八里新建案、八里左岸建案、八里龍米路建案在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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內文：台北港特定區 新北稀有2字頭

文/記者張瀞勻

位於新北市八里區的台北港特定區為「新北閃耀五星」開發計劃之一，且是全台第三大港
口之一，受到中央、新北市政府高度關注，不僅有八里輕軌、淡江大橋等建設話題，去年
底亦由麗寶集團在新北土地標售中標出每坪43.4萬元新高單價，使得台北港特定區交易再
掀熱潮，目前新建案每坪開價2字頭，吸引不少台64線沿線民眾購屋。

台北港特定區位於新北市八里地區的西北側，新北市政府為了擴大港區價值，規劃遊憩、
運輸、娛樂等複合式機能，過去該區域招商屢屢流標，但自淡江大橋、八里輕軌有譜後，
去年年底麗寶集團砸下每坪3字頭單價、32.9億元標走近萬坪土地，今年上半年啟動第二
種產業專用區招商案，又吸引新竹物流及輝達玻璃投資23億元，未來增值潛力可期。

中山路商圈 機能自給自足
住商不動產五泰房屋蘆八課課長鍾坤霖指出，目前台北港特定區新建案或是成屋多圍繞八
里國小，此區也是商業機能最完整之區塊，除八里國小，附近亦有八里國中，超商、全聯
、郵局、農會及幼兒園皆匯聚於此。

交通方面，台北港特定區除了有預計於2024年完工的淡江大橋，未來將可串連淡水地區，
此外，規劃中的八里輕軌，起點自淡水漁人碼頭起，到八里端的十三行博物館，沿商港三
路、商港一路至台64線，加上既有的台61西濱快速道路、台64八里新店快速道路，綿密網
絡使得八里到雙北市精華區都相當便利。

綠覆率高 公園環境宜人
此外，新北市規劃該生活圈多處綠地，像是全台首座以鯨魚為設計概念的商港公園，是許
多親子假日活動的好去處，另有商港公園、頂罟公園、新北考古公園、水仙公園等，居住
環境宜人。

區域內新推案不多，現階段多為成屋銷售，或是接近完銷階段，像是位於商港三路101號
的新成屋案「Hi！台北」由百欣建設開發、竑旺廣告銷售，基地位處台北港第一排，總戶
數164戶，擁有無限棟距，且訴求由興建十三行博物館的甲級營造廠「昌譽營造」打造，
亦為黃金級綠建築，提供防水保固5年，吸引在地客及三重蘆洲客群入手，主力坪數2~3房
27~60坪，每坪開價21~26萬元，全案目前進入倒數銷售階段。

預售案稀少 3房車688萬起
距離輕軌博物館預定站僅600米的「合嘉快意人生」位於頂罟一路、頂罟二路交叉路口，
全案基地近千坪，規劃地上15層2棟建築，每坪開價23~24萬元，目前建案已完工、陸續交
屋中，推出廣告戶28坪3房2衛，含車位總價820萬元，另2房20坪含車位優惠價668萬元。

至於，區內稀有的預售案「勤樸天硯」位於埤頭二街、民有街口及賢三街街廓，為學校預
定地第一排，規劃2棟地上11層建築，主力戶別為2房22坪、3房27~38坪，而建商相當重視
建築品質，因此結構使用Alfa safe 柱中柱、剪力牆工法，打造耐震住宅，並提供防水保
固5年，每坪開價25~27萬元，現正推出總價688萬元起買邊間3房含車位，2房首付58萬元
起、工程零付款，全案銷售進度已達7成，預計於年底動工。

台北港特定區主力客群除了在地就業人口以外，不少人是來自三重、蘆洲、五股及台北市
北投區，多半因為工作及地緣性，而區內指名度較高的社區，包含位於中山路二段的「台
北鄉城」除了鄰近商圈，每坪約16~17萬元、總價落在500萬元上下，價位相當親民，另外
，八里地區也有少見的溫泉宅，像是龍米路的「天泉」社區，依有無景觀，每坪價差可達
5萬。

心得：

新建案2字頭看起來很有吸引力

結果最後一段提到的建案竟然還有1字頭

這是怎麼一回事

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推 lovemost: 這種地方二字頭好貴 08/22 00:10
推 CYAward: 淡水應該還有2字頭吧 08/22 00:12
推 f860506: 看起來CP值比A7高多了XD 新北門牌1字頭欸 08/22 00:26
→ f860506: 通勤時間也差不多 08/22 00:27
推 karachi: 二字頭買淡水比較划算，至少有捷運紅線，機能相對成熟， 08/22 00:28
→ karachi: 市容相對整齊，而且淡江大橋通車後也是可以直接開過去接 08/22 00:28
→ karachi: 台64 08/22 00:28
推 kusomanfcu: 鹽化區域 除非是公共設施全民買單 不然.....別蠢了 08/22 00:47
推 CYAward: 淡水的2字頭是在新市鎮 離紅線有一段 要靠輕軌接 08/22 00:47
→ kusomanfcu: 搞商業的和自住看的角度不同 08/22 00:47
→ kusomanfcu: 這個商業搞起來應該不錯 08/22 00:48
推 ja6150: 八里很多嫌惡設施，也沒有理想的學區等等，很難吸引人 08/22 01:19
→ f860506: 所以拿A7比蠻公道的阿 都是嫌惡設施+低房價 08/22 01:20
推 PoloHuang117: 不如住基隆 08/22 01:22
推 ja6150: 但A7至少還有機捷，八里交通就只能靠汽機車，因鄰近台北 08/22 01:28
→ ja6150: 港還要跟不少大卡車爭道 08/22 01:28
→ ja6150: 淡江大橋對淡海新市鎮有幫助，對八里居民來說只會讓64更 08/22 01:30
→ ja6150: 塞 08/22 01:30
推 bboywhite: 對這兩地映像出門就要跟大貨車拼命的地方... 08/22 02:27
→ fr606419: 灰塵 沙石車 08/22 08:36
推 ja6150: 64號八里端以及八里中華路、龍米路大卡車相關車禍，找找 08/22 09:07
→ ja6150: 就有 08/22 09:07
→ ja6150: 在那邊騎機車要小心些就是 08/22 09:08
推 MarsZ5: 這邊最大的問題是空氣汙染 發電廠空汙幾乎都飄到八里一帶 08/22 09:12
推 ja6150: 樓上指的是林口發電廠？另外附近還有八里焚化爐，空汙的 08/22 09:20
→ ja6150: 話可能要看地段，有朋友住渡船頭那邊的是沒聞到什麼臭味 08/22 09:20
→ ja6150: ，但面向觀音山滿滿的福地就是了 08/22 09:20
推 ownwei: 樓上還少一個八里污水廠 08/22 09:44
推 smartchou: +9橫行 滿山夜總會 大學長多 砂石工廠多空氣差 生活機 08/22 09:52
→ smartchou: 能不及格 要送大醫院還要過河去馬偕或上山去長庚 臨海 08/22 09:52
→ smartchou: 要考慮海風甚至未來海平面上升問題 淡江大橋蓋好64只 08/22 09:52
→ smartchou: 會被淡水人路過塞滿 好處可能是關渡橋會比較不塞 然後 08/22 09:52
→ smartchou: 唯一能說嘴的八仙也沒了... 除非要在台北港工作終老 08/22 09:52
→ smartchou: 不然2字頭真的買不下去 08/22 09:52
推 stevenshih: 買A7還比八里好太多了 08/22 10:45
→ f860506: 八里跟A7都有家樂福了 但八里目前有小學略勝一籌 08/22 11:31
→ f860506: (開玩笑隨便說說的 08/22 11:31
推 tswen: 一堆貨櫃車 08/22 12:03
→ aibor: 要低房價就是買八里 不買明後年你又買不起了 08/24 14:44
→ aibor: A720幾你不買，現在鄰近捷運站都開超過30了... 08/24 14:45