到底有什麼好買的 一對工廠臭的要死 03/23 17:09
推 gbman: 盤子 03/23 17:13
推 vanii40: 鳥地方 03/23 17:29
推 antigidu: 投機客不要跑啊 持有久一點 03/23 17:37
推 koto999: kk 大方便透漏朋友買幾樓嗎？ 03/23 17:44
推 kktt254: 10樓以下 03/23 18:08
推 OnlyRD: 這間搞不好是寶佳集團，先不要興奮，但是高雄的確 03/23 18:31
→ OnlyRD: 是蠻危險，我不 03/23 18:31
→ OnlyRD: 認為高雄本地人吃得下這種房價，投資客應該非常多 03/23 18:31
→ OnlyRD: 。 03/23 18:31
推 koto999: 感謝K大 也恭喜你朋友入手新屋 03/23 18:48
→ yyc210: 一場40幾戶的說要賣2 代表整個市場？ 03/23 18:53
推 payaya: 北漂青年含淚血恨接盤 03/23 18:55
推 XXXXSOW: 什麼懶蛋地方我看15萬差不多 03/23 19:09
推 tigotigo: 又要多一批新莊副都心套牢仔南部版了 03/23 19:40
→ lolpklol0975: 撲 03/23 20:11
噓 tomap41017: 26坪是要怎麼住？ 03/23 20:21
推 bzbread: 友樂市旁邊就是菜市場，早市人車出入多，目前臨路面只有 03/23 21:12
→ bzbread: 楠梓東街，路寬不大，原址是廢棄的鴻嘉賓館，擱了十幾年 03/23 21:12
→ bzbread: ，去年才整棟打掉 03/23 21:12
推 halee: 友樂好像開35 真的發財 03/23 21:14
推 bzbread: 友樂只有上國道方便，離捷運跟火車站都還有一段路，機能 03/23 21:26
→ bzbread: 沒後勁好，但走去加州籃球場跟未來的運動中心方便... 03/23 21:26
推 halee: 現正3字頭不買 以後就買4字頭 03/23 21:29
→ erowii: 現在楠梓每間預售屋都拿友樂市的開價來講.. 03/23 21:29
→ cocoi: 6月GG要動土了耶，不加5萬/坪賣嗎，會後悔喔 03/23 21:47
噓 pleaseman: 魯空看到新聞就高潮笑死 03/23 22:13
推 gy55662008: 現在是楠梓把首購洗到外圍的時代了??? 03/23 22:29
推 coolben: 會幸災樂禍的孩子...果然都是鍵盤剛需，再怎麼跌，你也買 03/23 22:29
推 mdforget: 我現在連看房的慾望都沒有！ 03/23 22:49
噓 BBQ3345678: 呵 賣不掉加價賣啊 03/24 01:19
→ xmoonlight: 空軍起飛囉 03/24 01:19
推 carking49: 準備割韭菜啦 03/24 22:20
推 infinitelove: 就來看看民國幾年才蓋下去吧、套十年跑不掉 04/04 12:47