北屯 機 捷 特區 PTT、北屯 PTT、單元二 PTT在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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https://tw.appledaily.com/property/20220107/K647YE55JZBHJM57CTNYS2WHIQ/

內文：

台中北屯機廠、廍子是近年最熱門的新興重劃區，因區域發展剛起步、欠缺完整生活機能
，網上常引起不少人論戰「住了絕對後悔」，不過近5年來情勢翻盤，當地新案卻是一案
挨著一案賣完，投資置產客接連掃貨。根據實價登錄揭露，當地近一年一戶賺上100、200
萬元都是基本款；甚至兩地都出現知名建商旗下建案爆賺超過500萬紀錄，堪稱獲利王。

北屯廍子段因位處大坑山腳、屬於蛋白區塊，域內機能欠缺，3年前仍是1字頭首購天堂，
但近年房市蓬勃發展，買不起市區的購屋族被趕到這來，刺激房價上揚，紛紛出現獲利了
結的交易買盤。其中最狂一戶位於太原路屋齡僅1年的「惠宇樂觀」，一戶高樓層13樓持
有4年，含雙車位76.8坪，總價從1450萬元轉手到2070萬元，漲幅超過4成。

「惠宇樂觀」基地該案位於太原路三段，近祥順西路，規劃地上14層，共3棟大樓，臨路
大面積退縮，1樓規劃戲水泳池、蒸氣室、烤箱，以及大型多功能教室，規劃28~53坪2~4
房，定位當地首換型產品。

在地資深房仲林志雲指出，該案位於太原路林蔭道首排，周邊為住宅區，附近有大坑風景
區，具休閒氣氛，戶戶皆有良好視野，條件不差，且該建商指名度極高，基地夠寬，各戶
條件差異也不大，約4年前推出時每坪單價20多萬元，即為當地最貴。

經查，該社區歷史平均成交價21.5萬元，過去一兩年平均成交價單價25萬元左右，過去轉
手獲利也來到也都有200、300萬元以上的水準。林志雲表示，「取得成本低」、「建商品
牌性強」及「區域房價漲勢猛」，帶動短時間成交價格大增超過4成，且自去年開始新屋
是賣到沒有貨，成屋市場可挑選產品也不多。

此外，北屯實價資料顯示，另一新興重劃區如北屯機廠，過去曾被點名是首購天堂，3年
前當地新案每坪不到25萬元，直至新預售屋價格一路上推到40萬元，但去年則迎來投資出
貨潮，新屋一年轉手幾乎都可賺上價差一兩百萬元。

其中實價登錄顯示，同屬惠宇機構旗下的機捷首案「惠宇敦北」，4樓戶短時間內轉手2次
，2018年10月3房含車的價格從預售價913萬元、至去年五月轉到第一手1357萬元，大賺
444萬元後；七月同一戶再度轉手，總價來到1480萬元，最終買到的屋主再多加123萬元。
換句話說，房屋總價共跳升567萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，北屯過去一年推案超過五千戶，推案量體
大，具有極高題材性，尤其如一線建商精銳、惠宇等，獲利更不俗，因同品牌區域疊價速
度快，加上建案品質口碑性佳，是很多購屋族的第一指名，因此早一步推出的建案更容易
高價脫手，投資客獲利空間甚為可觀。（王鈞生／台中報導）

心得：

大坑的漲幅真的很有感
現在連總太的都漲成這樣
如果晚幾年買房應該更難

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推 Sam27: 10期真的兩年前和G0狂被酸阿 01/07 13:14
推 OHHEEEEEED: 還沒住進去都賺翻 後悔沒買吧 01/07 13:15
→ jasonkey123: 廍子街廓整潔,機能很好吧... 01/07 13:16
推 dkl1027: 廍子以前真的鳥不生蛋 超多小黑蚊又在斷層帶 01/07 13:18
推 specman: 說怕地震 還拼命住那也很怪 01/07 13:21
推 zard1983: 結果現在30幾萬賣得嚇嚇叫 10月豐收都1坪+8-10萬在賣 01/07 13:22
推 yayayogo: 因為怕的人不會住那邊啊，很難懂嗎 01/07 13:23
推 watameki: 我早就強調跟當地人反著做就是財富密碼 01/07 13:23
推 OHHEEEEEED: 住了後悔沒買大跟多買的後悔 01/07 13:24
→ OHHEEEEEED: 這種後悔真的奢侈 01/07 13:24
→ OHHEEEEEED: 比起空空的後悔顯得諷刺 01/07 13:25
推 iceonly: 沒有關係，還有嶺東能嘲笑 01/07 13:28
推 iceyu: 沒關係 烏日地形破碎 更慘 等五年後翻盤 01/07 13:31
推 scitamehtam: 烏日光有高鐵就有商業價值了好嗎 01/07 13:43
推 cckhyofg: 你各位再笑重劃區看看 10年後等著被打臉 01/07 13:43
→ Sam27: 我估計2024年應該不會有人笑海線了... 01/07 13:46
推 kagaya: 海線應該會起來 我說要去看海線一堆本地人笑我神經病 01/07 13:49
推 watameki: 海線下一波漲幅會非常強大，不要不信邪，政府下一波建設 01/07 13:57
→ watameki: 重點就是海線。 01/07 13:57
推 coonash: 先酸沒機能，再罵買不起，這劇本不知道重演多少次了 01/07 13:59
推 salvin: 是住了後悔不是買了後悔 買了爽賺但是住了就不知道了 01/07 14:00
推 largesperm: 海線現在也是很恐怖 隨便問都是30起跳 01/07 14:04
推 XX: 烏日這十年來已經漲爆幹多了 以前鳥不拉屎的爛價格 01/07 14:05
→ XX: 這波還要漲的話需要一段時間 01/07 14:05
推 fluting: 市立指標BOT醫院進來再噴一波 01/07 14:05
推 mchotdoggy: 十四期以前可是一坪十萬沒人要買的荒地呢XD 01/07 14:09
推 zard1983: BOT醫院有人投標了阿 在審標 只是還不確定是誰 01/07 14:09
推 iceyu: 烏日在等登陽年後開案 價格會再跳一級上去 01/07 14:12
噓 kobe741107: 出貨文 01/07 14:29
→ kobe741107: 人家的機捷特區是機場捷運 台中的是捷運維修場 笑爛 01/07 14:32
→ kobe741107: 是臉皮多厚才自稱機捷特區 台中真正的機捷特區是橘線 01/07 14:33
推 ganninian: 只要是舊市區延伸的重劃區一定漲 哪邊都一樣 G0單元12 01/07 14:39
→ ganninian: 跟北屯鬧區只隔一條北屯路 豈有不漲道理 01/07 14:39
推 jason88633: 早說了，廍子真正的漲幅還沒結束，南北向74閘道、未 01/07 14:49
→ jason88633: 來鄰近單元13重劃、醫院Bot、又吃到樹孝、東山商圈、 01/07 14:49
→ jason88633: 道路整齊劃一、公園一堆、還有一個規模很大的網球場 01/07 14:49
→ jason88633: 、鄰近大坑，廍子就是悠閒、交通方便，採買都方便的 01/07 14:49
→ jason88633: 地方，很多人都覺得廍子很偏僻、地震帶….…我就問… 01/07 14:49
→ jason88633: 這種地方怎麼跌？ 01/07 14:49
推 jason88633: 去翻看看M01的文，笑廍子地震帶的酸酸現在褲子都不知 01/07 14:51
→ jason88633: 道被沖到哪裡去了 01/07 14:51
→ yeng1217: 那邊會有小黑蚊嗎？ 01/07 14:53
推 fluting: 之前機捷M01也有很多酸民，現在忙著找褲子... 01/07 14:57
→ yeng1217: 大坑到太平我記得都很多 01/07 14:58
推 lucky466: 怎麼不說某e和竹北王？ 01/07 14:59
推 fluting: 竹北王新竹被他料中啊，直噴飛天，全台最屌 01/07 15:00
→ lucky466: 竹北王狂打g0最好笑 01/07 15:05
推 jason88633: 如果酸民能把廍子酸到四房剩下1000萬 我會恨死，恨自 01/07 15:09
→ jason88633: 己銀彈不夠多掃幾間，住在這邊真的舒服 01/07 15:09
推 lucky466: 住那邊會很冷嗎？ 01/07 15:10
推 jason88633: 我不覺得有特別冷或熱..倒覺得空氣真的比較好 01/07 15:11
推 usan: 就投資客賣給自住盤子啊，你情我願囉 01/07 15:19
推 zard1983: 有些人連盤子都不是 是盤子的租客 每月固定時間要繳房租 01/07 15:32
→ zard1983: 叫做 盤上加盤 01/07 15:32
推 ppnow: 魯空被打臉還不夠多嗎 01/07 15:51
推 Harlequin727: 爬大坑山經過完全不會想住這區 不過投資可 基期太低 01/07 16:14
推 we147121: 惠宇敦北可以堪稱近年房市經典，沒想到惠宇機捷第一案會 01/07 16:52
→ we147121: 訂價失誤 01/07 16:52
推 Sam27: 這一兩年莫名其妙沒賺錢的鳥事很多拉 01/07 17:21
推 DADAOH: Sway瘋狂看空必買 01/07 17:48
推 frowning1226: 北屯害我新台幣斷層的事件我會永遠銘記!! 01/07 18:13
推 rycc: 後悔，後悔買太少間 01/07 18:55
→ henrk: 當初本來想入手一戶總太清境，不到幾年漲一倍 01/07 19:39
推 lucky466: 煩死，早知道多買幾間，好煩 01/07 19:48
→ lucky466: 尤其是單元12 01/07 19:49
→ lucky466: 新光特區也超級爆漲，超後悔怎不個買一間 01/07 19:50
→ R3hab:

01/07 20:34
推 missile: 我就買在北屯部廍子，太原路三段附近，但是我超想買單元1 01/07 21:31
→ missile: 2 01/07 21:31
→ orz65535: 離塵不離城 01/07 23:29
→ migration265: 好想住台中 01/08 01:21
推 we147121: 相信北屯斷層影響房價的這幾年證明是腦袋有斷層 01/08 09:58
→ ganninian: 樓上講的讓我想到北屯黑hul 01/08 10:51
推 kodo5566: 板上一堆總太黑 大概都沒買到沒賺到 可憐 01/08 20:32
推 specman: 北屯這大 921比較有影響的是旱溪到大坑口一帶 尤其接近 01/09 21:56
→ specman: 中台地方 01/09 21:56
推 hultese: 斷層旁就是不會想自住。沒啥好說的。至於投資賺錢，凶宅 01/09 22:14
→ hultese: 廢墟也能投資賺錢啦，這跟自住就是兩碼子事 01/09 22:14