公設未點交管理費、公設點交糾紛、公設點交漏水在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位好

最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議

由於建商從交屋至今問題不斷，且消極修繕，因此希望能找第三方專業單位來點交公設，避免後續出問題才求助無門

但目前遇到一些問題，經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清


1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交，這期間建商還是得負責物業/清掃等責任，但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費，收不收都無法可管，若有爭議屬於民事糾紛，建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?

2.若需要找第三方來點交公設必須先支付費用，然而在公設點交前管委會是拿不到起造人提撥的公共基金，也無管理費收入，其他社區是如何解決這個問題的? 若管委會決議請所有住戶預繳三個月管理費，之後移交管委會後前三個月免繳，是否有效力?

3.是否找第三方點交公設可由管委會決議，還是需在區權會提案表決通過? 若是需由區權會通過，2/3出席3/4贊成的門檻實在是非常高，通常建商又有部分產權，只要他們反對基本上就無法通過。這時可以因為他們是利害關係人，禁止參與表決嗎?



因為很多情況公寓大廈管理條例都沒有寫，建管處的人也是回應我這些部分屬於私權爭議，無法可管，因此想看看各位前輩是否有相關經驗能分享，謝謝!

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→ aesdu: 大概這樣～ 04/10 15:56
→ aesdu: 1.收不收都沒差，建商公設交付管委會後，以發票、收據向管 04/10 15:56
→ aesdu: 委會請款。住戶自己要硬起來，積極點先收款，管委會寫個事 04/10 15:56
→ aesdu: 由切結書之類的收款，應該可行。 04/10 15:56
→ aesdu: 2.住戶自己團結點，拿1的錢。 04/10 15:56
→ aesdu: 3.住戶自己團結點 04/10 15:56
推 taohua: 1. 代管期費用看合約 這是可以喊價的部分，管委會成立就 04/10 16:12
→ taohua: 可以收管理費，不用等點交完 2. 提早繳錢的問題 一律區權 04/10 16:12
→ taohua: 會討論 這超出管委會的權限；第三方點交付款方式 直接找 04/10 16:12
→ taohua: 業務來談 這不是特例 很多社區都有這困擾3. 公設點交已經 04/10 16:12
→ taohua: 完全授權給管委會來做 理論上不用到區權會 但問題還是在 04/10 16:12
→ taohua: 錢 若金額龐大 超過單筆動用金額上限（若貴社區有規定） 04/10 16:12
→ taohua: 那還是要區權會 04/10 16:12
→ Arsen2017: 請問a大 t大管委會在完成點交前可以先收管理費的依據 04/10 16:27
→ Arsen2017: 是什麼？ 因為我找很久都找不到，相關討論好像都是以 04/10 16:27
→ Arsen2017: 買賣契約有無規範為主，若是沒有相關法源，建商帶頭不 04/10 16:27
→ Arsen2017: 繳餘屋管理費，一定也會有住戶效仿的，謝謝 04/10 16:27
→ aesdu: 基本上就是公寓大廈第18條 04/10 17:00
→ aesdu: http://i.imgur.com/S1IqMXX.jpg 04/10 17:00
→ aesdu: 第一項 要等公設點交 04/10 17:03
→ aesdu: 第二項 需經區分權人會決議 04/10 17:03
→ aesdu: 基本上，你要走第二項 04/10 17:03
推 deltaz: 成立管委會但住戶不要付管理費，那大樓所有服務與設備都 04/10 17:08
→ deltaz: 直接停擺擺爛嗎? 04/10 17:08
推 taohua: 規約有一條 大意是區權人有繳納管理費的義務 所以第一次 04/10 17:21
→ taohua: 區權會訂完管理費後 且完備程序（公告決議事項 主管機關 04/10 17:21
→ taohua: 登記立案等）若區權會沒有另訂延後收費的條件 那根據規約 04/10 17:21
→ taohua: 你馬上就可以收 04/10 17:21
→ Arsen2017: 我的疑慮是因為公設點交前還是由建商代管，他們可以主 04/10 18:06
→ Arsen2017: 張這段期間管理費要繳交給他們，而非還沒移交的管委會 04/10 18:06
→ Arsen2017: 嗎？ 04/10 18:06
→ aesdu: 這篇你可以參考一下 04/10 18:20
→ aesdu: https://m.xuite.net/blog/louis6911/twblog/138998386 04/10 18:20
推 deltaz: 法規上就是要繳，管委會成立後不管有沒有點交，應該是繳 04/10 19:08
→ deltaz: 給管委會才是 04/10 19:08
推 taohua: 代管是只有管委會成立前 04/10 20:56
推 taohua: 要交給建商的管理費 你們已經預繳完了 之後能收管理費的 04/10 20:58
→ taohua: 只有管委會 04/10 20:58
→ Arsen2017: d大 t大了解，但建管處的人是說代管到公設點交完成喔 04/10 21:13
→ aesdu: 那是公設代管，跟收管理費不相關。 04/10 22:18
→ Arsen2017: 謝謝a大 04/10 23:21