仁義重劃區元利建設、仁義重劃區國泰、仁義重劃區缺點在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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內文：
三重仁義重劃區 今年推案達百億

新北市三重區仁義段重劃區多家建商搶插旗！該重劃區因緊鄰三重舊市區，且周邊10年以上無大量新案，為抓緊當地換屋需求，已有多家建商進駐；據了解，茂德建設有機會率先推案，寶佳、達麗以及東森建設都可望在今年陸續跟進推案，保守估計今年推案總量可達百億元。

三重仁義段自辦市地重劃案基地坐落三重區高速公路北側、臨仁愛街與環河北路，面積22.28公頃，目前進行都審中，該重劃區緊鄰三重熱鬧的五華街、自強路、龍門路，當地人口密集，且周遭8成為舊公寓，周邊10~15年沒有大量新案推出。

看好當地換屋市場需求，多家建商已在當地插旗，其中，茂德、元利、中悅等建商早在農地重劃時就已持有，目前已兼具地主身分；據悉，中悅在當地持有二塊土地，已轉售高雄建商欣巴巴，元利也持有二塊土地。

而茂德建設持有一塊約480坪土地，目前已送件掛照，預計今年6月取得建照後推案，將成為仁義段重劃區最先推案建商，該案將由甲山林負責代銷。

另外，去年底達麗建設以每坪約120萬元，買下當地約580坪土地，總交易金額6.95億元；新成立不久的東森建設，也在去年以每坪115萬元買下約490坪土地，將成為東森建設首筆推案。

東森建設總經理賴建程表示，預計今年7～8月取得建照，推案金額預估約15億元，已確定交由海悅負責代銷。

賴建程指出，三重區有三大重劃區，其中，重陽重劃區已是成屋市場，單價40萬元起跳，總價偏高；三重重劃區雖鄰近捷運三重站，距捷運優勢，但單價50萬元起跳；而仁義段重劃區雖單價也有40萬以上，但鄰近三重熱鬧市區，且周遭並無大量新案，當地剛性換屋需求相當強勁。

賴建程認為，仁義段重劃區基地方正，每塊基地大約400坪左右，且地主產權完善人數不多，而大型建商因當地基地面積小，加上個案單價無法衝上50～60萬元，推案對營收貢獻度不高，因此大建商興趣缺缺，反而成為中小型建商插旗的好標的，保守估計仁義段重劃區今年推案總量可達百億元。


心得：
三重仁義重劃區茂德又要搶頭香……><
首案「仁仁愛」單價4字頭！
甲山林負責代銷！氣氛營造一定很熱鬧！

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推 s910443tw: 那邊以前是摩鐵和葬儀社，交通其實很爛 02/14 20:26
推 wei5566: 摩鐵好啊 偷情很方便啊 加分的啊 02/14 20:50
→ ex1986512: 這裡規劃比江翠重劃區好 02/14 21:37
→ ex1986512: 三重問題還是人 治安非常不好 路邊看到像販毒被警察攔 02/14 21:40
→ ex1986512: 下搜後車廂 一次就算了 好幾次 02/14 21:40
→ ex1986512: 怕車有放槍 被流彈打中 趕緊跑過 02/14 21:42
→ Petrovsky: 顆顆 有趣 難怪叫做 人人愛 >< 02/14 21:48
推 Kaskade: 房蟲快點掃貨啊 反正台灣只漲不跌 什麼？還沒解套 ！那是 02/14 21:56
→ Kaskade: 你嫩 沒有不景氣 只有不爭氣！ 02/14 21:56
→ neverfly: 我老家在三重，小時候治安是真的蠻差的，家人騎機車被搶 02/15 00:08
→ neverfly: 三不五時天台那邊就一堆鬥毆的，路邊常看到混混閒晃 02/15 00:08
→ neverfly: 剛買二手機車停在樓下沒多久就被偷了 02/15 00:09
→ neverfly: 但是近十年來好像改善很多了，只是市容一樣很舊就是了 02/15 00:09
推 wwfwweword: 問題高速公路另一邊是老舊住宅，兩邊情！ 02/15 00:26
噓 Kaskade: 三重也太沒骨氣居然自甘墮落了 土城都40 50萬了 應該開6 02/15 00:36
→ Kaskade: 0幾萬 02/15 00:36
推 hanktan: 8+9老了，沒力氣再惹事了 02/15 00:52
推 stevensevens: 上重陽橋3分鐘，上國道5分鐘，Ubike到三重國小5分 02/15 04:00
→ stevensevens: 鐘，附近市場高中國中國小皆有，河堤步道也近，唯二 02/15 04:00
→ stevensevens: 缺點是離高速公路太近，地面道路2線道，屆時人口搬 02/15 04:00
→ stevensevens: 進去，通勤時間會超級塞，不過生活機能超級方便就是 02/15 04:00
→ stevensevens: 了。 02/15 04:00
推 QQeevv: 三重好地方 不買嗎？ 02/15 09:05
推 MonkeyCL: 怎麼每個重劃區誘因聽起來都差不多 02/15 09:22
推 kming327: 太貴就不用了 02/15 10:44
推 seelove: 這邊算有機能的重劃區了～但離捷運稍微遠 02/15 11:06
→ acesslai: 兩線道是仁義街那段，要去重陽橋，一線，仁愛街，一線 02/15 16:04
→ acesslai: 很難想像如果開發後，交通會是怎樣 02/15 16:04
→ Lyon9: 學區爛 02/15 17:18
→ Lyon9: 天台那在正義南路了 已經離這很遠 再說要天台附近真有相對 02/15 17:19
→ Lyon9: 便宜新建案 那大家照樣很有興趣 離台北橋 台北市多近 02/15 17:19
→ Lyon9: 例如啥OO站建案 02/15 17:20
噓 huiliu: 那邊以前哪有摹帖跟葬儀 一堆不懂得亂講 02/15 17:20
噓 w84970639: To樓上 最好是沒有 笑了 02/15 17:23
噓 huiliu: zzz 哪間摹帖 02/15 17:36
推 acesslai: 有"會館"啦 汽車旅館應該是搞錯 後來搬去原本是汽旅 02/15 19:04
→ acesslai: 的位置 應該多是停車場/工廠/回收場啦 02/15 19:05
→ acesslai: 交通上高速會好點，上班時間上重陽橋要很有耐心 02/15 19:06
→ krej5566: 有回收場好像不太優 02/16 00:09
推 pds1: 江翠 土城 仁義 二重 央北 硬碰硬 好刺激 02/16 02:00
推 skkhome: 二重疏洪道重劃區有推案了嗎?! 02/16 11:38
推 n123456n: 天台那治安真的不推 02/16 17:34
→ n123456n: 不如買三輝首馥 02/16 17:35
推 goldmark: 聯外道路太窄 02/17 02:09
推 seelove: 三輝單價5字頭，坪數也平均5X坪，加車位至少2800-3000起 02/18 14:50
→ seelove: 跳，也是當地名宅了 02/18 14:50
噓 neil7758: 買這邊要考慮不要開窗啊,因為高速公路旁邊灰塵很多,幾乎 02/19 07:45
→ neil7758: 沒辦法24小時開著 02/19 07:45